Недавно моя студия реализовала интересный проект – шикарный четырехэтажный таунхаус. Интересно в нем то, что дизайн-проект таунхауса мы делали не для самого заказчика, а для флиппинга, то есть для дальнейшей перепродажи. Недавно рассказывала подробно про этот проект здесь.
В этой статье я покажу вам готовый дизайн таунхауса, а также дам несколько важных советов для ремонта на перепродажу.
Погнали!👇🏼
Сначала немного расскажу про сам поселок, в котором расположен таунхаус. Ведь если говорить про инвест-ремонт, то локация очень важна для будущей продажи!
Этот таунхаус находится в 30 км от МКАД в Подмосковье, в поселке в современном стиле от застройщика Villagio Estate.
Мне как дизайнеру интерьеров нравится в таунхаусе исходная планировка, высокие потолки и красивые фасады. Ниже прикреплю фотографии, чтобы вы увидели, как выглядел дом изнутри ДО.
А сейчас заглянем с вами внутрь и посмотрим, что получилось. Я не просто покажу вам интерьер, но и расскажу лайфхаки, которые нужно знать, если вы будете делать дом под перепродажу. Также эти лайфхаки будет полезно знать тем, кто будет продавать свою недвижимость через несколько лет.
Прихожая
Начнем с прихожей.
Как положено дому с хорошей планировкой, в его прихожей будет две важных вещи. Первое – санузел. Второе – огромный встроенный шкаф.
Сразу скажу, что в санузлах я советую делать подвесные унитазы. В современные интерьеры они подходят лучше обычных.
В прихожей мы решили отказаться от гардеробной и сделали гигантский встроенный шкаф. Он очень глубокий и вместительный. Внутри него спрятаны электрощит и слаботочный щит. Имейте ввиду, что щиты должны быть расположены в удобном доступе.
Фасады самого шкафа в прихожей – это главный декоративный элемент. Несмотря на то что в таунхаусе сделан ремонт под перепродажу, его нельзя назвать дешевым, а интерьер – слишком простым.
Из интересного в прихожей ещё есть консоль. Без неё никуда. Она нужна для того, чтобы кинуть телефон, ключи и прочую мелочь.
Также есть скрытая система хранения под лестницей.
Первый этаж
Первый этаж в таунхаусе, конечно же, основной. По планировочному решению в нем есть гостиная зона с диваном, телевизором и камином. Также есть зона столовой и зона кухни.
Планировочное решение в домах под перепродажу должно быть универсальным. Должен быть таким, чтобы каждый домовладелец мог доделать его по своему вкусу и исходя из своих пожеланий.
В данном конкретном случае мы соблюли все нормы эргономики современного жилья.
Например, мы учили очень большую кухню с островом. В загородном доме остров – это мастхэв! В нашем дизайне он выделяется декоративными светильниками.
Также на кухне присутствует зона бара.
Столешница из искусственного камня, гарнитур от российского производства. Мы сделали симпатичные стеклянные фасады с подсветкой и фасады из МДФ. Все это выдержано в максимально лаконичном и сдержанном ключе.
Конечно же, все полностью экипировано бытовой техникой. Мы сделали варочную панель со встроенной вытяжкой, что очень красиво, и нет никаких громоздких конструкций на потолке. Опережу все вопросы про вытяжку – фильтр в такой вытяжке встроенный, угольный.
Также мы сделали СВЧ печь, винный холодильник и духовой шкаф. На кухне есть все, чтобы на ней комфортно готовить!
Что касается стиля интерьера, то это современный лаконичный интерьер. Он содержит в себе черты скандинавского стиля и минимализма, чтобы каждый, кто купит этот дом, доделал его по своему вкусу.
Разумеется, стилистика интерьера должна полностью соответствовать фасаду и окружению. И, как вы видели на первой фотографии, фасад у нашего дома современный.
В доме высокие потолки, герметичные окна, линейное освещение и инженерная доска от бренда Finex. Окна такие же геометричные, как и отделка дома. Пространство абсолютно нейтральное. По усмотрению будущего владельца дома в него можно добавить акцентные цвета в подушки, декор, текстиль, картины или, наоборот, оставить его абсолютно монохромным.
Излишняя персонализация в интерьере под флиппинг только вредит. Потому что мы не можем знать заранее, кто купит этот дом. Поэтому мы использовали в дизайне нейтральные материалы, но максимально современные, которые максимально просто обыграть в будущем.
Гостиная
Сейчас наполнение интерьера минимальное. Например, в гостиной зоне визуально не хватает какого-то столика, ковра, декора, телевизора. Но это уже будут покупать новые владельцы.
Флиппинг как таковой бывает двух видов. Бывает так, что хозяева полностью отделывают интерьер вплоть до мельчайшей детали и продают его укомплектованным полностью. А бывает полуготовый, как в нашем случае.
Сейчас в гостиной есть основные вещи: стеллаж для книг, диван, тумба под телевизор и камин.
В интерьерах под флиппинг важна не только эстетика, но и функция. Посмотрите, что мы предусмотрели в доме.
Во-первых, есть кладовка при кухне. Это то, что можно сказать – стандарт. Если у вас квартира или любая недвижимость больше 150 квадратов, то для того, чтобы было удобно хранить всякие кухонные заготовки, крупы, кастрюли, кошачьи и собачьи корма, соответственно, делается кладовка.
В самой кухне мы предусмотрели максимальный функционал. В ней все удобно. Есть огромное количество полок, внизу есть выдвижные ящики и посудомоечная машина. То есть все, что нужно для красивой современной полноценной жизни.
Кстати говоря, на сантехнике в кухне мы не экономили. Мы поставили смеситель от японского бренда Omoikiri.
Ещё я хочу затронуть тему климата, а точнее тему управления климатом. Обязательно нужно делать теплый пол под керамограмит.
Если вы делаете интерьер для себя, и вы решили, что вам теплый пол не нужен, то окей, не делайте его. Но если это интерьер под перепродажу, то теплый пол под всем керамогранитом обязателен. А регуляторы располагайте на комфортной высоте. И не забывайте про кондиционирование!
Важный момент в интерьере под флиппинг – управление светом. Весь свет должен быть разбит на группы и комфортно включаться. И ещё не забывайте про количество розеток. В нашем доме мы сделали их почти на каждом углу и даже в шкафах.
Лестница
Лестница в этом доме выполнена «под ключ» в лаконичном современном стиле из массива дерева на столярном производстве моей студии TB.Design.
На лестнице есть подсветка ступеней. Это, кстати, один из стандартов, без которого интерьер будет считаться некомфортным.
Второй этаж
На втором этаже начинается приватная зона. В лестничном проеме присутствует небольшой балкон. Есть детская спальня, к ней ещё вернемся. А сейчас обсудим мастер-блок, который мы сделали по современным правилам эргономики и комфорта жилья бизнес-класса.
Здесь у нас есть большая спальня, гардеробная и санузел.
Мастер-спальня
В спальне мы постарались тоже создать лаконичный, современный и уютный интерьер с возможностью его доделать будущими хозяевами.
Мне очень нравится идея со скругленными углами стен. Это сейчас очень трендово! А ещё это смегчает весь вид интерьера и геометрию.
Ещё мне нравится идея с 3D-панелями с двух сторон от кровати и напротив.
Кровать здесь российского производства. Не обошлось без тумбочек. Одна тумба повыше, другая повыше. Та, что выше, можно будет использовать как туалетный столик.
Помимо основного освещения, мы вывели уютное освещение с боков от кровати. Свет включается и выключается с обоих сторон кровати. Также вывели удобные группы розеток.
Для штор в комнате предусмотрено электроуправление, если покупатели захотят повесить портьеры на электрокарнизе. Это очень удобно для такой высоты потолков.
Мастер-санузел
Эта зона – это ванная комната мечты. Здесь есть огромное окно, в будещем на нем будут висеть шторы. Вывод под электрокарниз здесь тоже есть.
Имеется большая отдельностоящая ванна, душевая в крупноформатном керамограните, электрический полотенцесушитель, раковина с тумбой на двоих человек с сенсорными зеркалами и полочками.
Унитаз здесь подвесной. Причем это умный унитаз. Это тоже хороший лайфхак для тех, кто занимается флиппингом бизнес-класса – люди любят умные унитазы, они ценят комфорт и готовы за это платить. Также в мастер-туалете обязательно должны быть и ванна, и душ.
Симметрично входу в туалет относительно кровати расположен вход в большую приватную гардеробную.
В ней находится электрощит и слаботочный щит второго этажа в полном доступе, а также очень много места для самых красивых шмоток.
Детская
В детской спальне мы не стали делать полную обстановку. Сейчас здесь нет кровати, кресел и диванчиков, но полностью выполнена отделка. Почему так? Потому что мы не знаем, кто здесь будет жить – мальчик или девочка. Поэтому решили сделать просто классную отделку.
Узоры нейтральных цветов акцентируют одну из стен. Напротив выведены розетки. Мы сделали симпатичную акцентную люстру. Имеется общий свет, и он включается из нескольких точек.
Санузел при детской
Санузел при детской чуть проще, чем мастер-санузел. Имеется одна большая раковина, декоративный свет, большое зеркало, унитаз и биде, что удобно для ребенка, а также душ.
Я считаю, что гардеробная по современным стандартам бизнес-класса нужна всем, в том числе и детям. Поэтому за красивыми раздвижными перегородками в латунной раме с рельефным стеклом прячется пространство, которое в будущем превратят в удобную и функциональную гардеробную.
Третий этаж
Планировка третьего этажа очень похожа на планировку второго, но есть свои отличия. Вкратце расскажу.
На третьем этаже есть гостевая комната. Отделка максимально простая – белая. В ней мы развели освещение, при этом не вешали люстру и прочий декоративный свет.
Будущие владельцы сами решат, как эту комнату лучше сделать. Возможно, они захотят сделать из этой комнаты кабинет, ещё одну детскую или гостевую комнату для бабушки.
Стены покрашены, на полу та же инженерная доска от Finex. Имеется панорамное остекление, конвекторы с управлением, большая ниша под встроенный шкаф и свой санузел с душем.
На третьем этаже есть ещё одна небольшая комната. Она также выполнена в максимально лаконичной отделке, имеет приватный санузел и гардеробную.
По современным нормам при каждой постоянной спальне должен быть свой туалет. Если что, гостиная комната не является постоянной зоной.
В конце коридора, на третьем этаже расположена постирочная комната. Я считаю, что постирочная абсолютно обязательна, без неё никуда. Ведь где-то нужно хранить белье, инвентарь и прочие хозяйственные вещи.
Кстати, этот таунхаус продается прямо сейчас. Если у вас есть интерес к покупке этого прекрасного дома, то контакты напрямую хозяйки Екатерины вы найдете в конце этой статьи.
Четвертый этаж
С четвертого этажа есть выход на крышу с прекрасными видом. На ней пока что нет мебели, но в дальнейшем это будет лаунж зона, на которой можно будет загорать и отдыхать.
Также на четвертом этаже есть маленькая кладовка для хранения какого-нибудь инвентаря.
Вот такой вот классный интерьер у нас получился под перепродажу. Да, он, в отличие от большинства интерьеров моей студии дизайна, не супер персонализированный, но так и было задумано. И мне кажется, что любой, кто купит этот дом, с большим удовольствием доделает все уже по своему вкусу и по необходимости, которая есть именно у него и его семьи.
Приобрести таунхаус: https://www.cian.ru/sale/suburban/303278925/
Контакт хозяйки дома: Екатерина +7 (962) 984 1141
Обязательно скажите, что вы с канала Татьяны Безверхой, и для вас будет эксклюзивное ценовое предложение.
Если вам понравилась статья, обязательно поделитесь ею с друзьями!
В моей группе вы можете найти другие статьи о реализованных проектов моей студии TB.Design, переходите❤️