Вопрос недвижимости это то с чем каждый так или иначе сталкивается
Текущая ситуация на рынке недвижимости в России заставляет рвать волосы на голове и тратить свободное время в поиске дополнительной работы или иного источника денежных масс.
Что же выбрать? Попробуем разобраться где будет более выгоднее жить используя в качестве примера загородный дом и квартиру , как единственное жилье постоянного места жительства (цены и предложения г. Нижнего Новгорода) для семьи из 3-4 человек.
Условием сравнения будем принимать точку входа, а именно сколько нам нужно будет денег от покупки до переезда.
Стоимость обычной 3х квартиры в новостройке находится в диапазоне от 10 млн. руб. до 14 млн. руб., для примера возьмем среднее значение 12 млн. руб. За эти деньги не факт что в стоимость будет входить ремонт от застройщика, ну максимум это будет "White box" и будет достаточно произвести косметический ремонт с установкой финальных покрытий (ламинат, обои, натяжной потолок и т.д.). В среднем на квартиру в 70 кв.м. потребуется 2 млн. руб. с учётом кухонного гарнитура, минимальной для жизни мебели, закупкой материала для ремонта и стоимость работ.
P.S. Я понимаю что ремонт ремонту рознь, и можно делать ремонт и за 20 млн.руб., в этой статье говорится о минимальных вложениях, для жизни, не более.
Плюс по всему существует трудность в ипотеке. На данный момент доступно 2 льготных программы для населения, это Семейная ипотека и IT - ипотека.
Если вы не сотрудник IT-компании, и у вас есть ребёнок, для начала Вам необходимо где то найти 6 млн.руб. на первоначальный взнос (максимальная Семейная ипотека составляет 6 млн.руб), и потом ещё 2 млн.руб. для ремонта, а так же не забывать о ежемесячном платеже в размере 35-40тыс. руб. на максимальный срок.
Для сотрудников IT-компании максимальный кредит доступен 9 млн.руб. т.е. найти нужно будет только 4 млн.руб. на первоначальный взнос, 2 млн. руб. для ремонта, и платёж в месяц составит примерно 38-43 тыс.руб. на максимальный срок.
А что там с домом?
Не далеко от города можно найти дом от застройщика с площадью до 150 кв.м. в диапазоне 9-11млн.руб. с тем же "White box" качестве ремонта. Так же стоит отметить что не обязательной делать ремонт во всем доме под ключ, можно сделать 1 этаж, который часто не превышает по площади 3х-комнатную квартиру, а все остальное делать по мере необходимости.
В этом случае нам уже доступна Сельская ипотека, по низкой ставке и 6 млн. кредта, тогда получается:
Находим 4млн. руб. для первоначального взноса, и те же 2млн. рублей для ремонта первого этажа. При платеже 28 тыс. в месяц на максимальный срок.
Итого
Квартира с Семейной ипотекой:
Найти 8 млн. руб. для первоначального взноса и ремонта, с ежемесячным платежем 35-40 тыс.руб. на 30 лет.
Квартира с IT- ипотекой:
Найти 6 млн.руб. для первоначального взноса и ремонта, с ежемесячным платежем 38-43 тыс.руб. на 30 лет.
Дом с сельской ипотекой:
Найти 6 млн.руб. для первоначального взноса и ремонта, с ежемесячным платежем 28 тыс.руб. на 25 лет.
Да разумеется, это расчёт только переезда в новое жилье, перспективно загородный дом встанет намного дороже из дополнительных вложений, но тут каждому свое.