Практически каждый из нас сталкивается с вопросом улучшения своих жилищных условий. Да, конечно, самое простое и удобное, купить в новостройке квартиру без прошлого. Конечно, тоже есть свои риски, но сегодня не про это.
Значительная часть сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке заключается не с живыми деньгами, а путем так называемой цепочки альтернативных сделок. Как правило - это жилой фонд, который, в силу исторических преобразований в нашей стране, прошел через период приватизации. После проведения приватизации конкретной квартиры, которая стала частной собственностью, её история на первый взгляд начинается с чистого лица: есть первичные собственники, есть запись в едином реестре прав на недвижимое имущество. Юридическая особенность состоит в том, что не так-то просто после приватизации понять , есть ли ещё лица, имеющие право на жильё в этой квартире. Разберемся на конкретном примере.
В квартире жили отец и два сына. Начинается приватизация. Отец отказывается от приватизации в пользу сыновей, что законом разрешено. Получается, что собственность на квартиру и право распоряжаться ею переходят к сыновьям. Но парадокс в том, что право пользования этой квартирой у отца никуда не девается. Очень часто люди не понимают этой особенности или не придают особого значения. Они считают: есть собственник или собственники и есть покупатель - будущий собственник. Заключается сделка и новый собственник, вступив в свои права владения квартирой может делать с ней все, что хочет. Как правило, по условиям договора купли-продажи бывшие собственники обязуются выписаться из квартиры в течении 30 дней. Если они этого не сделали, то новый собственник делает это сам. Это всё так. Но вот с человеком, который имел право на приватизацию, но в ней не участвовал, это так не работает и выписать его без его согласия не получится. Вот так вы получаете квартиру с сюрпризом.
Избежать этого можно, получив архивную справку из МФЦ с историей приватизации конкретной квартиры, где будут перечислены все зарегистрированные в этой квартире люди. Получив её, вы будете владеть всей информацией и сможете решить для себя: купить квартиру или её покупка принесет вам много ненужных хлопот.
С вами на связи опытный адвокат с многолетним стажем. Очень рад знакомству мой читатель или будущий клиент. Оставайтесь со мной, задавайте интересующие Вас правовые вопросы, а также обращайтесь, если Вы нуждаетесь в квалифицированной помощи. Поверьте, безвыходных ситуаций очень мало. Необходим профессиональный подход, практика, опыт. Контакты: alexej.zverev@bk.ru, +7 (916) 697-44-57