Обращение к Губернатору Ямало-Ненецкого автономного округа Дмитрию Андреевичу Артюхову как к гаранту Конституции РФ поможет прекратить творящиеся безобразие.
Садоводческое некоммерческое товарищество «СЕВЕРНАЯ УСАДЬБА» обратилось в Ваш адрес 28 июля 2024г исх. №24 об оказании помощи в получении земельного участка в целях ведения садоводства и огородничества.
Обращение в Ваш адрес направлено в Администрацию города Салехард для рассмотрения по компетенции.
02.08.2024 года была проведена встреча с градоначальником города Салехард где состоялся монолог.
Позиция органов местного самоуправления заключается в том, что используя предоставленный административный ресурс, они не позволят развития на территории муниципального округа город Салехард каких либо садоводческих товариществ и Арктических гектаров, им это не интересно, при этом заинтересованность граждан и их права гарантированные Земельным кодексом ни кого не интересуют.
Органы местного самоуправления заинтересованы только в развитии ИЖС и микрорайона Радужный.
Согласно озвученной информации, Администрацией предоставлено много земельных участков малообеспеченным гражданам и социально значимым категориям, при этом низкий показатель застройки данной территории.
Других категорий граждан для органов местного самоуправления, кроме социально значимых и малообеспеченных у нас в городе получается просто не существует, их права не соблюдаются и не гарантируются, проведена некая сегрегация граждан по социальному признаку.
Любые инициативы общественных объединений будут пресекаться, развитие альтернативных направлений ИЖС блокироваться, даже если общественное объединение граждан готово осваивать и создавать инфраструктуру за свои счет им под любым предлогом не предоставят землю для освоения.
По сложившейся в городе ситуации получается, что «нарисованные» органами местного самоуправления отчеты и статистика опровергаются реально сложившимися обстоятельствами.
Территории действующих товариществ НТСН Север и НТСН Надежда заселены на 95% при этом цена земельного участка на рынке достигает 5 000 000 миллионов рублей (указана цена именно на территории товариществ а прилегающих земельных участков, предоставленных Администрацией МО г.Салехард на болоте, где нет ни дорог ни света многодетным семьям, да и там цена за участок уже от 1 500 000 миллионов рублей).
Отсюда следует гражданами очень востребовано развитие направления садоводства и огородничества, что позволяет иметь загородную жилую недвижимость и проживать в ней комфортно и круглогодично, укреплять здоровье, повышает благополучие граждан, предоставляет возможность дышать чистым воздухом, любоваться природой и отдыхать на своем земельном участке.
Внимательно изучив Генеральный план города Салехард и Правила застройки и землепользования, обнаружено отсутствие необходимых земель для садоводства, на одном (возле действующего полигона ТБО) по предписаниям Прокуратуры города прекращена выдача земельных участков в связи с несоответствием, второй образован и исключен Постановлением Администрации МО г.Салехард от 01.03.2024г №468 с земель для садоводства в земли общего пользования (что подтверждает довод о том, что любую пригодную территорию для садоводства выводят из оборота).
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации товариществом подобран земельный участок в северной части города, рядом с действующим товариществом НТСН Надежда, на землях категории запаса.
Земли запаса могут использоваться после перевода их в другую категорию и определения их целевого назначения.
Земельный участок не расположен на территориях комплексного развития (КРТ) таким образом, дисбаланса публичных и частных интересов при предварительном согласовании земельного участка не возникает.
Участок территориально проходит по границе: НТСН Надежда (земельный участок с кадастровым номером №89:08:070101:559), зоны ЗОУИТ магистрального газопровода, 7 – под зоны аэропортового комплекса, перпендикулярно 3-му Лесному проезду НТСН «Надежда».
В соответствии с Приказом от 28.07.2023года №596-П Федерального агентства воздушного транспорта РФ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Салехард» участок находится в третьей-четвертой поздоне, в сектор №1 не попадает, имеет ограничения по высоте 51,9 метров. Согласно ПЗЗ г.Салехард допустимая этажность в зоне для ведения садоводства не более 3 этажей при этом максимальная допустимая высота согласно СиПСП 55.13330.2016 не более 20 метров, таким образом товариществом учтены требования законодательства.
К земельному участку подведены подъездные пути, рядом находятся сети распределительной сетевой компании АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» которые позволят произвести технологическое присоединение к образуемым земельным участкам садоводов, что обеспечивает благоприятные условия для его освоения.
Использование запрашиваемого земельного участка под садоводство и огородничество, является рациональным и экономически выгодным, отвечающим интересам общественного объединения граждан и общества, соответствует принципам градостроительного законодательства, не мешает градостроительному развитию и не нарушает публичные и частные интересы.
08 июля 2024 года исх.№18 товарищество обратилось за помощью к директору Департамента имущественных отношений ЯНАО И.В. Гилевой изложив в обращении нормы законодательства и приложив документы.
Однако 02.08.2024года №89-05/01-07-01/7767 товарищество получило ответ Департамента имущественных отношений ЯНАО подготовленный заместителем начальника отдела землепользования управления земельных отношений Е.В.Карпулевой, который не содержит ни одного обоснованного основания, согласно которого предоставление запрашиваемого земельного участка товариществу – невозможно и является по сути отпиской.
В соответствии с Приказом от 28.07.2023года №596-П Федерального агентства воздушного транспорта РФ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Салехард» в четвертую под зону входит весь город Салехард, поселок Горнокнязевск и большая часть города Лабытнанги – что будем сносить?
Более того запрашиваемый земельный участок в сектор №1 не попадает, согласно п.12.3 и 12.4 указанного Приказа, для сектора №1 установлена ограничительная абсолютная высота установленная в Балтийской системе высот 1977года в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1240 – в 64 метра.
Указание в ответе на территориальную зону и виды разрешенного использования земельного участка, очень интересны, земельный участок находится в категории земель - запаса.
Согласно п.2.1. ст.37 ГрК РФ вид разрешенного использования земельного участка – устанавливает Градостроительный регламент.
В соответствии п.6 ст.36 ГрК РФ - для земель категории запаса не устанавливаются Градостроительные регламенты.
Повторюсь, земли запаса могут использоваться после перевода их в другую категорию и определения их целевого назначения.
Получается, что наши доводы и документы даже не изучались, а гарантированные права Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральными законами просто не соблюдаются.
Так как ответ является отпиской, не понятно означает ли это поддержку Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного круга позиции Администрации МО г.Салехард изложенной выше к нашему запросу или невнимательным изучением вопроса.
Исходя из социальной значимости направления садоводства и огородничества, готовности членов СНТ «СЕВЕРНАЯ УСАДЬБА» к развитию данного направления, просим Вас вмешаться и разобраться в данном безобразии, поддержать нашу инициативу и оказать помощь в представлении товариществу запрашиваемого земельного участка.
#Салехард #схд #ЯМАЛ #ЯНАО #Россия #Севернаяусадьба #инициатива #Титовский #Артюхов #новостиямала
