Июль преподнес сюрприз, которого давно не наблюдалось на вторичном рынке. Произошел резкий рост цен на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и современных панельных. Он составил порядка + 3% к показателям июня. В то время как квартиры советского фонда и в домах частных застройщиков практически не подорожали.
Если посмотреть как вели себя цены в предыдущие месяцы, то мы видим что происходили колебания, но цены находились в одном диапазоне, не росли, но и не падали. Резких скачков или резких снижений не было. И только в течении июля три категории: квартир в современных панельных, монолит-кирпичных без отделки и с отделкой совершили взлет.
То что это произошло одновременно с отменой льготной ипотеки, указывает на связь этих двух явлений. Плечо господдержки закончилось, и платежеспособный покупатель пошел на вторичный рынок. За личные деньги нет смысла покупать у застройщика в строящемся доме, если на вторичном рынке можно купить дешевле уже готовое жилье. Если застройщики не приведут свои цены в соответствие с рынком, они лишатся покупателей, а цены на вторичку продолжат рост.
Если брать статистику по районам, то наибольший прирост цен произошел там, где больше всего построено нового жилья. Это СМР, МХГ, Западный обход, Гидрострой (ГМР), 40 лет победы, ЗИП, Губернский. и Комсомольский. В то время как Центр и Фестивальный, вообще продемонстрировали отрицательный рост.
В целом по городу, средняя стоимость квадратного метра на конец июля 2024г. составила 126 134 руб. ($1441) . Это на +1,54% больше показателей июня 2024г.
Далее представлены цены на вторичном рынке квартир Краснодара с разбивкой по типам квартир, районам и кол-ву комнат.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
М-к без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
М-к с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.