В Краснодаре распространена практика продажи земельных участков категории ИЖС под коммерческое использование, когда такие участки выходят фасадами на оживленные, магистральные улицы.
Не смотря на то, что крупные ТРЦ сильно обескровили этот рынок, перетянув самых платежеспособных арендаторов, и строительство небольших торгово-офисных зданий перестало быть рентабельным, тем не менее продавцы таких участков продолжают держать цены. Их покупают под гостевые дома, офисные постройки. Зачастую, новые собственники используют часть таких зданий для собственного проживания, а другую пытаются сдавать в аренду или используют под собственные коммерческие нужды.
В последние годы, получила распространение практика, возведения на таких участках не капитальных строений. Это 1-2-х этажные постройки, которые используют под магазины, офисы, авто сервисы, авто мойки и т.д. Их возведение и эксплуатация не связаны с теми юридическими ограничениями , которые действуют в отношении капитальных строений. И это направление становится популярным.
Стоимость таких участков на порядок, от 40 до 60 % выше чем на аналогичные участки которые можно использовать только под жилье. Средняя цена в Краснодаре на такие участки в мае 2024 составила 4 071 000 руб. за одну сотку.*
Средняя стоимость 1 сотки под коммерцию по улицам:
1. ул. Бабушкина - 6 150 000 руб. за сотку. Самая дорогая часть ул. Бабушкина между Рашпилевской и Тургенева. Здесь за одну сотку просят - 6 800 000 руб. Участок Бабушкина между Тургенева и Сельхозинститутом стоит в среднем - 5 500 000 руб. за сотку.
2. ул. Аэродромная. Цена складывается в зависимости от удаленности от Красных Партизан. В р-не круга сотка стоит - 6 000 000 руб. Далее цены падают до - 5 000 000 - 4 500 000 руб. за сотку.
3. ул. Северная - 5 200 000 руб.
4. ул. Тургенева - 4 880 000 руб.
5. ул. Мачуги - 4 500 000 руб.
6. ул. Герцена - 4 480 000 руб.
7. ул. Калинина - 4 325 000 руб.
8. ул. Селезнева - 4 100 000 руб.
9. ул. Сормовская - 3 536 000 руб.
10. ул. Алма-Атинская - 2 925 000 руб.
11. ул. Фадеева - 2 900 000 руб.
12. ул. Российская - 2 720 000 руб.
13. ул. 1 мая - 1 810 000 руб.
* 14 Участки по ул. Красных партизан предлагаются по цене от 12 до 15 млн. руб. за одну сотку. Это в разы выше средних показателей. Продаются эти участки не первый год. Поэтому значение по Красных партизан не включено в расчет средней стоимости участков под коммерческое использование.
© Юрченко Д.В.