Привет, любителям дизайна и интерьера! Хоумстейджинг-слышали про него? Я думаю,что да. Сегодня я расскажу вам откуда взялось это искусство (да,я считаю это искусством), и что оно из себя представляет.
В двух словах
Хоумстейджинг (англ. Home Staging — «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью.
История появления
Хоумстейджинг зародился в США. Когда в 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц решила изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.
Распространение хоумстейджинга
Хоумстейджинг в мире:
- В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998—2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «Хаус доктор[англ.]» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг».
- В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гётеборг, Мальме.
- В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.
Хоумстейджинг в России :
На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Сергея Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой, которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке. А после ,с быстрым развитием интернета ,люди сами стали узнавать много "фишек" хоумстейджинга и начали их использовать в своей жизни, делая жилье для продажи более привлекательным и дорогим.
Цель хоумстейджинга
Обычно он использутся с целью скрыть минусы квартиры и подчеркнуть только плюсы. Например,обновить цвет стены ,выбрав более модную краску и повесть на стену дизайнерскую полку или картину (или наоборот избавится от всех вещей на стене и оставить однотонную стену). Тут можно придумать бесконечно много вариантов переделки.Потребуется вложить немного денег в мини-ремонт ,чтобы жилье смотрелось более дорого, цену на такое жильё можно повысить. Жильё точно окупится!
Подразделения хоумстейджинга
Профессиональные хоумстейджеры подразделяют в своей работе техники престейджинга и стейджинга.
Техники престейджинга:
- Дехламизация
- Деперсонализация
- Реанимация
- Уборка
Техники стейджинга:
- Освещение
- Колористика
- Запахи
- Зонирование пространства
- Точки фокусировки
Показатели эффективности хоумстейджинга:
- Окупаемость инвестиций
- % увеличения стоимости жилья
- Количество дней в экспозиции
- Количество показов до сделки
- Количество заявок на показ
- Время проведения стейджинга
Кто такие хоумстейджеры ?
В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Обычно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров.
Услуги профессионального хоумстейджера могут включать:
- Консультацию
- Ценовое предложение
- Престейджинг
- Хоумстейджинг
- Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений)
- Выставление на продажу
- Сопровождение продажи (показа)
- Дестейджинг
Я считаю ,что хоумстейджеры-это очень полезные люди,которые помогают людям осуществить хоумстейджинг на профессиональном уровне=)
Спасибо вам за прочтение статьи! Надеюсь вам было интересно узнать про хоумстейджинг. Советую и вам попробовать эту замечательную вещь. Кстати, скоро планирую выпустить еще несколько статей про хоумстейджинг.
В написании статьи немного помогли : https://ru.wikipedia.org/wiki/Хоумстейджинг
#хоумстейджинг , #преображение квартир , #жильё , #результат удивит , #подготовка к продажи