Проверка документов
1. Правоустанавливающие документы:
- Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты и другие.
2. Выписка из ЕГРН:
- Проверяем актуальность, паспортные данные собственника, обременения.
3. Паспорт продавца:
- Сверяем с данными ЕГРН.
4. Семейное положение:
- Убедитесь в отсутствии скрытых наследников.
- Проверяем все браки, которые были на момент приобретения недвижимости, на момент погашения ипотеки, если такая была и на момент продажи. В случае, если недвижимость куплена до брака, в ипотеку или без ремонта и далее был заключен брак, то от супруга необходимо нотариальное согласие на продажу, тк он мог участвовать в погашении ипотеки или в ремонте.
- Наследников проверяем, если недвижимость перешла по наследству. От всех отказников берем нотариальные заявления, что они в курсе продажи.
5. Справка о зарегистрированных лицах в квартире:
- Важно, чтобы не было лишних зарегистрированных лиц.
Проверка продавца
1. На банкротство:
2. Паспорт по базе МВД:
- Проверяем действительность.
3. ИНН по паспорту:
4. Исполнительные производства:
5. Налоговые задолженности:
Дополнительные проверки
1. Проверка в реестре обеспечительных мер:
2. Субсидиарная ответственность по долгам:
3. Росфинмониторинг:
4. Учредительство:
Проверка объекта
1. Право пользования третьих лиц:
- Проверка на наличие обременений.
2. Использование материнского капитала:
- Выписка из ПФ.
3. Нотариальное согласие супруга:
- Обязательно, если объект приобретен в браке.
4. Технические документы:
- План квартиры, проверка фактического состояния.
Страхование сделки
1. Полная стоимость в договоре:
- Указывайте реальную стоимость.
2. Рыночная стоимость:
- Закажите отчет о рыночной стоимости.
3. Безналичный расчет:
- Обеспечьте прозрачность финансовых операций.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски при покупке недвижимости. Если у вас остались вопросы или нужна помощь, записывайтесь на диагностику!
Больше полезной информации у меня в канале.
