Спрос на офисы в Москве растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне ускорения экономики, выяснили аналитики CORE.XP.
JC_STOCKER//Shutterstock/Fotodom
Эксперты отмечают, что высокий спрос будет удерживать долю вакантных площадей на историческом минимуме в текущем году. В первом полугодии 2024 года чистое поглощение офисов (изменение показателя занятых площадей за период) в Москве выросло в 2,7 раза г/г и составило 656 тыс. кв. м.
Рост произошел на фоне ускорения экономики, которая расширилась по итогам первого полугодия 2024 года на 4,7% г/г, согласно оценке Минэкономразвития.
В условиях сильной экономической конъюнктуры операционная деятельность компаний расширяется и их потребность в новых офисных площадях растет. Таким образом, наблюдается взаимосвязь между темпами экономического роста и чистым поглощением офисных площадей.
Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, в котором повысил ожидаемый рост российской экономики в 2024 году с 2,5–3,5% до 3,5–4,0%.
Таким образом, ожидается, что темпы российской экономики будут на уровне или выше по сравнению с предыдущим годом, что создает предпосылку для устойчивого чистого поглощения офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5–6% до конца текущего года, что является историческим минимумом и по сравнению с предыдущими годами.
Аналитики отмечают, что высокий спрос на офисные площади, который опережает предложение создает предпосылку для сохранения сильной конъюнктуры рынка офисных площадей в текущем году.
CORE.XP: ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки
CORE.XP: объем инвестиций в складскую недвижимость с начала года вырос в 2,7 раза