Ваше новое жилье завершено, и вы с нетерпением ждете момента получения ключей? Однако спешить с празднованием не стоит; важно тщательно и осознанно подойти к процессу приемки квартиры. В этом этапе необходимо внимательно следовать всем необходимым процедурам оформления документов и провести детальный осмотр квартиры на наличие недостатков. Рекомендуется сразу уведомить застройщика о всех найденных проблемах, чтобы они были устранены до того, как вы начнете отмечать новоселье.
1. Строительство завершилось: что дальше?
Ваш новый дом уже построен и готов к въезду, и вы ожидаете моменты получения ключей? Естественно, вы хотите как можно скорее поселиться в своей квартире. Однако спешка здесь неуместна: важно тщательно подготовиться к приемке. Применяйте спокойный подход, чтобы избежать проблем, связанных с недоделками со стороны строителей.
Начнем с основных моментов: застройщик обязан пригласить вас на осмотр квартиры и подписать акт ее приемки. Срок, в который вам должны передать ключи, прописан в договоре. Обычно дольщики получают уведомление заказным письмом за месяц или раньше до передачи ключей. Однако возможен вариант, когда вам просто позвонят или отправят SMS.
Важно помнить, после уведомления у вас есть 2 месяца для того, чтобы принять квартиру. Если в течение этого времени вы не примете объект, застройщик имеет право подписать акт приемки без вашего участия и в одностороннем порядке. Некоторые недобросовестные застройщики могут воспользоваться этим, назначая дату приемки позже установленного срока, ссылаясь на большое количество желающих. Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуется сразу же подать официальную претензию к застройщику. В противном случае, по истечении 2 месяцев он может воспользоваться ситуацией и завершить процесс приемки без вашего согласия.
2. Подготовка к осмотру квартиры
Прежде всего, настройтесь на мысль, что эта квартира теперь принадлежит вам, и вы будете здесь жить. Следовательно, если вы не обратите внимание на недочеты, связанные с работой строителей, они могут стать вашей головной болью. Поэтому подойдите к осмотру внимательно, не спешите и не позволяйте никому вас торопить. Не стесняйтесь указывать на выявленные проблемы и фиксировать их, даже если вам сообщат, что они незначительны.
Лучше всего проводить осмотр в дневное время, при естественном освещении, чтобы качественно оценить состояние квартиры. Убедитесь, что назначили встречу с застройщиком на удобное время. Также заранее подготовьте все необходимые инструменты.
Вам понадобятся:
- фонарик для проверки темных уголков;
- блокнот с ручкой для записи замечаний;
- маркер и мел для пометок на стенах и полах;
- лампочка для тестирования патронов и недорогой электроприбор для проверки розеток;
- строительный уровень, отвес и рулетка;
- молоток для выявления пустот;
- спички или зажигалка для проверки вентиляции.
Также стоит позаботиться о лестнице или стуле, чтобы добраться до высоких конструктивных элементов. Не забудьте сменную одежду и обувь, чтобы не испачкаться во время осмотра.
3.Сбор информации
Форумы дольщиков и специальные группы в социальных сетях могут служить ценным источником сведений. Квартиры, относящиеся к схожим сериям, проектам или очередям, часто сталкиваются с одинаковыми недостатками. Отлично, если вам удастся наладить связь с соседями, которые уже прошли процесс приемки. Они смогут поделиться своим опытом и указать на те недостатки, с которыми сталкивались. Благодаря этому вы заранее будете знать, на что обращать внимание и где искать проблемы. Информация – ваше главное оружие.
Важно заметить, что не все дольщики берут на себя всю ответственность за приемку квартиры. Некоторые обращаются за помощью в специализированные компании. Возможно, среди ваших соседей найдутся те, кто сможет посоветовать таких профессионалов, знакомых с особенностями вашего жилого комплекса. Проводя время на предварительный сбор данных, вы сможете в дальнейшем избежать потерь времени и нервов.
При этом поддержка специалистов, знающихся на процессе приемки, может оказаться весьма ценным подспорьем. Если вы не обладаете достаточной строительной подготовкой или не уверены, что сможете настоять на исправлениях, стоит подумать о таком варианте.
4. Устранение формальностей
При посещении офиса застройщика не забудьте взять с собой паспорт и договор долевого участия, который желательно повторно изучить. Если у вас есть несколько совладельцев квартиры, обязательно позаботьтесь о их личном присутствии или подготовьте нотариально заверенную доверенность заранее. Нередко застройщики предлагают подписать акт приемки прямо в своём офисе, но не торопитесь это делать, сколько бы вы ни стремились получить долгожданные ключи немедленно.
Перед тем как принять квартиру, необходимо получить комплект нужных документов. Это включает акт о введении здания в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, экспликацию и документы на счетчики. И, конечно, вам нужен акт приемки-передачи квартиры.
5. Проводим проверку
Начать осмотр своей недвижимости следует с общих зон, так как они принадлежат всем жильцам. Это дает возможность каждому, включая вас, заявить о недостатках застройщику, таких как трещины на стенах, перекошенные двери входа или неисправный лифт. Если ваша квартира находится на верхнем этаже, проверьте технический этаж; на первом – загляните в подвал. Убедитесь, что крыша в порядке, и нет ли протечек в трубах.
Проверяя квартиру, важно установить соответствие с договором долевого участия, который содержит перечень работ и материалов. Все несоответствия стоит задокументировать.
Теперь по пунктам:
- Входная дверь: проверьте, как она открывается и закрывается, в том числе ручку и замок; осмотрите уплотнители.
- Окна: обеспечьте герметичность; проверьте стеклопакеты и фурнитуру.
- Полы: проверьте уровень стяжки, убедитесь в отсутствии пустот, простучав пол.
- Потолки: измерьте высоту и осмотрите на наличие трещин.
- Стены: проверяйте вертикальность и ровность, выявляйте трещины и влажные пятна.
- Электрика: проверьте автоматические выключатели и розетки.
- Вентиляция: тестируйте работу вытяжки.
- Счетчики: запишите их показания и номера.
- Водоснабжение и сантехника: осмотрите трубы на подтечки, протестируйте сантехнику.
6. Приемка квартиры в новостройке: подписывать или отказаться?
После того как вы провели осмотр квартиры, все выявленные недостатки нужно будет зафиксировать в дефектном акте, который подпишет представитель строительной компании. Один экземпляр останется у вас, а другой - у застройщика. Затем вам необходимо решить, готовы ли вы принять квартиру с некоторыми недоделками прямо сейчас, или предпочтете дождаться их исправления.
Опыт показывает, что если подписать акт сразу, то можно столкнуться с долгими ожиданиями гарантийного ремонта. Лучше подождать и получить ключи только после устранения всех недостатков. При этом не стоит переусердствовать: отказываться от приемки стоит лишь при наличии серьезных проблем, в то время как мелкие косметические дефекты не могут служить основанием для отказа.
Если фактическая площадь квартиры окажется меньше, чем указано в договоре, вы вправе потребовать от застройщика компенсацию. В случае превышения площади, вам придется доплатить, однако сумма доплаты не может превышать 5% от стоимости недвижимости, даже если разница больше.