Актуально в начале августа 2024. Далее будем отслеживать события и освещать их.
Хронология новостей по теме
31.07.2024 на сайте Правительства РФ опубликовали новость о продлении ИТ ипотеки до 2030 года. Из текста следует, что Правительство РФ решило изменить ряд условий по предоставлению ипотеки для ИТ специалистов. Также подробно разъяснены эти условия.
01.08.2024 Минцифры дало свои разъяснения по вопросу того, как именно изменятся правила. Разъяснения подробные и понятные, с ответами на все ключевые вопросы.
Наиболее острый из вопросов – это отмена льготной ставки в случае, если сотрудник компании прекращает работу в аккредитованной компании или его работодатель теряет аккредитацию.
Стоп! А где официальный документ?
Несмотря на информационный шум в сети и наличие разъяснений можно увидеть, что в базовом Постановлении Правительства РФ №805 от 30.04.2022 года (далее — Постановление №805) тоже нет никаких изменений. Последние изменения — от 3 апреля 2024 г., и про новые условия там, разумеется, нет ни слова.
На сайте ДОМ.РФ также не изменили условия предоставления кредитов ввиду отсутствия официального акта Правительства РФ.
При осуществлении своих полномочий Правительство РФ издаёт постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение. Статья на сайте Правительства РФ не имеет юридической силы.
Нет ни текста, ни номера, ни даты документа, на который можно было бы ссылаться и который целесообразно подробно разбирать.
Краткий обзор важного все же сделаем
Опубликованное на сайте Правительства РФ решение содержит в себе серьезные ограничения для ИТ специалистов. Основное — это отмена льготной ставки в случае, если сотрудник компании прекращает работу в аккредитованной компании или его работодатель теряет аккредитацию.
Интересная новелла, которая не предусмотрена для других категорий заемщиков.
Например, для так называемой «семейной ипотеки» нет условий по изменению ставки, если семья распадётся.
Для «дальневосточной ипотеки» также нет ограничений, если заемщик из условного Владивостока, переедет в условный Калининград.
Даже несмотря на то, что подобные последствия зависят от воли самого заемщика, а не третьих лиц.
Пока не ясно, почему размер ставки по ипотечному кредиту для ИТ специалиста должна зависеть от действий или бездействия его работодателя.
Существует ряд условий, по которым аккредитация прекращается как по воле ИТ компании, так и по воле контролирующих органов. ИТ компания по целому ряду причин может не пройти переаккредитацию — и это не зависит от воли работников компании.
Допустим, ИТ компания имеет штат работников с субсидированной ипотекой. И вот по какой-то причине она потеряла аккредитацию. Через год компания вправе её восстановить.
Однако, уже в течение полугода у такой компании не останется ни одного работника, и она просто перестанет существовать.
Не будет ли эта норма влиять на монополизацию ИТ бизнеса со стороны крупных компаний, которые такую аккредитацию точно не потеряют?
Какие убытки может понести ИТ специалист?
Рассмотрим на простых цифрах.
- Сумма кредита - 9 млн руб.
- Срок кредита — 25 лет.
- Кредитная ставка — 6% годовых.
- Первоначальный взнос — 30%.
- Ежемесячный платеж — 40 500 руб.
Если компания теряет аккредитацию, то по текущим ставкам в 22% по ипотеке работник будет вынужден платить 115 000 рублей. При условии, что он не найдёт другой работы в аккредитованной ИТ компании. Разница составляет почти 75 000 рублей в месяц.
И нет никаких гарантий, что в городе проживания работника есть другая аккредитованная ИТ компания с открытыми вакансиями. Или для сохранения ставки ИТ специалист должен переезжать в другой регион с целью получения новой работы? Работы, которая позволит платить за квартиру, где он уже не сможет жить?
Выводы на сегодня
Не нужно торопиться переживать по поводу изменения условий до момента официального опубликования акта Правительства, которым будут внесены изменения в действующее Постановление №805.
Пока нет официального текста, всё может измениться.
Если содержание решения будет полностью перенесено в официальный документ, ИТ ипотека фактически перестанет выполнять свою функцию по стимулированию развития ИТ отрасли.
Много ли найдётся желающих брать кредит, условием получения которого будет работа в одном типе компаний несколько десятилетий. И без гарантий, что компания сохранит аккредитацию.
Пока так.
Ждем развития событий и официальный документ с конкретными формулировками, а после будем разбирать всё подробно.
Мы в телеграме: https://t.me/iterbium_ru