Молодому специалисту, проживающему в общежитии, и состоящему на квартирном учете по месту работы, предоставлено жилое помещение по договору найма арендного жилья госжилфонда.
Является ли это для него окончательным решением жилищной проблемы? Может ли он еще претендовать на получение господдержки для строительства собственной квартиры?
Ответ: Да, может, но только при соблюдении определенных условий.
В соответствии со ст. 113 ЖК арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма арендного жилья. Договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет, если иное не установлено законодательными актами, а в случае предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на период трудовых (служебных) отношений.
Установлено также, что с нанимателем арендного жилья (за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых, служебных отношений), надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья может быть заключен договор найма на новый срок.
Возможность получения нанимателем арендного жилья государственной поддержки для строительства собственной квартиры (кредитов (в т.ч. льготных), одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидий на погашение основного долга по этим кредитам и других видов государственной поддержки) зависит от наличия нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Если в предоставленном жилом помещении обеспеченность общей площадью превысит установленный норматив для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий (менее 15 м2 (в г. Минске – менее 10 м2) на одного человека), то это будет являться основанием для снятия нанимателя с квартирного учета.
Если же жилое помещение предоставлено на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений, то в соответствии с подп. 1.6 п. 1 ст. 36 ЖК граждане, проживающие в таком жилом помещении, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий независимо от уровня обеспеченности общей площадью.
Вывод: молодой специалист, получивший в пользование жилое помещение на условиях договора найма арендного жилья, может претендовать на получение в установленном порядке господдержки для строительства собственной квартиры, если у него сохраняется нуждаемость в улучшении жилищных условий и, соответственно, право состоять на квартирном учете.