КАРКАСНЫЙ ДОМ: РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА.
Строительство дома - это серьезное вложение.
И часто бывает, что конечная стоимость может сильно отличаться от начальных расчетов. Поэтому мы имеем много недостроя в пригороде всех крупных городов.
Давайте разберемся, почему так происходит и как избежать неприятных сюрпризов.
ВНЕШНИЕ КОММУНИКАЦИИ ДОМА
Допустим, у вас уже есть квартира и вы решили построить дом, который будет не только более просторным, но и таким же комфортным.
Для этого необходимо обеспечить его всеми удобствами:
- электричеством
- водой
- канализацией
- газом
Во сколько это обойдется?
Приводим усредненные цифры на 2024 год ниже.
1) Электричество (от границы участка).
Подключение внешнего щитка и другие работы обойдутся в районе 150 000 рублей.
2) Вода.
Бурение скважины, установка кессона и все внешние работы - около 250 000 рублей.
3) Канализация.
Монтаж септика, перелив с очищенной водой и все сопутствующие работы - около 300 000 рублей.
4) Газ.
Подключение, проектные работы и наладка - примерно 225 000 рублей.
Итого, для подведения всех внешних коммуникаций вам понадобится, примерно 925 000 рублей.
Конечно, цифры являются средними и могут варьироваться в зависимости от региона.
Например, в Московской области цены могут быть выше, а в некоторых других регионах - чуть ниже.
Но, в общем и целом - можете на них смело ориентироваться.
Не важно, строите ли вы большой дом или маленький, бетонный, кирпичный, пеноблочный или каркасный - все они нуждаются в коммуникациях.
Чтобы ваш дом не превратился в бесконечную стройку, учитывайте все существующие расходы с самого начала.
Выбирайте надежных подрядчиков и не стесняйтесь задавать им вопросы о всех возможных затратах.
Теперь давайте проясним, во сколько обойдутся внутренние.
Что у нас сюда входит?
- Отопление
- Электрика
- Водоснабжение
- Канализация
- Вентиляция
Приводим ориентировочные расчёты для каркасного дома 100м2, по каждому параметру:
1) Отопление с котельной.
Понадобится: обустройство помещения, котел, дополнительные насосы, вспомогательные устройства, разводка отопления, радиаторы, наладка и запуск.
Стоимость: примерно 8 500 рублей за квадратный метр.
Общая стоимость для дома 100 квадратных метров: 850 000 рублей.
2) Электрика.
Понадобится: проводка, щиток, розетки, выключатели и другие электрические элементы.
Стоимость: около 3 000 рублей за квадратный метр
Общая стоимость для дома 100 квадратных метров: 300 000 рублей
3) Водоснабжение и канализация.
Понадобится: трубы, краны, коллекторы, вспомогательные приборы монтаж системы водоснабжения и системы канализации.
Стоимость: примерно 2 000 рублей за квадратный метр.
Общая стоимость для дома 100 квадратных метров: 200 000 рублей
4) Вентиляция (для каркасного дома строго обязательно!).
Понадобится: вентиляционные трубы, шахты и другие элементы, обеспечивающие циркуляцию воздуха.
Стоимость: от 500 до 1 000 рублей за квадратный метр
Общая стоимость зависит от выбранных материалов и решений.
5) Дополнительные системы.
По желанию можно установить системы очистки питьевой воды. Вообще, на практике ставится почти всегда.
Средняя стоимость таких систем - от 100 000 рублей
Итог: общие затраты на внутренние коммуникации для каркасного дома 100м2 обойдутся в 13 500 рублей за квадратный метр.
Общая сумма: ~ 1 350 000 рублей
В расчете мы учли и включили логистику, доставку, монтаж и комплектующие, соответствующие нормам и ГОСТам.
То есть, это конечные цифры. Как обычно, стоимость работ разнится в зависимости от вашего региона.
Теперь разберем черновую и чистовую отделку, а также подведем итог.
- Черновая отделка.
Черновая отделка включает настил полов, обшивку стен гипсокартоном и другие подготовительные работы под покраску.
Стоимость черновой отделки составляет около 13 500 рублей за квадратный метр.
Для нашего дома площадью 100 квадратных метров это обойдется в, 1 350 000 рублей
- Чистовая отделка
Чистовая отделка включает поклейку обоев, установку светильников, смесителей, штор, какой-то необходимой мебели. Мы говорим о качественных материалах и фурнитуре - в Леруа Мерлен можно дешевле купить.
Стоимость чистовой отделки составляет около 15 000 рублей за квадратный метр, что для нашего дома составляет, 1 500 000 рублей
ИТОГ: СЧИТАЕМ ВСЕ ВМЕСТЕ
Коммуникации и инженерные системы
Включаем все необходимые внутренние коммуникации: котельная, электрика, водоснабжение, системы очистки и слив. Стоимость всех коммуникаций составляет 1 350 000 рублей.
Внешние коммуникации
Подвод внешних коммуникаций обойдется в 925 000 рублей.
Суммируя все затраты, мы получаем:
- Черновая отделка: 1 350 000 рублей
- Чистовая отделка: 1 500 000 рублей
- Внутренние коммуникации: 1 350 000 рублей
- Внешние коммуникации: 925 000 рублей
- Теплый контур под ключ: 5 300 000
Итого: 10 075 000 рублей за качественный одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров.
Региональные особенности
Учитывайте, что стоимость может варьироваться в зависимости от региона. Вблизи Москвы цены могут быть выше из-за дорогих пиломатериалов и логистики. В отдаленных регионах цены могут быть ниже.
Стоимость за квадратный метр
Коробка дома: 53 000 рублей за квадратный метр
Дом с коммуникациями и черновой отделкой: 85 760 рублей за квадратный метр
Не верьте предложениям "каркасный дом под ключ за 4 миллиона рублей" - затраты на коммуникации и отделку потянут еще на столько же.
