Сразу оговорюсь – озвученные в этой статье размышления носят сугубо субъективное мнение автора, основанное на личном житейском опыте, а также непродолжительной работе в органах власти, позволившей достаточно изучить и понимать ее анатомию, физиологию и продукты жизнедеятельности.
Мотивом написания данной статьи является огромное желание сделать жизнь в городе-курорте Сочи лучше и чище. А также личный интерес остановить незаконную стройку неподалеку от своего дома.
Коррупция во власти была, есть и, к сожалению, будет. Важно понимать - в каких масштабах, ибо от этого зависит не столько настоящее, сколько будущее города и страны, в которых живешь. И бездействие сегодня, может сделать невозможным будущее. А по сему – приступим!
Все больше набирает обороты скандал с ЖК «Имеретинские Высоты» в Адлерском районе Сочи, который местная Администрация решила снести. Обманутые дольщики уже проиграли все суды, лишившись права не только на свои купленные квартиры, но и на потраченные деньги.
На сегодняшний день, покупая жилье в новостройках Сочи, наивные покупатели сами того не ведая ступают в буквальном смысле на «минное поле», отдавая свои кровные в руки не всегда честных местных Застройщиков (хотя, слово «честный» и «местный застройщик» считаю несовместимыми по определению).
Дело в том, что никакие ФЗ-214 (Федеральный закон о долевом строительстве), никакие другие документы и даже регистрация в Рос реестре – не гарантируют того, что покупатель в итоге увидит свою квартиру, либо не лишится ее спустя какое-то время, даже спустя годы!
Сочи – уникальный город, в котором сосредоточилось все самое-самое – уникальные природа и климат, сосредоточение зон отдыха, огромного количества туристов со всей страны, а также «больших» денег. А там, где деньги – там и мошенники всех мастей: от обычных «кидал», до коррумпированных представителей власти.
Причем размах коррупции настолько высок и очевиден, что эти самые Застройщики и даже отдельные «представители» власти, чуть ли не в открытую уже заявляют: «Это – Сочи! Тут вам не Россия с ее законами!»
Поэтому, решившись на покупку недвижимости в Сочи, нужно ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ все тщательно взвесить и обдумать, особенно, если вы решили купить ее для себя любимых, для долгого и комфортного проживания.
Объясню на простом примере тех же «Имеретинских Высот».
Еще на старте продаж знающие себе цену риэлторы как могли отговаривали потенциальных покупателей от этого объекта. Причина – большое количество вопросов к этой стройке с самого ее начала, но главное - «мутная» схема внесения денежных средств покупателями. Об этом старательно умалчивают сейчас «обманутые дольщики».
Главная проблема не в том, что на те их деньги, размещенные в банке на так называемых эскроу-счетах, и которые должны будут к ним вернуться, они не только не смогут ничего купить в Сочи, а в том, что на них они не смогут купить никакой недвижимости ВООБЩЕ! НИГДЕ! Разве что будку для собаки, не более.
Вот тут-то как раз и присутствуют «азартные игры», о которых не очень-то распространяются обманутые дольщики. Безусловно, большинству из них можно только посочувствовать, особенно тем, кто покупал свои метры через непрофессиональных, либо нечистоплотных риэлторов, которым «лишь бы продать».
Но были и те, кто не послушал профессионалов, теперь кусают они себе локти особенно рьяно. Главный нюанс тех пресловутых продаж – на эскроу-счета поступала не вся сумма за покупаемую квартиру (а это - от 7,5 млн.руб), а только ее часть.
Со слов знающих эту тему людей – чуть ли не сто тысяч (!) рублей, остальные же несколько миллионов якобы «уходили» в стол Застройщику под «расписку»! Идите теперь, требуйте с него денег. А он по суду себя банкротом признает, и все!
Те, коих предупреждали о «мутности» схемы передачи денег «в стол», не слушали грамотных риэлторов, были спокойны и уверены, что «все будет хорошо». Теперь же, горько осознавая, что их элементарно «кинули» с деньгами, требуют от властей исключительно свои квадратные метры.
Ибо всех потраченных на покупку денег, им, вероятнее всего, не увидеть уже никогда. Грустно и обидно. И возмутительно, что такое вообще произошло.
Но если смотреть глубже, то нужно понимать, что дело тут не только и не столько в горе-застройщике (сознательно поставил в первом слове букву «г», а не «в»), а в сплошь коррумпированной системе, использующей жилищное строительство как один из инструментов выкачивания денег из народа.
Сочи – особенно благодатная почва для этой темы, ибо спрос на жилье здесь небывалый. Весь город покрылся «муравейниками» самовольных строек, курируемых соответствующими людьми и структурами.
Так вот, как эта схема условно законного строительного бизнеса работает в Сочи? Разберем на примере тех же «Имеретинских высот».
Первое - Администрация Сочи, используя свои возможности и ресурсы выводит часть территории из категории земель «сельхоз назначения». (Вопрос законности этого – отдельная тема)
Второе – Администрация Сочи выделяет данную землю под строительство многофункционального гостиничного комплекса, предназначенного для нас - для граждан России, для достойного отдыха и лечения на Черноморском побережье. Тема хорошая и достойная уважения.
И прибыль это принесет: едино разово Застройщику, постоянную и стабильную – городу. Ну а властям города за все это – почет, уважение и добрая память потомков!
Вот здесь-то собака и зарыта! В наше время за «почетом и уважением» во власть не идут! За «мизерную» чиновничью зарплату, льготы и персональную пенсию теперь никакой дурак работать не будет. Поэтому дураков там нет. А если и появляются вдруг "правильные" управленцы – то обычно ненадолго, и, вероятно, не в Сочи.
Третье. С этого-то пункта все интересное и начинается. Выделенное под строительство земля отдается в аренду «своему» Застройщику, и на «льготных» условиях. Без конкурсов и аукционов. Тому, кому Администрация торжественно поручит сие благое дело – гостиничный комплекс (понятное дело, не за «спасибо»).
И ничего, что застройщик из местных, и что уставной капитал его компании всего лишь десять тысяч рублей - ворочать то он будет миллиардами!
Четвертое. Застройщик, получивший полный карт-бланш, почему-то вместо гостиниц активно начинает строить и продавать многоквартирные дома. По пресловутому ФЗ-214. Каким образом этого не видели Администрация Сочи с его ДАГом, Стройнадзор, Прокуратура и ФНС – загадка!
Миллионы рублей от дольщиков и от банков получены, поделены и куда надо вложены. И если бы все удалось довести до конца – миллионов было бы намного больше. И все были бы довольны – Застройщик, его покровители и покупатели квартир. Ну, разве что кроме Российского Народа, недополучившего гостиничный комплекс для достойного отдыха. Пущай, если что, в "Курортном городке" у местных граждан жилье снимает...
Но что-то пошло не так и Администрация Сочи только через два года (!) «вдруг» обнаружила, что на выделенной Застройщику земле строится отнюдь не гостиничный комплекс, а обычные многоквартирные дома. И уже успешно продаются!
И Администрация на вполне законных основаниях отменяет свое разрешение на строительство, требуя снести построенные дома с купленными в них квартирами.
Пятое. Обманутыми дольщиками проиграны все суды. Не помогли ни ФЗ-214, ни обращения в СК и даже к Президенту. Застройщик теперь обязан в 35-дневный срок снести все то, что построил. За свой счет! А это – несколько сот миллионов рублей!
Понятное дело, Застройщик со своим уставным капиталом в десять тысяч рублей таких денег не имеет. А тут еще обманутые дольщики со своими расписками (за «деньги в стол») теперь особенно достают…
Итог – Застройщик вот-вот обанкротится! Опять же - не за «спасибо». Это из простого гражданина при банкротстве суды все что есть, до трусов отожмут.
Шестое. Все что было построено благодаря "нужным" людям из Администрации, теперь будет снесено на средства города, бюджет которого пополняется за счет добросовестных налогоплательщиков. А для сноса, повторюсь, нужна не одна сотня миллионов рублей. Все ли выделенные городом деньги будут использованы по назначению? Дойдут ли в полном объеме до исполнителей сноса? Есть большие сомнения, однако.
Вот и сложился отлаженный «круговорот» денег вокруг выше названного объекта. При любом раскладе – не в накладе! Для организаторов этого «шоу». Но не для покупателей квартир.
Только слепой не увидит очевидность этой коррупционной схемы. Однако не те, кто по долгу службы своей обязан это узреть и пресечь в зародыше. С грустной улыбкой приходится слышать фразу: «Если у вас имеются подтвержденные факты коррупции, то вы сможете сообщить об этом по телефону…».
Оно и понятно. Пока живо человечество, то Искушение и Грех всегда будут с ним рядом. Как говорится, не дай Бог узнать свою цену, под которой ты можешь сломаться и поддаться искушению.
Другое дело, когда коррупция во власти начинает приобретать поистине космические масштабы. Тогда это уже прямая угроза стране, государству и миропорядку в целом. Когда зажравшиеся местные «бизнесмены» через губу плюющие на российские законы уже в открытую заявляют: «Это – Сочи! И мы тут хозяева!».
Среди обманутых дольщиков «Имеретинских высот» есть и участник СВО. За такое отношение к себе и к своей Родине он воевал, рисковал здоровьем и жизнью?!
Не зря Андрей Белоусов, нынешний министр обороны, недавно заявил «слугам народа», что терпение этого самого народа не беспредельно, и что если он поднимется, то никому «мало не покажется». А участники СВО будут в первых рядах, если что.
То, что в Сочи пора наводить серьезный порядок - очевидно. Ходят слухи, что Андрей Прошунин, новый мэр Сочи, из так называемой «новой» команды, преданный России, ее целям и задачам человек. Будем надеяться, что с его приходом Сочи действительно станет Жемчужиной России, а не ее дешевой подделкой.
P.S.
Тем временем, в Сочи идет ожесточенная борьба простых людей с незаконной стройкой в ЖК «Южное Море». На стороне жильцов - ЗАКОН, на стороне Застройщика – пресловутый «административный ресурс».
И Арбитражный суд, через который Застройщик, в очередной раз сменивший свое название, опять пытается получить формальное разрешение на строительство (которое и так уже активно ведет с января этого года), отказывается вводить обеспечительные меры (остановка стройки и продаж квартир).
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации Сочи, Стройнадзор и Прокуратура в упор не видят серьезнейших нарушений. Цель Застройщика и его «покровителей» одна – начать продажи. А дальше – по той же отработанной схеме. Потенциальные покупатели, будьте осторожны!
Продолжение следует…