Ругают аппетиты агентов, работающих в аренде? Правильно делают - есть за что! Необычность поста заключается в том, что негодовать вместе с вами будет... сам риелтор)
Понимаю сколько "восторженных" чувств вызывает у желающего снять квартиру сообщение "комиссия риелтора 100%". Позвольте, я не буду употреблять здесь всех слов, которые вылетают сами после таких заявлений.
Господа, риелторы, вы не обалдели случайно?)
Тема аренды самая болезненная у населения, решающего свой квартирный вопрос.
Ведь одно дело, отдать комиссию агенту за оформление покупки квартиры. Объем работ порой бывает колоссальный, и реально видно за что платишь.
А вот с арендой все грустно. Хотя нет, почему грустно? Эмоции через край)
Сегодня буду открывать секреты риелторов! Коллеги, простите, но наболело.
А для всех, кому интересна эта тема, попробую подсветить те моменты, о которых вы и не догадывались.
Итак, поехали. Нужна в аренду квартира?
Предположим, готовы отдать за подходящий вариант 35 тыс рублей в месяц.
Теперь и в моем небольшом городе такой ценник не редкость. Правда, за трешку в новострое с отличным ремонтом и дорогой мебелью. А в Москве за скромную однушку). Не суть.
Листаем Авито (ЦИАН), вдруг попадается на глаза то, что мы ищем. Фото квартиры сразу же начинают рисовать картинки, как мы уже здесь живем. И даже цена радует сразу.
Примерно 32 тысячи. Да, аналоги такого сдают легко за 35, но мы же тайно надеемся, что это нам так повезло и арендодатель попался лояльный.
Желающие снять квартиру дочитывают объявление до конца. И вот тот самый пункт, о котором сегодня подробно:
Комиссия агента 100%
Тааак, а не офигели ли вы, батенька? Прям ни за что, хоп и 100%)))
Далее арендатор не старается заморочиться об аппетите агента и, смирившись с условиями, звонит. Ведь квартира предлагается чуть ниже рынка.
Да Бог с ней, с комиссией этой, пусть подавится! - думает арендатор и снимает эту квартиру.
А теперь изнанка этой ситуации.
Предположим, вы сдаете квартиру через агента, потому как проживаете в другом городе. Сдаете давно, и риелтор на хорошем счету, ведь он всегда сдавал квартиру в течении суток.
Вы доверяете специалисту, не только ключи от квартиры, но и оценку текущей ситуации на рынке аренды. Вот тут и первая засада появляется.
Специалист, прощупав ситуацию, откровенно пользуется этим и зарабатывает больше. Когда уже есть доверие, арендодатель не будет смотреть, как увеличилась стоимость услуг и занизилась реальная стоимость аренды.
Риелтор ставит "вкусную" цену чуть ниже рынка и пишет, что комиссия 100%.
В цифрах: арендатор платит хозяину 32 тыс и столько же риелтору. Какая разница кому заплатить, думает арендатор, ведь эту квартиру он снял бы и с условием 35 тыс хозяину и 70% агентству.
Чисто по-человечески арендатор лучше бы собственнику заплатил реальную стоимость (35 тыс в месяц), квартира того стОит, чем набивать карман ушлому риелтору ни-за-что!
Этот момент показывает то, как обкрадывается не только арендатор (завышенная комиссия), но и арендодатель (заниженная стоимость аренды).
Но самое страшное в том, что собственник, обрадованный скорым нахождением жильца, искренне считает, что его риелтор супер-мега-профи. За день сдаёт, вот молодец какой)
Ушлый риелтор всё просчитал, такой трюк позволяет буквально за сутки гарантированно сдать квартиру с первого раза (назначить просмотр всем заинтересованным, а их будет много, ведь стоимость приятно отличается от аналогичного), и показать "класс" собственнику скоростью.
Умело, правда?)
Зная о такой "кухне", и арендатор, и собственник теперь куда более негодующе будет отзываться в адрес риелторов. И ведь будут правы!
Отсюда момент: сдаете квартиру, просматривайте колебания цен на рынке аренды и заодно следите за аппетитами в комиссии нанятого специалиста.
А арендаторам дружеский совет, не надо радоваться, что сняли так недорого (даже с завышенной комиссией риелтора), запросто может оказаться, что собственник жилья, "придя в себя и оглядевшись", поднимет стоимость аренды до рыночного уровня. И будете соглашаться или снова искать квартиру)
Ищите адекватные предложения с обычной комиссией (50%). И не кормите жадных риелторов.