С недавних пор а именно с 1 июля Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. За это время она несколько раз менялась. Последняя трансформация произошла 1 июля 2024 года. С этого момента жилищный кредит с максимальной ставкой 6% годовых могут получить только семьи, в которых есть хоть один ребёнок младше семи лет.
Новые условия семейной ипотеки с июля 2024 года
Семейная ипотека с прежними условиями действовала до 1 июля 2024 года. Новая семейная ипотека работает с 1 июля 2024 года до 31 декабря 2030 года:
- Первоначальный взнос — не меньше 20% от стоимости жилья. Нередко в банковских условиях можно встретить 20,1%. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
- Максимальная ставка — 6% годовых.
- Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов. Сумму кредита можно увеличить до 30 млн и 15 млн рублей соответственно за счёт комбо-ипотеки. На сумму свыше установленного правительством лимита будут начисляться проценты по рыночной ставке.
Кто может взять семейную ипотеку по новым условиям
Круг семей, которые могут оформить ипотеку под 6% годовых на покупку новостройки, сильно сузился. Без дополнительных ограничений жилищный кредит доступен семьям, в которых:
- есть хоть один ребёнок, которому ещё не исполнилось семь лет;
- есть хоть один ребёнок-инвалид
Какое жильё можно купить по семейной ипотеке:
- Новостройку в готовом или в строящемся доме у застройщика. Для семей с детьми младше семи лет или детьми-инвалидами — в любом регионе, для семей с двумя несовершеннолетними детьми — в 35 регионах или небольших городах.
- Готовый или строящийся частный дом у застройщика. Для всех вышеперечисленных семей по всей стране.
- Построить частный дом с помощью подрядчика и счёта эскроу для оплаты. В ипотеку можно включить приобретение земельного участка. Для всех вышеперечисленных семей по всей стране.
- Квартиру на вторичном рынке в регионах, где нет новостроек по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные берутся на последнее число месяца, предшествующего оформлению ипотеки (на 31 июля, если сделка состоится в августе). Только для семей, в которых есть ребёнок-инвалид.
Сколько можно взять льготных кредитов?
Сейчас действует правило — «одна льготная ипотека в одни руки». Это значит, за жизнь россиянин может воспользоваться льготной ипотекой по какой-либо программе только один раз, если она оформлена после 23 декабря 2023 года. Жилищные кредиты с господдержкой, взятые до этой даты, не учитываются.
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку?
Как уточнили в «Банке ДОМ.РФ», семейную ипотеку можно рефинансировать, если другой банк предложил выгодные условия. Например, возможность взять кредит с более низкой ставкой.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Каждая семья уникальна, как и ситуация. Поэтому не всегда можно дать ответы на все вопросы в общем материале. Помощником в это случае станет наш блок «Вопросы и ответы».
Может ли супруг взять семейную ипотеку, если его супруга уже воспользовалась одной из льготных программ?
Это возможно, если супруг не брал льготную ипотеку и не является созаёмщиком/поручителем по ипотечному кредиту супруги или другого человека.
Нужна ли прописка в регионе или городе, где можно взять семейную ипотеку с двумя несовершеннолетними детьми старше семи лет?
«Нет, прописка не имеет значения», — говорят в Минфине.
Можно ли построить дом своими руками, воспользовавшись семейной ипотекой?
Нет, семейную ипотеку можно использовать только в том случае, если строительством занимается подрядчик. Причём теперь сделка проводится через счёт эскроу.
Может ли банк повысить ставку по семейной ипотеке после оформления кредита?
Это возможно в двух случаях. Если вы отказываетесь застраховать свою жизнь и здоровье или уже ранее оформляли льготный кредит, то есть нарушили одно из условий программы.
информация взята с открытого источника https://www.vbr.ru/