На данный момент рекомендуется избегать приобретения жилья.
Ввиду высоких цен на квартиры.
И не менее высоких, прямо-таки космических, процентных ставок по ипотеке.
Вариант покупки можно рассматривать только в том случае, если вы нашли «квартиру своей мечты», в которой вы готовы встретить старость.
То бишь ближайшие 30-40 лет жить там «долго и счастливо».
Во всех других обстоятельствах следует повременить с покупкой квартирой.
Ниже объясняю – Почему?
Вот лишь несколько «печальных» фактов – однозначно свидетельствующих «Против» вложения денег в квадратные метры.
Во-первых, доходность от «покупки на котловане» упала ниже критических 20%.
Другими словами, купив квартиру в новостройке «на этапе котлована» с целью её перепродажи после окончания строительства, вы сможете заработать профит порядка 20%.
Что с учетом среднего срока возведения дома = примерно 2 года = делает вложение денег убыточным – ниже инфляции.
И гораздо меньше, чем набежало бы процентов по банковским депозитам.
Во-вторых, платеж по ипотеке в 2 раза превышает платеж за аренду сопоставимого по метражу жилья.
Получается, что сегодня проще (и выгоднее) снимать квартиру и параллельно инвестировать освободившиеся деньги в более доходные активы.
В-третьих, первичка стала на 40-50% дороже аналогичной вторички.
Что делает ипотеку на новостройки полностью бессмысленной.
* Это данные ЦИАН, обработанные аналитиками «Дом.РФ».
У людей с деньгами возникает резонный вопрос – «Что сейчас делать инвестору»?
Если вы – инвестор, уже решивший для себя пресловутый «квартирный вопрос», то придерживайтесь следующей инвестиционной стратегии:
1) Огромной ошибкой является вложение всех своих денег только в один класс активов.
Даже если это квадратные метры.
Сегодня покупка квартиры в качестве инвестиции – крайне сомнительное занятие.
По причине быстрой утраты рублем своей «покупательной способности».
* Для справки: За минувший год Инфляция + Девальвация рубля составили примерно 50%.
По факту, купленная недвига обесценилась почти вдвое. Вместе с рублем и рублевыми активами.
Рекомендация:
Присмотритесь к так называемым «портфельным инвестициям».
Это когда вы распределяете имеющиеся деньги по разным активам, номинированным в разных валютах.
Практика: Убедитесь, что помимо рублевых вложений, у вас есть валютные.
Лучше в западной валюте.
А не в восточной или южной.
2) Увеличьте свою «заначку».
Поддерживайте размер «денежного буфера» на уровне 12-24 своих среднемесячных расходов.
Этот «финансовый запас» гарантирует вам, что у вас будет достаточно времени, чтобы оправиться от непредвиденных событий и неожиданных траблов.
Рекомендация:
Инвестируйте только «излишки» сверх накопленного вами «денежного буфера».
Дабы не оказаться в ситуации, когда вы будете вынуждены быстро распродавать имеющееся имущество – ради денег.
Практика: Выберите один день в неделю и сделайте его «Днём экономии».
Ограничьте свои расходы, сосредоточьтесь на устранении ненужных расходов (тех, которые не приносят вам пользы, либо являются явно избыточными).
3) Заложите прочную основу финансового благосостояния.
Его костяком может быть только доля в устойчиво работающим бизнесе.
Что можно сделать посредством приобретения акций крупных предприятий.
Рекомендация:
Начните «Охоту за сокровищами».
И никогда не переставайте «охотиться» за качественными активами.
Поставьте это дело на регулярную основу. Как вариант, возьмите за правило ежемесячно инвестировать определенную сумму.
Практика:
С каждого полученного дохода покупайте индексные фонды. Это единственный инструмент, способный обогнать инфляцию (на длинном временном интервале).
Откройте ИИС-3 и покупайте через него индексные фонды.
Также найдите возможность покупать активы, номинированные в разных валютах.
РЕЗЮМИРУЯ:
Наполняйте свой инвест.портфель активами разного класса.
Подобный подход оптимален в ситуации, когда один актив снижается в стоимости, а другие смогут компенсировать это снижение. Что создаст стабильный портфель, устойчивый к неблагоприятным обстоятельствам.
Сбалансированное распределение денег по разным активам имеет решающее значение для достижения финансовой стабильности.