Вы готовитесь к ремонту в квартире-новостройке или вторичке и задумываетесь о том, какие работы можно проводить без согласования, а какие требуют разрешения. Что нужно учесть ещё «на берегу» для успешного планирования?
Навигация:
- Перепланировка квартиры и переустройство
- Что можно делать в квартире «без оглядки» на СНиП
- Утвердили перепланировку! Что теперь можно делать в квартире?
- Какой ремонт нельзя делать в квартире с перепланировкой
- Как согласовать проект перепланировки в Москве
- Частые вопросы и ответы
Прежде всего, проверьте, нужно ли получать одобрение от Управляющей компании или местных властей. Например, перекрашивание или установка новых дверей не требуют предварительного утверждения. Однако более значительные изменения в «облике» квартиры, включая перепланировку или модификацию инженерных сетей, обязательно должны быть согласованы и утверждены в соответствующих инстанциях.
«На самом деле в квартире можно делать всё, что не нарушает закон, не мешает соседям и не вредит конструктивной целостности самого здания. В нашей статье рассмотрим, какой ремонт нельзя делать в квартире, разберемся с терминами перепланировка и переустройство, а также расскажем – как согласовать квартирную перепланировку в Москве в 2024 году»
Кстати, если вы не знаете во сколько обойдётся будущий ремонт, рассчитайте его стоимость за 60 секунд!
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Перепланировка квартиры и переустройство – это не одно и то же
Жилищный кодекс разделяет масштабные ремонтные работы в квартире на два типа: перепланировку и переустройство.
Основные отличия:
- Перепланировка означает изменение расположения комнат. Примером может служить увеличение площади гостиной за счет коридора, лоджии, балкона.
- Переустройство касается модификаций инженерных систем и установки нового оборудования. Это может быть перемещение душевой или изменение расположения кухонной техники.
«При планировании ремонта важно учитывать ограничения, связанные с перепланировкой и модификацией инженерных систем. Все изменения, касающиеся структуры помещения или технических характеристик, должны быть одобрены компетентными органами. В Москве, например, существуют четкие нормы, определенные постановлением N 508-ПП, которые ограничивают возможности перепланировки. Так как законы могут отличаться в зависимости от региона, рекомендуем всегда проверять актуальные правила и нормы вашего места проживания перед началом ремонтных работ»
2. Что можно делать в квартире «без оглядки» на СНиП
В некоторых случаях можно проводить ремонт без обязательного утверждения работ жилищной инспекцией. Законодательство разрешает собственникам квартир делать ремонт, который не угрожает целостности конструктивных элементов здания или безопасности и комфорту жильцов в доме.
Без обязательных разрешений можно проводить:
- Косметические изменения в квартире. Например, окрашивание стен, нанесение штукатурных растворов, оклейка поверхностей обоями, монтаж керамогранита/кафеля, укладка лицевых напольных покрытий и т.д.
- Демонтаж старых окон/дверей и установка новых. Можно выполнять демонтажные/монтажные работы, если они не требуют изменение конструкций стен или габаритов проемов.
- Обустройство лоджии или балкона. Также разрешается без согласования остеклять балкон/лоджию, если стены и проемы остаются неизменными.
- Монтаж нового инженерного оборудования. Разрешается при условии, что новое оборудование по размерам и спецификациям не отличается от ранее установленного.
- Разборку встроенной мебели. Например, собственник квартиры может без согласования с инстанциями демонтировать встроенные шкафы или антресоли.
- Передвижку электрической плиты в пределах кухонной зоны. Допускается, если это не касается изменений подключений к инженерным системам.
«Однако, важно учесть некоторые нюансы ремонта без согласования. Например, установка внешних антенн или климатического оборудования обычно не требует согласования, но на практике могут быть трудности. Например, монтаж сплит-системы может расцениваться как переоборудование, так как изменяется внешний вид фасада и в несущей стеке просверливается канал для вывода трассы. Но… чаще всего достаточно получить одобрение других жильцов дома и УК»
3. Утвердили перепланировку! Что теперь можно делать в квартире?
С разрешением на перепланировку или переустройство вы вправе выполнять следующие виды ремонтных работ:
- Устанавливать и модифицировать бытовое оборудование. Например, можно поменять электрическую плиту на газовую или убрать ванну и поставить кабину для душа. Но… вы не должны отходить от указаний в проекте перепланировки. Нельзя поставить газовую плиту на кухне, а потом совместить кухонную зону с гостиной. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа.
- Изменение инженерных систем. Это может касаться систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
- Переконфигурация помещений. Включает изменения в расположении комнат, перемещение или создание новых перегородок, а также модификация оконных и дверных проемов.
- Демонтаж ненесущих стен и строительство новых перегородок. Также сюда входят работы по устройству или закрытию проемов.
- Изменения в конструкции полов. Особенно актуально в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство антресоли. Размер антр
«Также нужно помнить про ограничения периода производства шумных работ. Шуметь запрещено в выходные дни, в будни с 21:00 до 8:00 и во время дневного тихого часа с 13:00 до 15:00»
Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
4. Какой ремонт нельзя делать в квартире с перепланировкой
В квартирном ремонте с перепланировкой необходимо соблюдать определенные правила для гарантии безопасности и соответствия законам.
Приведем несколько советов от специалистов DOMEO:
1. Обеспечение доступа. Не блокируйте доступ к общедомовым системам, таким как стояки отопления и водоснабжения.
2. Несущие стены нельзя модифицировать, так как любые вмешательства могут нарушить структурную безопасность здания.
3. Перемещение вентиляционных шахт требует согласия жильцов дома и УК.
4. Не нагружайте перекрытия дома массивными перегородки или тяжелой стяжкой пола.
5. Обогрев балкона/лоджии от общедомовых систем отопления запрещен, но монтаж электрических теплых полов допускается.
6. Технического этаж нельзя присоединять к жилой площади квартиры.
7. Запрещается присоединять кухонную зону с газовым оборудованием к жилой комнате без установки межкомнатных дверей.
8. Площадь лоджии или балкона нельзя переоборудовать в жилую комнату.
9. Обустройство антресолей, которые занимают свыше 40% площади комнаты, не разрешено.
10. Переустановка санузла, душевой кабинки, ванной в жилую зону допускается только для жильцов первых этажей.
«Незаконные изменения в планировке квартиры, переустройство могут обернуться против владельца жилплощади. Есть два пути: легализовать перепланировку через официальное оформление документов или вернуть жилье в первоначальный вид. Игнорирование закона может привести к судебному разбирательству, где решение скорее всего будет не в пользу владельца. В этом случае его ждут не только обязательные реставрационные работы, но и штраф согласно КоАП, размер которого зависит от деталей нарушения»
5. Как согласовать проект перепланировки в Москве: пошаговая инструкция
Весь процесс можно разбить на восемь шагов:
1. Заказывайте актуальный план жилой площади с экспликацией в БТИ.
2. Подтверждаете права собственника квартиры в Росреестре.
3. Составляете проект перепланировки и получаете техническое заключение о состоянии конструкций в квартиры/здании от лицензированных компаний.
4. Отправляете проект в Московскую Жилищную Инспекцию, ожидаете ответа и разрешения на выполнение работ.
5. Выполняете перепланировочные работы.
6. Инициируете проверку выполненных работ через специалиста контролирующей инстанции.
7. Подаете заявку на получение обновленного техпаспорта квартиры в БТИ.
8. Регистрируете изменения жилплощади в Росреестре.
9. Получаете новую выписку из Единого государственного реестра прав.
«Зачастую для беспроблемного утверждения перепланировки в квартире нужно иметь на руках подготовленный профессионалами проект. В таком документе будут учтены требования закона, СНиП, а также детально проработаны запросы владельца квартиры. Иногда допускается использовать эскиз проекта, если он профессионально подготовлен и отвечает нормативным требованиям»
6. Какой ремонт можно и нельзя делать в квартире: частые вопросы и ответы
Нужно ли разрешение на увеличение оконных проемов?
Да, для увеличения габаритов оконных проемов необходимо разработать проект и получить одобрение контролирующих инстанций. Это связано с изменением внешнего вида здания.
Каковы требования для строительства новых стен/перегородок в квартире?
Для установки новых стен внутри квартиры нужно сначала разработать проект. Это требование действует независимо от того, задеваются ли при этом несущие конструкции. Проект следует заказывать у аккредитованной проектной организации в СРО. Это особенно важно, если перегородки создают значительную нагрузку на перекрытия, например, если они изготовлены из кирпича или пазогребневых блоков.
Как можно объединить в одну жилплощадь две соседние квартиры?
Соединение двух квартир возможно, если оно предусматривает создание проема в несущей стене и его укрепление металлоконструкциями. Полностью сносить несущую стену запрещено. Нужно понимать также, что возможность такого изменения зависит от типа здания. В старых домах может быть сложнее получить разрешение из-за конструктивных характеристик строения, в то время как в новостройках, где перегородки часто не несут нагрузку, процесс согласования не такой сложный и длительный.
Нужно ли утверждать совмещение санузла и ванной комнаты?
Обязательно! Если вы решили объединить санузел и ванную комнату в единое помещение, то такие работы подпадают под определение перепланировки и переустройства. Поэтому без официального разрешения подобный ремонт будет незаконным.
Могут ли жители первого этажа перенести влажные зоны?
Да, для жителей первого этажа перенос влажных зон допустим, поскольку это не создает риска для жильцов, проживающих на верхних этажах.
Можно ли присоединить балкон к жилому пространству?
Да, можно интегрировать балкон в жилое пространство, если это не окажет влияния на несущие структуры здания и систему его отопления.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать точную цену ремонта под Ваш бюджет. Бесплатно рассчитайте здесь: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Надеемся наша статья и советы прорабов DOMEO помогли вам понять, какой ремонт нельзя делать в квартире, а какой можно. На сайте подрядчика вы можете бесплатно заказать разработку дизайн-концепции квартиры, а также рассчитать смету в трех вариантах.
Была ли статья для вас полезна? Поддержите наш канал лайком и комментарием, так вы поможете нам с дальнейшим развитием!
Что дальше?
В следующей статье подробно разбираем с чего начинать ремонт в вашей квартире 👇