Для начала нужно разобраться что называют жилым домом и каким критериям он должен соответствовать, на каком этапе строительства подключать коммуникации, каким требованиям должны соответствовать технические помещения и многое другое разберем в этой статье.
Что называют жилым домом?
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ Жилой дом - это обособленное индивидуальное здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные части, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, для удовлетворения граждан бытовых нужд, связанных с их проживанием.
Какие выводы можно сделать из этого определения?
- Жилой дом не может иметь общую стену и кровлю с другим жилым домом
- Физический раздел жилого дома невозможно произвести без его полного или частичного разрушения
- Количество помещений в жилом доме должно быть не менее чем 2
Возможно очевидные вещи, основные характеристики самостоятельного объекта, но и про эти простые принципы частенько забывают, полностью или частично совершая ошибки еще на стадии проектирования.
Рассмотрим другое определение жилого дома
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более двадцати метров
Какие ограничения в строительстве жилого дома ?
На жилые дома как и на любой другой объект капитального строительства существуют градостроительные нормы, Градостроительный кодекс устанавливает общий регламент такого строительства, но в каждом регионе, области, конкретном земельном участке эти нормы могут меняться под воздействием различных факторов, ограничений или обременений, самыми распространенными ограничениями выступают:
- Наличие ограничений по территориальной зоне, территориальная зона может, от ее природы, ограничивать или прямо запрещать строительство жилого дома например если ваш участок находится в границах охранной зоны аэропорта у вас почти наверняка будет ограничение по высоте строительства, в границах охранной зоны водоемов, возможен запрет на строительство, строительство цокольных этажей и т.д.
- Правила землепользования и застройки, они регулируют % застройки вашего участка, допустим у вас участок 800 кв.м. по правилам процент застройки 20% у вас в планах построить дом, гараж и баню, площадь застройки в сумме не должно превышать 160 кв.м. получается что вам нужно в эту площадь вместить на участке все объекты.
- Ограничения или права третьих лиц, таким лицом выступает банк, в случаях кода вы берете ипотеку под строительство или покупку жилого дома, и без согласия банка вы не можете внести изменения в уже построенный дом, строительство второго дома и т.д.
- Градостроительные нормы, в старом фонде довольно распространенная проблема размещения жилого дома согласно градостроительным нормам, они также могут отличатся по регионам и конкретной местности, основные требования от красных линий 5м отступы от границы участка 3м
В какой момент подключат коммуникации к дому?
Ситуация с коммуникациями тоже не такая однозначная , практика по регионам различна, чаще всего без документов на объект подводят воду и свет, подключение газа к объекту без документов не допускается не в каком субъекте РФ, хотя и постепенно другие коммуникации не подключают без удостоверяющих документов на недвижимость.
Для подключения газа Ваш объект должен соответствовать определенным требованиям
- Закрытый теплый контур (двери окна крыша должны быть )
- помещение с дверью и окном где будет расположено газовое оборудование
Основные общие требования к котельной в частном доме с газовым оборудованием включают в себя: разрешение на установку котла ≤ 30 кВт не в отдельном здании или помещении, а в доме. Помещение должно иметь высоту потолка ≥ 2,5 м, площадь ≥ 6 м2, объем ≥ 15 м3.
Вы можете подать заявка на подключения газа еще до завершения строительства, главное закончить все работы к дате приезда специалистов
На каком этапе можно зарегистрировать жилой дом ?
Самое важное наверное что подключение коммуникаций на момент регистрации объекта необязательно, а в случае газа как мы уже разобрали просто невозможно.
Частный дом на момент приезда специалиста должен соответствовать требованиям:
- закрытый теплый контур (двери окна крыша должны быть )
- наличие капитального фундамента прочно связанного землей
Приступить к процедуре регистрации в целом можно на этапе коробки, необязательно заканчивать полностью отделку и ремонт дома.