Центробанк покупает у ВЭБа строящийся бизнес-центр Slava на «Белорусской»

Банк России подписал с группой ВЭБ.РФ договор о покупке строящегося делового центра Slava около станции метро «Белорусская» в Москве. После получения комплекса в собственность и окончания ремонтных работ большая часть зданий перейдет Росимуществу. Об этом сообщила пресс-служба ЦБ РФ.

В пресс-службе Центробанка пояснили, что это позволит оптимизировать затраты на владение недвижимостью, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России, а также эффективно разместить сотрудников.

В ответ на запрос «Ведомостей» представитель ЦБ сообщил, что регулятор не раскрывает сумму сделки. «Она определена по итогам независимой оценки. Мы передаем в казну безвозмездно больше 10 зданий», – сообщили в ЦБ.

Объект планируется достроить и передать Банку России в I квартале 2026 г. Завершающая очередь комплекса с общественным пространством и квартирами будет готова во II квартале 2027 г., пояснили в ВЭБе.

Заместитель председателя ВЭБ.РФ Александр Тарабрин заявил, что сделка прошла на рыночных условиях. «На месте некогда заброшенной территории появился современный квартал Slava, который, как уже очевидно, стал точкой притяжения для горожан и работодателей», – сказал он.

Офис под штаб-квартиру

ЦБ договорился с девелопером MR Group и ВЭБ.РФ о покупке всех офисных площадей в БЦ Slava на Ленинградском проспекте для размещения своей штаб-квартиры. По словам источников «Ведомостей», знакомых с параметрами проекта, речь идет о 144 000 кв. м площадей (из них 101 540 кв. м офисы).

Осенью 2023 г. MR Group сняла с продажи все площади комплекса, что уже могло свидетельствовать о намерениях Центробанка. Представитель последнего тогда пояснял, что Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников. По словам консультантов, офисы ЦБ находятся в разных местах столицы и он уже давно хотел переместить сотрудников в одно место. Так, главное здание банка размещено на Неглинной улице, также есть отделения в Багратионовском проезде недалеко от ст. м. «Филевский парк», на ул. Житной в районе Якиманки, в гибком офисе Metrika Flex Trubnaya на ул. Трубной и т. д.

Бизнес-центром Slava при этом интересовались и другие крупные компании. Сам ЦБ в 2019 г. рассматривал для переезда бизнес-центр «Оружейный» недалеко от станции метро «Маяковская», но потом отказался от этой идеи.

По данным IBC Real Estate, это крупнейшая сделка на рынке офисов за последние годы. Другой рекорд принадлежит Сбербанку, который в 2016 г. выкупил 114 700 кв. м в проекте на Кутузовском, 32. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает сделку в 50-55 млрд руб. В NF Group говорят о 45-50 млрд руб. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин посчитал, что цена могла быть меньше – порядка 47-50 млрд руб.

Партнер NF Group Мария Зимина объясняет выбор Центробанка удачным расположением бизнес-центра как для сотрудников, так и для посетителей. Кроме того, это возможность сосредоточить всю штаб-квартиру в одном месте, говорит Зимина. Казарян добавляет, что центр представляет собой новый проект высокого качества со всей необходимой современной инфраструктурой. В целом, на фоне дефицита площадей крупные корпорации, в том числе госструктуры, предпочитают приобретать проекты на этапе строительства, отмечает Кутявин.