Почему льготная ипотека не может быть постоянной?
Любая льготная мера должна носить временный характер и иметь критерии применения, которые сократят риски спекуляций и разгона цен. Например, для льготной ипотеки, которая завершилась, разумным было бы с самого начала установить однократное использование. Конечно, в острые моменты рынку нужна поддержка, но излишнее количество «подпорок» и их бесконтрольное применение ведет к отсутствию здорового развития рынка.
Круг потенциальных покупателей сокращается?
Сокращение, бесспорно, будет. Во многом это коснется регионов с дорогой недвижимостью, в первую очередь – Москвы. Максимальный размер кредита здесь – 12 млн рублей, но количество семейных квартир, которые подпадают под эти показатели, небольшое. Поэтому можно будет наблюдать отток московских покупателей в Новую Москву и главным образом в область, где лимит такой же, а цены ниже; в меньшей степени такая же тенденция децентрализации может наблюдаться в Петербурге и ЛО (лимиты те же, цены ниже).
Новые условия ипотеки - что изменится?
Пока мы не можем говорить о том, что льготные прорамммы отменены «навсегда».
Что точно изменится: увеличатся сроки ипотечных консультаций до 2-3 часов, мы такое уже видели, когда покупатель растерян и хочет максимально снизить платеж, а прямой возможности для этого нет. Ипотечные консультанты будут стараться найти самое выгодное предложение, чтобы удержать клиента, а это силы, ресурс и время.
Временно отложат решение о покупке те, кто не вписывается ни в какие льготные программы и имеет семейный бюджет, который не позволяет нести большие расходы.