✨ Решение создать управляющую компанию сложно назвать популярным среди отечественных предпринимателей. Индустрия ЖКХ требует специального образования и хорошего знания языка законодательства. При этом, если серьезно относится к открытию подобного бизнеса, то собственная УК поможет обеспечить стабильный доход, а ее услуги будут пользоваться высоким спросом.
Как открыть собственную управляющую компанию?
1️⃣ Изучить потребности жителей и на их основе разработать бизнес-план. Для этого исследуйте рынок УК в вашем регионе, оцените конкуренцию, спрос, а также продумайте, как вы будете находить клиентов.
2️⃣ Зарегистрировать УК в Федеральной налоговой службе. Форма управления может быть выбрана любая, но наиболее распространенной является ООО.
Понадобятся следующие документы: заявление по форме №Р11001, решение о создании юрлица, устав, чек об уплате госпошлины (от 800 до 4000 руб.в зависимости от формы).
3️⃣ Руководитель предприятия обязан успешно пройти экзамен, подтверждающий его компетентность в управлении домом.
Для участия в тестировании нужно направить в аттестационную комиссию заявление и согласие на обработку персональных данных. Сдавать экзамен могут только лица, не включённые в список дисквалифицированных лиц и неосужденные за экономические и уголовные преступления.
Аттестация проводится в форме электронного тестирования. Нужно набрать не менее 172 баллов из 200, чтобы пройти экзамен.
4️⃣ Получить лицензию. Для этого необходимо направить пакет документов (заявление, учредительные документы компании, квалификационный аттестат и квитанцию об оплате госпошлины) в ГЖИ.
Лицензия на управление многоквартирными домами действительна в течение пяти лет и действует только в том регионе, где она были выданы. Если вы решите управлять домами в нескольких регионах, то придется отдельно получать лицензионный документ.
5️⃣ Найти клиентов. Можно договориться об управлении объектами застройщиков, жильцами существующих МКД или же принять участие в конкурсах, организуемых муниципалитетом после ввода дома или после отказа от работы прежней УК.
Также для успешного функционирования управляющей организации нужно организовать аварийную службу, оборудовать офис оргтехникой, нанять персонал и заключить договора с подрядчиками.
Источник: "Домучет"