Владелец крупного московского агентства недвижимости ведет канал на Ютуб. Он выпустил ролик о том, что цены на жилье упали на 30%.
Комментаторы тут же разделились на два лагеря: одни кидали в автора виртуальные камни, приговаривая, что ему лечиться надо. Никогда квартира, которая стоит 10 млн рублей, не будет продана за 7.
Зачем собственнику терять такие деньги?
Другие с ним согласились: с осени 2023 года не могут продать жилье. Цену, действительно, надо снижать, если хочешь выйти в нал и двигаться дальше.
Я сама приценивалась в феврале-марте этого года. Смотрела исключительно свой район. Как висели баннеры на окнах, так и висят. Как выпускали на Авито и Циан объявления, так и выпускают.
Рынок не должен стоять. Если он стоит, значит, цены уже обвалились, но народ пока не хочет этот факт признавать.
Застой - это еще не самое интересное, что нас ждет.
Мне на глаза попалась таблица - ЖК Фрукты в Сочи. Вот так выглядит комплекс домов.
Агент по недвижимости опубликовал шахматку - сколько осталось непроданных квартир. А их там - 80% от всего дома. Причем, продает не застройщик, а так называемые "инвесторы". Люди, которые вложили 5 млн, продали за 10, снова взяли кредит в банке, снова купили тут квартиру и уже продают за 15. Большие площади - по 22-24 млн. Главный курорт страны как никак.
Я смотрю на строку, в которой значится сумма обременения и волосы встают дыбом.
Весь этот ажиотаж с ростом цен устроило не государство, а сами граждане.
И теперь у них на руках миллионы квартир по всей России, которые надо продать. И долги, которые нужно закрыть. Не будешь же годами работать на жилье без ремонта? На жилье, которое не продается.
Можно сделать ремонт и сдавать. Но...
Доходность 5% годовых, а стоимость ремонта сейчас сопоставима со стоимостью самой бетонной коробки.
Кто-то влетел по-крупному.
Это как в казино - главное вовремя остановиться. Но останавливаются лишь единицы.
В Краснодаре такая же история. Стоят ЖК на отшибе города, а квартиры в них раскуплены. "Под инвестицию" - как выражаются местные риэлторы.
Только кому их теперь продавать-то?
Сами заварили эту кашу, самим и расхлебывать.
Жизнь хороший учитель, но очень дорого берет за свои уроки.
