Дачный сезон сейчас находится в самом разгаре. Как обычно, законодатели не обходят стороной дачников и регулярно вносят изменения в законодательство, регулирующее ведение садоводства. В настоящий момент в России действует Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ.
На днях в финальном чтении Государственной Думой РФ был принят законопроект №564673-8, вносящий достаточно серьезные изменения в закон о ведении садоводства. Что изменится для дачников уже очень скоро.
Порядок проведения собраний
Одним из основных изменений является изменение порядка проведения собраний членов садового некоммерческого товарищества.
Согласно действующим правилам для признания правомочности общего собрания членов СНТ требуется присутствие не менее половины от участников.
Однако в последнее время были некоторые проблемы. Дело в том, что со временем появились различные формы голосования, в том числе заочные и очно-заочные. Таким образом, член СНТ мог не присутствовать на собрании очно, однако проголосовать за какое-либо решение. Однако закон говорит лишь о личном присутствии на собрании.
Теперь внесены изменения, позволяющие учитывать кворум исходя из количества проголосовавших членов СНТ, а не исходя их тех, кто присутствовал на собрании.
Таким образом, по новым правилам, чтобы общее собрание состоялось необходимо не менее 50% от тех, кто принял участие в голосовании, независимо от того каким образом участник голосовал.
Изменения по строительству
Земельные участки для ведения садоводства и огородничества имеют ряд особенностей. В первую очередь это касается строительства. Не все объекты можно возводить на таких участках.
Согласно законодательству на таких участках может быть жилой дом, гараж, а также хозяйственная постройка.
Основной вопрос заключается в том, что можно отнести к хозяйственной постройке.
Хозяйственные постройки представляют собой объекты строения, необходимые для обеспечения бытовых нужд.
К таким постройкам можно отнести сарай, теплицу, колодец и т.п.
Изменения, внесенные в законодательство, теперь предписывают владельцам участков для ведения огородничества воздержаться от строительства объектов капитального строения. Т.е. будет запрещено строить объекты, неразрывно связанные землей и которые нельзя собрать и перенести без нанесения ущерба конструкции.
Например, построить небольшой каркасный сарай без фундамента будет можно, а вот построить гараж из кирпича с фундаментом уже будет нельзя, поскольку это считается объектом капитального строения.
Таким образом перечень объектов, которые нельзя строить на земельном участке для ведения огородничества будет расширен.
Резюме
В целом изменения достаточно важные. По поводу изменения правил проведения общего собрания членов СНТ считаю, что они необходимы, поскольку учитывают действующие реалии. В последнее время все больше дачников пользуются возможностью заочного голосования и не видят смысла посещать собрания.
Что касается расширения перечня объектов, запрещенных к строительству на участках для ведения огородничества, то есть некоторые вопросы. Это изменения я считаю, нужно было детально продумать, поскольку непонятно что будет с теми постройками, которые уже возведены, будет ли возможность их зарегистрировать.
А что вы думаете по поводу новых изменений? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Юрист
Бабкин М А
https://www.9111.ru/questions/77777777724034722/