После завершения программы льготной ипотеки разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья будет постепенно сокращаться, считают в институте жилищного развития
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «Дом.РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы.
Как росли цены на жилье
По данным института жилищного развития, номинальные цены на новостройки выросли:
- в 2020 году — на 12%;
- в 2021 — на 26%;
- в 2022 году — на 21%;
- в 2023 году — на 10%.
В то время готовое жилье подорожало:
- в 2020 году — на 10%;
- в 2021 году — на 17%;
- в 2022 году — на 12%;
- и в 2023 году — на 9%.
Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
В январе 2024 года на рынке жилья и ипотеки наступило серьезное охлаждение: к декабрю 2023 года падение спроса и продаж жилья составило 50%, до 75%. По данным Frank RG, по сравнению с декабрем 2023 года выдача ипотеки сократилась почти на 66% (до 274,9 млрд руб.) в деньгах и почти на 65% (до 65,5 тыс. кредитов) в количественном выражении. В годичном исчислении объем выданной в январе 2024 года ипотеки уменьшился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться. В этом году к фактору сезонности (высокие продажи декабря и низкие января) добавились ужесточения на рынке ипотеки (рост рыночных ставок, повышение первоначального взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам).