Инвестиции в новостройки в некоторых регионах России стали менее выгодными, а в некоторых превращаются в убыток. С введением эскроу-счетов скидки на жилье на стадии котлована уменьшились, а рост цен на квартиры замедлился. Разрыв в стоимости жилья на разных этапах строительства сокращается, сообщает ДОМ.РФ. Ранее цены на квартиры на стадии котлована существенно отличались от цен на этапе сдачи дома, но сейчас эта разница уменьшилась.
По данным Российской газеты сайт rg.ru, а так же по мнению экспертов опрошенных Национальной палатой недвижимости, с переходом на эскроу-счета разница в стоимости квадратного метра на начальной и завершающей стадиях строительства заметно сократилась, а спекулятивная активность снизилась. За последние четыре года разница в ценах на жилье на этапе котлована и при сдаче сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023 году в среднем по России (в Москве с 66% до 19%).
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечает, что ранее покупка квартиры на начальном этапе строительства могла приносить около 50% прибыли за два года. Это было связано с высокими рисками. С введением эскроу-счетов риски снизились, а разница в стоимости жилья на разных этапах уменьшилась.
Почти у 80% застройщиков разница в цене на жилье на начальном и конечном этапах строительства составляет менее 20%, что делает выгоду от перепродажи сопоставимой с доходом от банковского депозита. Рынок жилья стал более ориентированным на реальные потребности людей.
Одновременно прекратился бурный рост цен на жилье. В 2021 году цены на первичном рынке выросли в среднем на 20%, в 2023 году - на 13,6%, а в первой половине 2024 года - на 4,7%.
Эксперты Национальной палаты недвижимости говорят, что инвесторы, купившие жилье для перепродажи, могут столкнуться с трудностями. Много владельцев покупали квартиры в расчете на перепродажу из-за ажиотажного спроса, обусловленного льготной ипотекой. Сейчас ситуация изменилась.
Чаще всего для инвестиций выбирались небольшие квартиры - студии и однокомнатные. Сегодня на рынке таких предложений больше, чем покупателей. Семейные люди, которые задумываются о рождении ребенка или улучшении жилищных условий, предпочитают более просторное жилье.
Неудачливым инвесторам сейчас лучше сдавать квартиры в аренду, особенно в курортных городах или регионах с трудовой миграцией. Одновременно можно размещать объявление о продаже, но рассчитывать на быструю продажу и сверхприбыли не стоит.
Многие специалисты в сфере недвижимости считают, что продавать "инвестиционные" квартиры, купленные по льготной ипотеке, сейчас невыгодно из-за высоких процентных ставок по новым ипотекам.
Ставки на аренду жилья растут, что ускоряет окупаемость инвестиционных квартир, хотя в крупных городах этот срок составляет порядка двух десятилетий.
Да и рост арендных ставок дело временное, если многие инвесторы решат снять объекты с продажи и выставить их в аренду, то это приведет к затовариванию рынка и, как минимум, остановке цен, как максимум - снижению стоимости найма жилья.