Основная идея ЖК Римский
Когда я впервые услышал о жилом комплексе Римский, меня заинтересовала его основная концепция - создать комфортное жилье по доступной цене для молодых семей и людей, которые хотят приобрести свое собственное жилье недалеко от Москвы. Концепция автономного города в римском стиле. ЖК Римский в моем первом впечатлении с рендеров, рекламных брошюр стал оазисом и городом Изобилия, спасением от столичной суеты, но что-то пошло не так давайте разбираться.
Выбор места застройщиком в Ленинском районе
Важным аспектом выбора места для строительства новостройки является его геолокация. Застройщик ЖК Римский сделал ставку на Ленинский район - в принципе, можно сказать, что это зеленый и экологически чистый район, который закрывает ЖК с севера от МКАД и использует сносную инфраструктуру. ЖК Римский находится в шаговой доступности от нескольких СНТ и поселка Развилка. Столь странное название поселка Развилка численностью в 17 000 человек произошло по причине проходящей газовой трубе Газпрома, которая решила завернуть. Также на промышленных территориях близ этого поселка Развилка есть испытательные стенды газовиков. Газпром для своих работников здесь построил много домов и профинансировал строительство хорошей школы. Есть тут и несколько лесных массивов. В целом тактически все с геолокацией было сделано правильно, но вот в связи с тем, что земель под строительство в Москве и Московской области под высотную застройку все меньше и меньше стратегически была допущена непоправимая ошибка.
Реализация новостройки в Москве и МО
Реализация проекта ЖК Римский в Московской области на месте бывшего складирования твердых отходов ставит жирный крест на долгой и счастливой жизни будущих римлян и их поколений. Семейная концепция летит кубарем, когда понимаешь, что годами на глубину до 100 метров стекало все самое вредное, пропитав почвы, а теперь это медленно испаряется, частично фундамент и стены дома затягивают мутную воду из глубин под домом. Конечно, перед строительством грунт был изъят, самом собой отходы вывезены и перезахоронены, частично переработаны. Но по ночам как в мультике Симпсоны о ядерных станциях можно увидеть желто-зеленое свечение. А если серьезно то, если задуматься, сложно себе представить, что фактически закрытый город на 20 000 человек, который строился для семей и детей, имеет замкнутый цикл жизни: садик, школа и дом - каким-то чудом избежит круговорот воды в природе. Можно конечно на этом закрыть статью и не дочитывать, но ведь всегда хочется узнать, а какие еще будут сюрпризы.
Транспортное расположение
Одним из ключевых критериев выбора жилья в большом городе можно назвать транспортную доступность. ЖК Римский к сожалению не получает звезду Мишлен по данному критерию. Сейчас полным ходом идет расширение дороги возле самого ЖК, но вот Каширское шоссе утром и вечером стоит, навигатор автоматически предлагает объезжать пробку по параллельной МКАДУ дороги и именно эта дорога сейчас расширяется и проходит мимо нашего ЖК Римский. Фактически выезда два: Каирское шоссе и параллельно МКАД через несколько СНТ на Беседенское шоссе. Зимой путь в принципе непреодолимый во многом из-за общественного транспорта, который ездит на лысой резине и часто тут попадает в аварии, становится все глухо и на многие часы. К слову сказать, общественный транспорт между СНТ сейчас ходит эмоционально, хотя формальное расписание конечно имеется. По поводу общественного транспорта сильно переживать не стоит ведь даже в Развилке есть бесплатная маршрутка до ТЦ Вегас. Так что с ростом населения ЖК Римский этот вопрос точно будет решен. В перспективе 10 лет можно ожидать появления метро, сейчас плотность населения еще не дотягивает, хотя предпосылки появляются.
Инфраструктура района
Еще одним важным аспектом при выборе новостройки является развитая инфраструктура района. В самом ЖК Римский будет целых 5 детских садов, в поселке Развилка также есть детский сад, а также Поликлиника. На общественном транспорте можно добраться по Беседенскому шоссе до центра медицинского ФМБА. Удобно. Есть неплохой бассейн Дельфин. Сетевые магазины и рынки. Не могу не упомянуть, промолчать и не сказать о публике таких городов спутников и поселках городского типа около Москвы. Есть два важных момента, которые нужно помнить. Эти места выбирают люди с целью экономить на аренде или при покупке жилья. Задача зацепиться, выжить в приоритете. Поэтому мы получаем население не совсем как оно описано на Википедии. Реалии таковы 70% приезжих СНГ, Кавказ и регионы. Достаточно просто проехать в общественном транспорте 1-2 раза и вы сразу все поймете. Это примерно как жить на конечной станции метро: базар, вокзал и постоянные мысли о своем кошельке. Есть еще очень важный момент с дачниками и СНТ жителями Развилки. Многие дома и квартиры покупают и делают гостиницы-студии. Таким образом местные зарабатывают как в Сочи, только круглый год. Только селятся в таких местах десятками, а иногда и сотнями человек. Безусловно после завершения строительства, когда разъедутся все рабочие ситуация чуть изменится, но ставку на это я бы не делал.
Способы сэкономить при покупке жилья
Выбор ориентации окон
При выборе квартиры в ЖК Римский очень важно обращать внимание на ориентацию окон. Оптимальным вариантом считается как не удивительно северная и западная сторона, хотя если из окон видны гаражи, то лучше не стоит. Гаражи было видно в первой серии домов, сейчас продается уже третья и стройка полностью будет сдана. А как же юг? Скажем если вы любите солнце, то вы увидите огороды и работающих в них людей, так как через дорогу от ЖК будет частный сектор с этажностью в 1-2 перспектива не важная для ежедневного пейзажа, а вот на север открывается прекрасный вид столицы, нарядные дома, лес. Самое то, хотя также есть несколько малоэтажных домов, но они сливаются с зеленью. Восток представляет из себя поле усыпанное ЛЭПами, тоже зрелище довольно печальное и унылое.
Участие в акциях и распродажах
Когда речь идет о поиске дешевого жилья, одним из способов сэкономить деньги является участие в акциях и распродажах от застройщиков. Мой совет ждите черную пятницу или обратитесь к нам и мы будем вас информировать о всех интересных предложениях по новостройкам Москвы и Подмосковья.
Покупка на стадии строительства
Другой способ сэкономить при покупке жилья – это приобретение недвижимости на стадии строительства. При покупке квартиры на этапе строительства вы обычно можете приобрести жилье по более выгодной цене, чем после завершения строительства. Также ФСК уже заканчивает строительство ЖК Римский и 3-я завершающая очередь строительства идет с использованием эскроу-счетов. Что сильно снижает риски, хотя и тут ФСК умудрился обидеть своих жильцов. Именно в ЖК Римский, уже более полугода не выдает ключи о чем можно прочитать в отзывах на Яндексе. Повлиять не получится, просто будьте готовы отложить планы на 6-12 месяцев.
Покупка квартиры с отделкой
Мое предположение, что ключи задерживают по причине, что многие квартиры были проданы с отделкой. Отделка процесс всегда не быстрый. Кстати, покупка с отделкой может стать хорошим подспорьем в экономии при покупке квартиры, но есть подводные камни именно в этом ЖК. Расскажу о них чуть позже.
Преимущества новостройки
Благоустроенная территория ЖК Римский
Здесь предусмотрены паркинги для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры, создающие комфортные условия для проживания. Правда УК дома зимой снег не чистит, трубы в паркинге текут и текут судя по извести прямо на машины. Дворы зимой опасны из-за сосулек, которые не чистят. СКУД работает с перебоем или вообще не попадешь к себе домой. Сейчас на территории ЖК не совсем безопасно. Все это переживают многие новостройки. Если говорить о приятном, то гуляя по внутренней территории ЖК Римский и проходя из дворика в дворик через арки действительно создается волшебное впечатление Италии. Правда очень не хватает зелени и еще конечно застройщик сильно сэкономил на отделке, а где-то и полностью через декларации изменил архитектурный дизайн. Например, школа вышла просто как насмешка над будущими римлянами. Двор получилось сделать без машин за счет введения нескольких уровней. Все остальное как обычно монолит и монолитно-кирпичные дома с вентилируемым фасадом. Класс комфорт с натяжкой.
Современные технологии строительства
Современные технологии строительства, которые применяются при возведении современных жилых комплексов благодаря новейшим методам и материалам строительства отличают новостройки к повышенной устойчивости к различным атмосферным воздействиям, а также обладают повышенной энергоэффективностью. Но за счет квартир с мансардами и разной этажности крыши ЖК часто текут, кровля местами не справляется или требует переделки. В ЖК Римский, что-то пошло не так шутят местные и владельцы квартир. Самое пожалуй ужасное, это то, что межкомнатные перегородки между квартирами просто никуда не годятся. И вот в какую ловушку попадают римляне. Настоящий троянский конь от застройщика ФСК. Жильцы покупают квартиру с отделкой, а потом обнаруживают, что шумоизоляции нет от слова совсем, слышимость из соседних квартир сильно расстраивает новоселов. Есть у ФСК проекты конечно поудачнее, но стоит отдать должное вариантам отделки и их большому выбору. Есть и white box, хотите тишину, делайте сами как говорится.
Изучение рынка недвижимости и конкурентов
При поиске дешевого жилья в ЖК Римский, первым шагом я решил изучить рынок недвижимости и проанализировать конкурентов. Ближайшими конкурентами именно в Развилке стали ЖК Миловидное, ЖК Три Квартала. Есть и достаточно новые дома в колхозе Ленинский путь, который принадлежал бывшему кандидату в президенты Павлу Грудинину. Кстати, в Ленинском пути есть хороший спортзал с бассейном, еще один в ТЦ Вегас. Много новых домов в Развилке можно выбрать. Если рассматривать именно новостройки, то у каждой есть свои особенности. К слову сказать один из этих вариантов достаточно рисковый, к тому же почти все квартиры в новых домах уже выкуплены. Наше агентство поможет найти актуальные и привлекательные новостройки Москвы, области, Ленинского района и если хотите Развилки - узнать их стоимость, расположение и планировки квартир, забронировать.
Дополнительные особенности новостройки
По непроверенным источникам на месте ЖК Римский находится плывун. Многие жильцы именно этим объясняют сырость и плесень в подъездах, вечно сырые паркинги. Это очень серьёзно, но в современном строительстве и это решается (скважины, откачка воды). Есть еще неприятные гаражные кооперативы уже коротко упомянул, расскажу подробнее. Гаражи вам будут встречаться каждый день и они находятся по пути следования в ЖК и из него и находятся совсем близко к новостройке. С другой стороны можно легко решить вопрос с парковкой именно в гаражах, но подойдет это не всем. Для девушек удобнее, чтобы застройщик предложил платные безопасные паркинги, они к счастью в наличии в большом количестве. Я бы вам предложил, если вы в серьез рассматриваете покупку в ЖК Римский, чтобы понять атмосферу, которая будет через пару лет съездить в ЖК Символ (Москва, шоссе Энтузиастов) и прогуляться по Зеленой аллеи. Вы почувствуете радость от жизни в ЖК, увидите как работают 3-4 детские площадки для разных возрастов. Прочувствуете атмосферу и решите нужно ли вам иметь квартиру в ЖК городе закрытого типа. И еще, ИМХО, в ЖК Римский, если у вас нет собственного авто делать нечего. Будет скучно и чувствовать будете себя как заключенный. Общественный транспорт будет высасывать время и энергию, а сидеть в заброшенном городе то еще удовольствие. Впрочем удаленщикам и интровертам подойдет. Обязательно, если напрямую обратитесь к застройщику без нашей помощи, попросите менеджера пустить вас в подъезды и показать квартиры, они стараются этого избежать. Не спешите вносить аванс и делать бронь.
Частые вопросы
Можем ли мы сами узнать у застройщика цены без вашего агентства?
Да, только советую изучит все отзывы на Яндексе ЖК Римский, сайт наш.дом.рф
Какие типы квартир доступны для покупки?
Застройщик сейчас предлагает готовые квартиры второй очереди порядка 300 квартир. От студии в 27 кв.м. до 4 комнатной квартиры в 120 кв.м. Третья очередь в 8 корпусе также 300 кв. цены меняются постоянно, могу под запрос подготовить конкретное предложение. Цена будет такая же как у застройщика.
Какие условия финансирования предлагает застройщик?
Покупка по договорам купли-продажи в уже построенных корпусах и по договору ДДУ 8 корпус. Переуступка прав также возможна.
Есть ли возможность рассрочки или ипотеки?
Да, есть такие варианты. Наши ипотечные брокеры могут еще и подсказать как выгоднее и где получить лучшую ставку, а главное как правильно подать документы в банк.
Какие документы необходимы для совершения сделки?
Для совершения сделки по покупке жилья в ЖК Римский необходим паспорт. ФСК надежный застройщик, а вот других лучше проверить.
На какой срок предоставляются гарантии на качество строительства?
Как правило 5 лет по ДДУ после подписания акта приема-передачи, но может быть увеличен застройщиком.
Поиск выгодных предложений на авито, циан ЖК Римский
ЖК Римский один из самых выгодных вариантов на текущем рынке новостроек Москвы и МО по квадратам, безопасности (эскроу счета), наличию ремонта. Правда, те кто купили понимают, что это не такой уж и ликвидный вариант. Замечу, что более 50 вариантов есть в продаже от собственников ЖК Римский. Паники здесь нет, римляне стойко переносят превратности судьбы и сюрпризы ФСК и УК. Но и выйти из проекта надо понимать не так уж мало желающих. Понимая особенность данной новостройки я вижу, что на этом можно неплохо заработать и можно смело покупать. Во-первых понимая, что будет поток желающих купить и поток убегающих можно ловить квартиры и торговаться. Даже, если вы купите квартиру неудачно или уже купили, расстраиваться не надо. Можно как минимум продать свою переехать в соседний корпус. Продать можно новым жильцам. Так за пару лет можно легко заработать себе на новостройку в Москве в бизнес-классе. Еще если обратить минусы в плюсы то можно будет еще и участки рядом покупать и продавать. Вдруг вы приживетесь в ЖК Римский, за пару лет вы и дом построите рядом и квартиру и увеличите по квадратам в том же ЖК Римский. Однозначного ответа и рекомендаций по данному ЖК дать не могу. Решайте сами. Варианты расписал как мог. Самостоятельная покупка жилья в новостройках Москвы и Области даже у известного застройщика может обернуться историей на всю жизнь. Мы вам сразу классный вариант подберем в новостройках при этом вначале поймем ваши ожидания и потребности, если выбор сделаете в сторону вторички, то сделку по вторичке мы поможем сопроводить, сделаем юр.проверку. Пишите. Живите. Ave!!!
