Как купить дом со ставкой до 3% — по сельской ипотеке

Мы уже писали, почему вам стоит рассмотреть покупку загородного дома, здесь. Сегодня раскроем, как сделать это максимально выгодно — в ипотеку со ставкой до 3%.

Почему так выгодно?

Если кратко — все ради развития сельских территорий.

Программу сельской ипотеки ввели в 2020 году, и она не могла остаться без внимания потенциальных покупателей загородной недвижимости. Ведь пока все уезжают в город и покупают квартиры, появился шанс за те же деньги приобрести участок и соразмерный частный дом.

По сельской ипотеке вы существенно сокращаете расходы на недвижимость — переплата минимальна за счет минимальной ипотечной ставки до 3%.

Для сравнения: переплата за семейную квартиру в черте города по стандартной ипотеке будет считаться по ставке от 20% — это минимум в 6 раз больше.

Какие условия сельской ипотеки?

Условия сельской ипотеки от «Россельхозбанка».

Любой гражданин РФ может оформить сельскую ипотеку, независимо от возраста, места проживания, социального или семейного статуса. Даже регион не имеет значения.

Но нужно понимать, что спрос на нее очень большой, поэтому банк может вводить дополнительные требования к заемщику. Сейчас сельскую ипотеку можно оформить преимущественно в «Россельхозбанке». Вашу заявку рассмотрят, если вам от 21 до 65 лет и у вас есть трудовой стаж от 3-х месяцев на текущем месте работы.

Если вы подходите под все требования банка и выбрали верную территорию, вам предлагаются следующие льготные условия:

1. Ставка — от 0,1% на приграничных территориях и до 3% на любых других;
2. Срок ипотеки — до 25 лет;
3. Сумма кредита для всех регионов — до 6 000 000 рублей на человека.
   
   Это значит, что при оформлении ипотеки в браке каждый супруг может получить 6 млн. рублей на один объект недвижимости, чтобы в итоге купить дом за 12 млн. рублей.
   
   В этом случае оба супруга подают заявки раздельно и выплачивают первоначальный взнос в полном объеме. То есть, покупая дом за 12 млн. рублей, размер ПВ — по 20% от 6 млн. рублей от каждого супруга.
   
   Таким образом можно привлечь до 3-х созаемщиков и увеличить сумму кредита, при этом созаемщики не обязательно должны приходиться вам родственниками.
4. Первоначальный взнос — от 20%
   
   Что интересно: можно использовать субсидии от государства для первоначального взноса. При этом если материнский капитал и жилищные сертификаты полностью покрывают взнос, вы можете вообще не привлекать собственные средства.

Что нужно обязательно сделать после получения кредита?

• Зарегистрироваться по адресу приобретенного жилья не позднее, чем через 180 дней с момента регистрации права собственности. Регистрацию по адресу нужно подтверждать первые полгода, далее — раз в год.
• Застраховать недвижимость — при этом страховать что-то кроме нее необязательно.

Где можно купить дом в сельскую ипотеку?

Подбирать подходящую территорию нужно очень внимательно.

Так как сельская ипотека создана, чтобы россияне активнее покупали жилье на сельских территориях, она действует только на те населенные пункты, где живет не более 30 тыс. человек:

• сельское поселение;
• рабочий поселок;
• поселок городского типа;
• небольшой город — опорный населенный пункт. О том, что это такое, расскажем ниже.

Если вы хотите жить вблизи большого города, то загородный дом в Ленинградской области — отличный вариант.

Сейчас строится большое количество коттеджных поселков с доступом к городской инфраструктуре. Чтобы проверить, подходит ли конкретный поселок или деревня под льготную программу — введите его название на сайте «Россельхозбанка» в форму «Свое село» и выберите подходящий населенный пункт из выпадающего списка.

Какое жилье можно взять в ипотеку?

У вас есть 3 варианта:

1. Готовый жилой дом — от застройщика или собственника

Важно, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания:

• есть электричество, канализация, вода, отопление — не печное, электрический или газовый котел;
• площадь соответствует норме на человека в конкретном регионе;
• стоял на участке в собственности продавца, а не на арендованном.

Имеет значение и возраст дома:

• не больше 3-х лет, если продает юридическое лицо или ИП;
• не больше 5-ти лет, если продает частник.

2. Земельный участок под строительство

Главное условие — дом нужно построить в течение 24 месяцев с момента выдачи займа. Строительство возможно через строительного подрядчика, который аккредитован в банке.

Преимущество участка под строительство перед готовым домом — это дешевле, а значит можно позволить себе лучшие условия за те же деньги.

По современным стандартам застройщиков уровень жизни в коттеджном поселке должен полностью соответствовать городскому. Поэтому в той же Ленобласти можно найти варианты по сельской ипотеке, которые подходят для полноценной жизни за городом. Всего 10 минут на машине — и вы в школе, детском саду, магазине, центре детского творчества или медицинском центре.

В таких коттеджных поселках не нужно самостоятельно беспокоиться о том, чтобы провести коммуникации и отопление — застройщик берет эти заботы на себя.

Вы же получаете готовый для жизни загородный дом с чистовой отделкой по цене студии в новостройке.

Своим клиентам мы можем предложить варианты каркасных домов площадью 100 м² — за 27 000 рублей в месяц. И это в окружении леса и чистых озер в 60 минутах езды от Санкт-Петербурга.

Загородные дома в Ленобласти , которые можно построить по программе сельской ипотеки.

3. Квартира от застройщика

Квартира может быть в строящемся или готовом малоэтажном доме, но обязательно в опорном населенном пункте. Это населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, который развивается в ускоренном темпе по решению местной администрации. В опорном населенном пункте за минимальное время появляются необходимые объекты инфраструктуры.

Банки вправе ввести дополнительные требования: например, работать только с определенным списком застройщиков. Лучше заранее ознакомиться со всеми условиями, которые предъявляет банк, в котором вы хотите кредитоваться.

Необходимые документы

Подать заявку на ипотеку можно самостоятельно или через официального партнера банка, например, агентство недвижимости.

В последнем случае любая бумажная работа вас не касается — ей занимается агент по недвижимости, а в случае нашего агентства — собственные ипотечные специалисты.

Ваша возможность купить загородный дом

Сельская ипотека — уникальная льготная программа на рынке недвижимости, которая пользуется огромной популярностью. Лимиты, которые государство выделяет банкам на сельскую ипотеку, могут закончиться всего за пару дней.

Чтобы точно не пропустить начало приема заявок — воспользуйтесь помощью специалиста по недвижимости. С ним вы гораздо быстрее подготовите пакет документов для вашего банка и получите одобрение ипотеки на дом мечты.

Варианты домов с участками, которые можно построить по сельской ипотеке, смотрите у нас в Telegram-канале.