Покупка дома — это чуть ли не самое важное событие в жизни каждого человека, поэтому поспешность при выборе участка и строительной фирмы может привести просто к катастрофическим последствиям для вашей жизни. О чем сожалеют покупатели чаще всего? Читайте ниже!
Ошибка № 1 — Не оценить свои силы и финансы
Помните, что ваши траты на дом не заканчиваются с его покупкой. Обслуживание дома, поддержание работоспособности систем - все будет требовать от вас регулярных денежных вложений.
Ошибка № 2 — Не посмотреть со специалистом устройство канализации, водоснабжения и отопления
Если вы не знаете, чем отличается септик-отстойник от аэрационной станции, то рекомендуем вас нанять специалиста, который сделает проверку работоспособности всех систем дома и целесообразности (или нецелесообразности) покупки.
В нашей практике был случай, когда клиенту пытались продать дом, в котором на кухне была установлена раковина и смеситель, а водоснабжение в кухню заведено не было. И продавцы, конечно же, хотели об этом умолчать.
Ошибка № 3 — Не посмотреть договоры с обслуживающими организациями
Если ваш дом находится в поселке, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ), попросите у них типовой договор на обслуживание. Иногда для вступления в большинство ТСЖ нужно будет оплатить вступительный взнос, и он может быть внушительным.
Изучите то, как осуществляется проезд на территорию машин. Внезапно он может оказаться платным.
Ошибка № 4 — Не навести справки о соседях
Познакомьтесь с соседями. Взаимопонимание с ними может значительно улучшить качество жизни в новом доме и поможет избежать нежелательных конфликтов.
Ошибка № 5 — Не посмотреть наличие необходимой инфраструктуры в поселке
Если у вас есть дети школьного возраста, обязательно посмотрите на рейтинг ближайшей к вам школе.
Если школа далеко, подумайте, как вы будете до нее добираться - есть ли школьный автобус, или вам придется самостоятельно возить детей.
Посмотрите не близость к вам поликлиник (как детской, так и взрослой), и больниц.
Время, затраченное скорой на дорогу к вам, может спасти вам жизнь.
Ошибка № 6 — Купить дом, находящийся в паводковой зоне
Если рядом с домом есть водоем (пусть даже не большой, на первый взгляд), то не стоит верить на слово владельцам, которые уверяют, что "мы 20 лет здесь живем, и воды ни разу не было".
Опросите соседей, посмотрите новостные сводки - если вода подступала к дому хоть один раз, значит она снова вернется и все ваши усилия по созданию уютного гнездышка будут напрасными.
Ошибка № 7 — Не посмотреть глиссаду самолетов
Глисса́да — траектория полёта летательного аппарата (самолёта, вертолёта, планера), по которой он снижается, в том числе — непосредственно перед посадкой. Стандартная глиссада начинается на высоте 400 метров и заканчивается на высоте 15 метров (Википедия).
Очень актуальная проблема для Подмосковья. Обязательно побывайте на месте в разное время суток и послушайте, не летают ли самолеты, не ездят ли поезда и не разгружаются ли фуры у распределительного центра по соседству.
Ошибка № 8 — Не верно оценить транспортную доступность
Если вы работаете в городе, или ваши дети привязаны к городской школе, то посмотрите, сколько времени займет дорога в конкретный момент времени, например, в 8 утра. Так вы поймете, есть ли пробки и сможете принять взвешенное решение.
У нас был клиент на машине, который тратил на дорогу до работы от 12 минут до полутора часов, в зависимости от времени суток.
Ошибка № 9 — Выбрать дом в неблагополучном районе
Перед заключением сделки исследуйте статистику преступности в районе, в котором находится желаемый дом. Посмотрите на картах, что находится поблизости, или на будущий план застройки.
Установите видеонаблюдение на доме, или поставьте дом на охрану - домочадцы и вы будете гораздо спокойнее. Тем более, если дом находится в малонаселенном или строящемся поселке.
Ошибка № 10 — Не обсуждать цену
Не стесняйтесь вести переговоры о цене. Даже если продавец устанавливает высокую планку, возможно, вы можете договориться о более выгодных условиях.
Объекты ИЖС чаще всего продаются гораздо дольше, чем квартиры. Поэтому смело требуйте скидку, если готовы сделать продавцу реальное предложение.
Если вы не хотите брать эти риски по покупке готового дома, то рекомендуем посмотреть наши проекты. Строим красивые, эргономичные дома без неприятных сюрпризов, обращайтесь!