С 1 апреля 2024 года вышли новые изменения в Жилищном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости». Рассказываем, что изменилось и что теперь считается перепланировкой, за которую можно получить штраф.
Как было до изменений в законе?
До сих пор к перепланировке причисляли снос или передвижение ненесущих стен в квартире, то есть любые работы, которые требовали внесения изменений в технический паспорт помещения. С целью безопасности к перепланировке предъявлялись особые требования, чтобы из-за необдуманных действий жильцов не появились трещины в квартирах у соседей, не нарушался тёплый контур дома, не произошло обрушение дома.
При разработке проекта нужно было убедиться, что ремонтные работы не нарушают общую конструкцию дома, стены не являются несущими, не затрагиваются общие коммуникации.
Поэтому все работы должны были фиксироваться, также на них нужно было получать разрешение. А именно необходимо было:
- получить технический паспорт;
- оформить экспертизу;
- запросить выписку из ЕГРН;
- выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру подать в МФЦ;
- Ждать согласия или отказа.
Если квартира находилась в ипотеке, то требовалось ещё разрешение банка. После перепланировки приёмочная комиссия составляла акт по факту выполненных работ или о переводе жилого помещения в коммерческое, если перепланировка осуществлялась для этих целей. Всё было чётко регламентировано.
Что изменилось?
С 1 апреля 2024 года к перепланировке будут причислять объединение комнат внутри квартиры или разделение большой комнаты на несколько маленьких даже с помощью гипсокартонных стен, создание кладовок и антресолей или, например, замену ванной на душевую кабину.
Не придётся согласовывать с уполномоченными органами только отделочные работы, замену дверей и окон или коммуникационных труб на более новые.
Теперь запрещается:
- пристраивать балконы, лоджии и террасы выше первого этажа;
- устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы;
- объединять балконы, лоджии с кухней, если плита газовая;
- подключать тёплые полы к общим системам отопления.
Теперь, покупая квартиру, нужно учитывать всё на старте, потому что сложные бюрократические процедуры пройдёт не каждый и потребуется много моральных и материальных ресурсов.
Какие санкции за нарушения правил перепланировок?
С 2024 года штраф за незаконную перепланировку составляет:
- 2500 руб. для физических лиц;
- 5000 руб. для должностных;
- 50 000 руб. для юридических лиц.
Кроме того, суд обычно присуждает вернуть всё в первоначальное состояние, что обходится жильцам дороже первоначального ремонта.
Что всё это значит для рынка недвижимости в целом?
Покупателям следует более внимательно подходить к анализу вторичного жилья перед приобретением — проверять соответствие помещения техпаспорту. На рынке возрастёт значимость консультационных услуг: юристов, риелторов, проектных организаций. К выбору квартиры на старте будут подходить более тщательно.
Теперь комнаты неправильной формы, неудачные планировки и отсутствие первоначальных стен сделают жильё менее ликвидным. Застройщики учитывают эти факторы и реализуют проекты с востребованными на рынке у покупателей характеристиками.
Например, квартиры в ЖК Lotos club и ЖК Riviera club имеют разнообразные планировки от евро-однокомнатных с увеличенной площадью кухни-гостиной до 4-х комнатных пентхаусов с выходом на крыше. Есть квартиры с патио на первых этажах и с местами под установку каминов и саун. Также можно найти классические планировки 2-х и 3-х комнатных квартир с высокими потолками более 3-х метров, остекленными балконами и лоджиями. В ЖК Lotos club и ЖК Riviera club всё продумано, а квартиры спроектированы с учетом потребностей современных покупателей. Такое жильё будет как уютным для проживания, так и ликвидным для дальнейшей продажи.
Дополнительным существенным преимуществом является локация домов — побережье Финского залива, близость к многолетним паркам, историческим пригородам Санкт-Петербурга, развитая коммерческая, транспортная и социальная инфраструктура микррайона.
В продаже остались разнообразные планировки от 1 до 3 комнат — не упустите шанс купить квартиру в ЖК Lotos club и ЖК Riviera club, не требующую перепланировки: https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/lotos_club/.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».