Раньше было очень выгодно инвестировать в недвижимость на стадии котлована, подождать пару лет и жить самим в квартире, которая стала дороже и ликвиднее, или перепродать по привлекательной цене и заработать на этом. Эти времена прошли с переходом на систему эскроу-счетов и проектного финансирования. После отмены договоров долевого участия произошли принципиальные изменения, которые безвозвратно изменили рынок недвижимости.
Какие условия рынка недвижимости сегодня?
Раньше застройщик получал деньги от покупателя сразу и использовал их в строительстве, из-за чего предлагал выгодные условия на старте продаж. Теперь застройщик получает деньги на свой счёт после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента средства хранятся на эскроу-счетах, а строить девелоперам приходится на кредитные средства.
Банки предлагают снижение процента кредитования при достаточном накоплении средств на эскроу-счетах, но этого недостаточно, чтобы разница между ценой строящихся и готовых лотов была существенной и приносила инвестору хороший доход.
До новых правил квартиры всегда дорожали, и разница в цене была существенной. Теперь ценовую модель каждого проекта застройщик согласовывает с банком, ценообразование стало менее гибким и ограничено условиями кредита.
Цена ошибки теперь высокая — выбирать квартиру в новостройке надо с умом. Наиболее часто встречающиеся ошибки при выборе квартиры
Ошибка 1: Выбор ненадёжного застройщика
Хотя отмена ДДУ в первую очередь обезопасила покупателей от долгостроев, в кризисное время всё равно важно проверять застройщиков. Для этого посмотрите сайт, документацию, ознакомьтесь с уже готовыми проектами, убедитесь, что застройщик — уверенный игрок на рынке недвижимости.
Ошибка 2: Выбор бесперспективной локации
Например, самые дешёвые квартиры обычно реализуются в локациях с недостаточным количеством объектов инфраструктуры, парковочных мест и рекреационных зон. Застройка там иногда такая плотная, что на дальнейшее появление в шаговой доступности детского сада или поликлиники рассчитывать не приходится. Имеющиеся социальные объекты перегружены, и мест в них на всех жителей просто нет.
При выборе локации всегда ориентируйтесь на состав семьи в средне- и долгосрочной перспективе. Например, молодые семьи часто выбирают проекты комплексного освоения территории в окружении природы и не привязаны к шаговой доступности метро. Локация «Балтийской жемчужины» - выбор покупателей с детьми на протяжении почти 20 лет. Почему? Потому, что это уже настоящий “город в городе”. Сформированный микрорайон на берегу Финского залива, с благоустроенными набережными исторических каналов и самой развитой работающей инфраструктурой. Сюда можно приехать погулять, поужинать в ресторане, покататься на сапе по Матисову каналу, посмотреть на то, как течет жизнь в давно уже реализованных кварталах, чтобы убедиться лично в добросовестном подходе застройщика.
Ошибка 3: Необдуманный выбор планировки
Если покупатель самостоятельно выбирает квартиру, то есть большие риски упустить специальные предложения и лучшие планировки. Кроме того, при покупке своей первой квартиры люди часто не задумываются о том, куда будут выходить окна квартиры, есть ли разница между балконом, лоджией и террасой, достаточно ли 12 кв. метров для спальной комнаты, на каком этаже было бы комфортно жить. Разобраться в нюансах помогают специалисты отделов продаж, которые есть у каждого застройщика. Не стесняйтесь обращаться к менеджерам по всем волнующим вопросам, обязательно посетите сданные проекты компании или шоу-рум при строящемся ЖК.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», считает, что один из самых важных критериев выбора квартиры — это ликвидность жилья вне зависимости от цели покупки в моменте. В любой момент жизненная ситуация может измениться и возникнуть необходимость в реализации купленной недвижимости. Чем более комплексно и обдуманно вы подошли к покупке, тем быстрее вы выйдете на сделку по продаже.
Избегайте главных ошибок и делайте выбор в пользу ликвидного жилья. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» в продаже находятся последние готовые ЖК бизнес-класса Lotos club и ЖК Riviera club от одноименного застройщика с 20-ти летней репутацией.
В малоэтажных домах ЖК Lotos club и ЖК Riviera club остались квартиры от 1-ой до 3 комнат с самыми востребованными у покупателей планировками — выбрать квартиру и задать все вопросы о специальных предложениях можно по телефону 8 (800) 505 17 77 или через чат на сайте: https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».