Итак, в прошлой части мы поговорили о трех основных способах поиска объектов недвижимости в Шри-Ланке: интернет-сервисах, агентствах недвижимости и полевых исследованиях. Теперь мы имеем представление о местных особенностях применения каждого из них.
Однако, проблема поиска объекта для покупки играет существенную роль, но далеко не самая главная. Переходим к следующей.
Что вам известно о системе измерения площади в Шри-Ланке в 2024 году?
Те, кто хорошо учились в школе помнят, что Шри-Ланка бывшая британская колония. Те, кто сидел на первой парте возможно даже добавят, что еще и португальская и голландская. Все правильно.
С измерением площади на Острове ситуация обстоит так же как с дорогами в России. Но если у нас дороги не делают, чтобы вражеские танки по ним не проехали и не захватили всё, что можно захватить, то в Шри-Ланке заезжий иностранец ни в коем случае не должен разобраться с тем как подсчитать площадь земли, чтобы он вдруг не захотел ее купить.
Как вам, наверное, известно, для измерения площади англичане используют квадратные футы, ярды, акры и тд. Португальцы и голландцы для измерения площади используют метрическую систему. Но, во времена, когда Остров находился под влиянием голландцев для измерения площади они использовали morgen, hont, roede и voet.
Как я понимаю, все это наследие, так или иначе, повлияло на меры измерения площади в Шри-Ланке.
Стандартная запись о площади участка в кадастровом плане будет выглядеть таким образом:
A: 2 R: 1 P: 39.6
На примере указанном выше указана площадь участка примерно равная 10 000 м2 или одному гектару.
Запись означает следующее:
2 Acres 1 Rood 39,6 Perches
или
2 Акра 1 Руд 39,6 Перчей
Акр (Acre)
Вот что, нам говорит Википедия про акры:
Традиционно акр определяется как площадь одной цепи по одному фурлонгу (66 на 660 футов), которая в точности равна 10 квадратным цепям, 1⁄640 квадратной мили, 4840 квадратных ярдов, или 43 560 квадратных футов, и примерно 4047 м2, или около 40% гектара.
В английской википедии указано, что в средние века площадь в 1 акр равнялась участку, который мог вспахать один человек за один день используя 8 быков.
В другом источнике указано, что не 8-ю быками, а двумя. Отдельные специалисты считают, что в переводе с идиша слово акр означает «пара быков».
Сразу вас хочу успокоить, мы пахать не собираемся и нам без разницы сколько быков, хоть два, хоть четыре, хоть восемь.
Главное что нам нужно знать это то, что 1 акр это 4047 м2 (это знание не поможет вам в Шри-Ланке, но с ним вам будет спокойнее) и в одном акре 4 руда или 160 перчей.
Руд (rood)
Слово "rood" происходит от древнеанглийского слова "rōd", которое означало "столб" или "крест".
Если мы уяснили, что такое акр, то с рудом будет полегче.
Первое, что нужно знать о рудах:
1 руд - 1/4 акра. И, поверьте, это самое лучшее объяснение. То есть, 4/4 руда равняются 1 акру. Я даже не буду вас путать тем, сколько руд в м2, это совершенно бесполезная информация и только запутает вас.
Второе:
1 руд - 40 перчей.
Могу вас обрадовать, с рудами даже в Шри-Ланке придется встречаться не часто. Руды присутствуют везде где официально указывается площадь - правоустанавливающие документы и официальные государственные. В остальном практически всегда используются перчи и акры.
Перч (perch)
Перч происходит от римского «Pertica», что означает «шест» или «жердь». Возникнув в древнем Риме, распространяется в Римской империи и, вероятно, вновь введена в Англии во времена нормандского завоевания в 1066 году. В Римской империи, Франции и Англии, он также мог обозначать площадь, а среди строителей средневековья — объем.
В Англии перч был официально признан устаревшим еще в XV веке, однако местные обычаи поддерживали его использование. Как он сохранился в Шри-Ланке - загадка.
В XIII веке перч варьировался как 18, 20, 22 и 24 футов (7,3 м), и даже в конце 1820 года в докладе Палаты общин отмечаются соответствия 16,5, 18, 21, 24 и даже 25 футам (7,6 м). В Ирландии перч был стандартизирован в 21 фут (6,4 м).
Перч остается стандартной единицей земельной площади в Шри-Ланке.
Перч - это абсолютный лидер по упоминанию на рынке земельных участков Шри-Ланки. В 99% объявлений, которые вы найдете, площадь участка будет указываться в перчах.
Относительно перчей нужно знать несколько вещей.
Первое:
1 перч - 25.02 м2.
Второе:
1 перч - 1/160 акра
Третье:
1 перч - 1/40 руда
Если первое вам пригодится только для общего понимания и перевода в привычную систему измерения, то второе и третье является ключом к разгадке системы измерения в Шри-Ланке.
Итак, перч основная единица для измерения площади земельных участков. Если вы будете использовать его, вы не ошибетесь.
Участок в 10 000 м2 указанный выше, равняется 399,6 перчам. Так как все цены на рынке указываются за перч, то вы легко получите стоимость земельного участка, умножив цену за перч на количество перчей.
Однако, если речь пойдет об официальных документах, перчи будут переводить в акры и руды. Происходить это будет следующим образом:
Участок 399,6 перчей. 160 перчей образуют акр. Акр это наибольшая из величин, поэтому считаем их в первую очередь. В 399,6 перчах есть два полных акра (320 перча), поэтому записываем акры и оставшиеся перчи:
2 Акра 79,6 Перчей.
40 перчей образуют 1 руд.
Записываем:
2 Акра 1 Руд 39,6 Перчей.
Теперь вы знаете всё. Для повседневного общения достаточно использовать перч. В 99% случаев продавец будет использовать стоимость за перч.
Например, средняя стоимость земли в Ахангаме - самом популярном регионе Юга Шри-Ланки - $3 000 за перч. Наш участок в 10 000 м2 составляет 399.6 перчей и будет стоить $1 198 800
Как я говорил ранее, акры и тем более руды понадобятся при оформлении документов, но теперь когда вы их встретите, вы будете готовы.
Если статья была вам полезна не забывайте поставить лайк - это реально помогает, и подписывайтесь на этот канал, а также на мой канал в Телеграме Кардаш про…