В текущих условиях рынка недвижимости стандартные ставки по ипотеке достигают уже 20%. По-прежнему остаётся неопределённость в прогнозах цен на недвижимость в ближайшее время. Какие варианты покупки квартиры существуют на данный момент, и кому выгодна рассрочка?
Что происходит на рынке недвижимости?
В последние годы на рынке недвижимости очень много изменений, которые влияют на цены, решения застройщиков и поведение покупателей. В ближайшее время рынок недвижимости ждёт:
- Отмена льготной ипотеки, которая поддерживала покупательскую способность населения в период пандемии.
- Исчерпание лимитов IT-ипотеки у большинства банков. Поддержка специалистов IT-сферы и предоставление ставки на жильё в 5% запланированы до конца 2024 года. Пока нет оснований думать, что программа будет продлена.
- Новые условия по семейной ипотеке, которые были согласованы в июле 2024 года.
Льготные программы от государства становятся всё более адресными, и их всё меньше в целом.
Выгодная ипотека стала доступной узкому кругу лиц. Для остальных покупателей застройщики прорабатывают новые условия покупки квартир на выгодных и прозрачных условиях. В июле становится все более популярной рассрочка на квартиры.
Кому поможет рассрочка?
Рассрочка на жильё — это выход для клиентов, располагающих достаточным количеством денег в целом. Рассрочка чаще всего предоставляется застройщиком на 1–2 года или до конца строительства. Если вы ожидаете в такой короткий период поступления денежных средств (например, вы ожидаете закрытие крупной бизнес-сделки, дивиденды, проценты по вкладу или деньги от продажи имеющейся недвижимости), то рассрочка вам максимально подойдёт.
Ещё одно преимущество этого инструмента заключается в том, что в условиях неопределённости и роста цен на недвижимость рассрочка позволяет фиксировать цену на объект в момент заключения договора.
Какие условия рассрочки?
Условия застройщики предлагают индивидуальные. Рассрочки могут быть как беспроцентные, так и с небольшим процентом. Нужно внимательно изучать предложение, чтобы оценить выгоду для себя. Почему появляются проценты?
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», утверждает: «Это объясняется тем, что при такой сделке деньги на эскроу-счета поступают медленнее, поэтому девелоперам приходится покрывать издержки, связанные с обслуживанием процентов по проектному финансированию. Банки обычно снижают ставки по кредиту на строительство при накоплении определённой суммы денег, поступивших от покупателей. В этом смысле, в отличие от рассрочки, ипотечное кредитование приравнивается к единовременной оплате — деньги от банка поступают на эскроу-счета сразу».
В последнее время программы рассрочки от застройщика становятся все более привлекательными для покупателей, которые не имеют доступ к льготному кредитованию. Например, застройщик «Балтийская жемчужина» предоставляет рассрочку до 25.12.2025 года в малоэтажных готовых домах ЖК Lotos club и ЖК Riviera club.
Эти дома расположены на побережье Финского залива в микрорайоне “Балтийская жемчужина”, внутри которого есть вся необходимая коммерческая, транспортная и социальная инфраструктура. В домах высокие потолки от 3-х метров, авторская отделка холлов, увеличенные окна, в каждой квартире предусмотрены остекленные балконы, лоджии или террасы для максимального освещения. Если вы хотите пить кофе с видом на Финский залив, иметь возможность жить рядом с природой, не лишаясь преимуществ и комфорта большого города, то успейте воспользоваться рассрочкой на готовые квартиры в ЖК Lotos club и ЖК Riviera club: https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/lotos_club/.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».