Существует несколько вариантов досрочного погашения ипотеки. Выбор варианта зависит от того, что важнее заемщику: выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.
Рассмотрим каждый вариант:
✅Сокращение срока ипотечного кредита
Самый выгодный для минимизации переплаты. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.
✅Уменьшение платежей по ипотеке
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.
✅Комбинированный вариант
Если бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.
При такой схеме в трудные времена заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.
Открыта запись на консультации по ипотеке, а так же помощь в одобрении и рефинансировании.
Для записи пишите 👇🏻
WhatsApp/Telegram +7 906 098 2813
