Верховный суд пояснил, что члены семьи собственника не обязаны оплачивать содержание жилья. Теперь, в случае конфликта, можно использовать логику суда для решения спора в свою пользу.
В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации напомнила, что бремя содержания имущества лежит на собственнике и не может быть возложено на членов его семьи, проживающих совместно с ним. Члены семьи собственника исполняют лишь солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, что полностью отвечает духу статьи 210 ГК РФ.
Товарищество собственников жилья "Бригантина" обратилось в суд с иском о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 января 2019 г. по 31 июля 2022 г.
Собственник и зарегистрированные в нем три члена семьи собственника оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и полностью не производят, в связи с чем образовалась задолженность, которая ответчиками в добровольном порядке не погашена.
Позиции судов первой, апелляционной и кассационной инстанций. (Обычно все сдаются после апелляции, прим. автора)
Разрешая спор, суды пришли к выводу о том, что собственник жилого помещения совместно проживающие с ней члены ее семьи несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период их регистрации и проживания в жилом помещении. однако, при этом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несет собственник квартиры.
Позиция Верховного Суда:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, об этом говорит ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, при этом бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Соглашение между собственником спорного жилого помещения и членами ее семьи, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не заключалось. Однако, наличие договора о распределении платежей улучшило бы положение собственника. Семья или нет, но когда дело доходит до суда самые близкие люди становятся оппонентами.
Суд учел, что члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Однако требования приведенных выше правовых норм судом не были учтены, обстоятельства применительно к данным нормам не установлены.
Дополнительно , ВС РФ распределил судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
После столь длительного рассмотрения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что допущенные судами первой, апелляционной и кассационной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, Акты нижестоящих судов отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Никогда не сдавайтесь в отстаивании своих прав!
Помочь развитию канала, ибо острые и злободневные публикации ограничиваются в показе, не монетизируются можно следующим образом: карта 2202 2035 0501 4870 (Евгения Сергеевна П.)
Связаться в автором можно ВК , указано в шапке профиля. Скоро будет открыт тг канал. Спасибо всем, кто меня поддерживает!