Пост № 1. Тема: Разрешение на строительство в Уфе и РБ
Что это за рыба и с чем еe едят?! (просто мы всем составом АР-Групп любим рыбалку, особенно директор…рыбов боится)😊
Вы уже знаете, что мы специализируемся на получении разрешения на строительство и можем говорить об этом бесконечно.
Кроме того, что занимаемся разрешениями каждый день, мы консультируем заказчиков, проектировщиков, другие проектные организации, обучаем своих сотрудников.
Для того, чтобы аккумулировать наш опыт, мы решили в нескольких постах осветить эту тему!
Итак, первый шаг, с которого начитается детальный разговор о разрешении на строительство — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Документ является главной исходно — разрешительной документацией, получается через портал Госуслуги. Регламентное время получения-14 рабочих дней.
После изучения проектной организацией ГПЗУ, нужно принять решение о желаемой форме, этажности, габаритах и назначении объекта.
Главной вопрос, который решается на этом этапе- наличие экспертизы.
Начнем с варианта без экспертизы.
Согласно Федеральному закону N 337-ФЗ от 28.11.2011 экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства(ИЖС), садовые дома;
2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Если все условия выполняются, смело идём заказывать инженерные изыскания.
Спойлер:
Если не выполняются- тоже. Но об этом в следующей серии…