#Недвижимость #Аренда #Длительный съем #Как проверить квартиру
📖Предисловие.
После окончания действия программы ипотеки с господдержкой покупка квартиры в новостройке людям без детей и АйТи профессии на сегодняшний день выглядит не особо привлекательной. Привычная льготная ставка 8-9 процентов годовых трансформировалась в 17-22 процента годовых, и соответственно, ежемесячный платеж возрос в 2-3 раза. При нынешних доходах населения суммы выглядят неподъемными. Наблюдается переходный период, когда застройщик вместе с банками предлагают пониженную процентную ставку 5-9 процентов от 2 до 5 лет, а остальной период по актуальной ставке.
В связи с этим люди стали отдавать предпочтение жилью, сдающемуся в аренду, планируя снимать и копить, пока идёт переходный период или пока не снизится ставка до приемлемого уровня.
🔎Поиск жилья.
Существуют площадки поиска жилья, предлагающие съем или покупку, такие как ЦИАН, Яндекс недвижимость, Авито, Юла, ДомКлик и другие. Порой один и тот же объект можно встретить сразу на нескольких площадках.
💵Обращайте внимание на цену в объявлении, так как на разных площадках она может отличаться на несколько тысяч рублей и у вас будет аргумент снизить стоимость, что поможет сэкономить 10-20 тысяч рублей в год, а также обратите внимание входят ли коммунальные услуги и счётчики воды и света в стоимость аренды.
🗂️Проверка документов
Когда вы нашли привлекательный для себя объект - начинайте общение с владельцем недвижимости или его представителем. Договоритесь о встрече на объекте и по прибытии ознакомьтесь со следующими документами:
- Выпиской из ЕГРН или свидетельством о госрегистрации права собственности на квартиру чтобы избежать мошеннических действий;
- Обращайте внимание, на количество собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Бывают ситуации, когда квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга;
- Ознакомьтесь с паспортом и СНИЛС арендатора, эти документы отражены в документе на право собственности;
- Если вы опасаетесь, что показали поддельные документы, попросите заказать онлайн-выписку из ЕГРН прямо при вас;
- Ознакомьтесь со списком должников на первом этаже многоквартирного дома, где будет указана задолжность по оплате коммунальных услуг или лично спросите у владельца объекта. Иногда можно наблюдать задолженность за коммунальные услуги, когда объект пустует несколько месяцев подряд, но собственник обычно платит за услуги ЖКХ когда объект снимают, однако, рекомендую помнить об этом и уточнить у владельца квартиры вопрос погашения задолженности.
- Ознакомьтесь с договором аренды и если вас что-то не будет устраивать, то просите внести правки.
- Заключайте сделку только с собственником объекта. Была такая ситуация:
На показ объекта приехал муж собственницы, который не был собственником данного объекта и агент. После знакомства с объектом и просмотра решили выходить на сделку с одним лишь требованием: встретиться с собственником объекта в день подписания договора аренды. За день до заключения сделки мы вновь напомнили о нашем требовании, на что агент пообещал, что собственник будет. По итогу, на сделку приехали агент и муж собственницы, который привез доверенность от жены без заверения нотариуса, ссылаясь на разные выдуманные причины о том почему жены и печати нотариуса сегодня нет. По итогу данная сделка сорвалась, так как отсутствовали все необходимые документы и сам собственник объекта. Кем бы ни был человек, главное чтобы он был собственником объекта, несмотря на все заверения и обещания. Заключайте сделку только с собственником или его официальным представителем, с заверенными у нотариуса документами!
👍Адекватный собственник
Обычно договором аренды частная жизнь арендатора защищена. Собственник объекта не сможет без предупреждения попасть к арендатору, предварительно не предупредив за какое-то время. Однако, не все арендодатели адекватны и относятся к своему арендатору с уважением и пониманием: они могут заявиться к вам без предупреждения, через чур сильно "беспокоясь" за свой объект или заявятся в состоянии алкогольного опьянения, или собственник поругался с супругой или супругом и ему негде ночевать. Постарайтесь оценить своего будущего арендодателя, побеседуйте с ним, узнайте его получше.
👶🐈⬛Без детей и животных
Некоторые арендодатели опасаются сдавать объект арендаторам с детьми или животными, опасаясь за свое имущество и ремонт. В объявленях о сдаче может быть отражена эта информация и ее не стоит бояться. Если объект вам понравился в силу некоторых причин, то стоит обсудить с будущим арендатором возможность съёма с ребенком или домашним животным, убедив его что ваш ребенок или домашнее животное не будут портить имущество и объект, ведь не все дети кричат и хулиганят, и не все животные точят когти об обои и мебель, и метят территорию. Обычно, арендатор оставляет залог на случай порчи объекта или поломки какого-то имущества, возможно, вы просто лишитесь частично своего залога после окончания договора аренды в счёт восстановления имущества.
И теперь, когда все бюрократические формальности улажены, то перейдем к проверке объекта:
📝Поиск дефектов
🚿 Сантехника
- Проверьте показания счётчиков учёта воды, соответствуют ли они заявленным показаниям в платежной квитанции, а также, пломбы на самих счётчиках учета. Счётчиков учёта воды может быть несколько, например в санузле и кухне или в двух санузлах;
- В ревезионном люке (шкафу) санузла и кухни посмотрите коммуникации, есть ли течь где-то и уточните у владельца за что отвечает каждый вентиль и откройте их чтобы проверить все системы;
- Проверьте работу и состояние смесителей, душевой лейки, течь и герметичность ванны или душевой кабины, слив и наполнение сливного бачка.
- Проверьте шланги стиральной и посудомоечной машины;
- * Если есть возможность, проверьте заземление ванны или душевой кабины. Обычно, это провод, который подключен к ванне или душевой кабине. Заземление защищает вас от поражения током!
⚡ Электричество
- Проверьте показания счётчиков учёта электроэнергии, соответствуют ли они заявленным показаниям в платежной квитанции, а также наличие пломб;
- Возьмите с собой лампу 220В или если есть квартире утюг, то проверьте имеющимся прибором каждую розетку, возможно сможете обнаружить неработающую или плохо закрепленную розетку;
- Проверьте все устройства освещения, а также, если возможно, проверьте их закрепление к стене или к потолку аккуратно покачав их;
- Проверьте все имеющиеся электроприборы и бытовую технику: чайник, утюг, микроволновую печь, стиральную машину, телевизор, кондиционер и т.п.;
- Проверьте работу кухонной плиты: для этого включите все конфорки и духовку и аккуратно проверьте рукой нагрев или если плита индукционная, то попросите соответствующую посуду и подогрейте воду в ней;
🪟 Окна
- Проверьте работу всех оконных стоврок, балконной двери. Створки и балконные двери должны быть выставлены ровно, т.е. не должны сами по себе открываться или закрываться. Механизмы стоврок и балконных дверей должны работать исправно, а также закрываться плотно;
- Проверьте целостность москитной сетки, если она имеется;
- * Если у вас есть домашнее животное , попробуйте договорится с собственником о возможности монтажа сетки типа "антикот", чтобы ваш питомец смог безопасно находиться около открытого окна и помните, что подобные сетки не защитят вашего ребенка от падения с окна!
- Проверьте надёжность закрепления подоконников, а также их состояние.
🌲Полы
- Проверьте состояние напольного покрытия в квартире;
- Проверьте порожки между комнатами или между разными напольными покрытиями. Исправные порожки гарантируют вам целые ноги и носки;
- Проверьте состояние плинтусов. Должны также присутствовать декоративные и соединительные заглушки.
🚪Двери
- Проверьте состояние дверей;
- Проверьте исправность замков и дверных ручек, а также, двери должны быть ровными, т.е. не должны произвольно открываться или закрываться.
- Проверьте состояние входной двери, исправность работы всех замков, дверной ручки, глазка, состояния уплотненителя двери и что дверь ровная;
- Если объект ранее кому-то сдавался, то поговорите о смене замков с арендодателем;
🛋️Мебель
- Проверьте состояние всей имеющейся мебели, а также ее запах. Проверьте фурнитуру и механизмы мебели;
- Проверьте закрепление шкафов к стене. Некоторые шкафы могут быть достаточно тяжёлыми и должны быть закреплены к стене или должны плотно и надёжно стоять на полу, опираясь на стену.
Все найденные дефекты и неисправности вы должны отразить в договоре аренды, , иначе после окончания срока договора аренды арендодатель может предъявить вам претензии, а также, вы сможете договориться об исправлении найденных дефектов или о замене сломанной техники или мебели в счёт арендной платы.
Благодарю Вас за уделённое время!
До скорой встречи!