Кто бы мог подумать три года назад, что мечта выбираться из столицы на выходные на природу в дом за городом перерастет в создание трех коттеджных поселков?
Первым было Можайское водохранилище
Именно эту локацию мы (сооснователи компании AVO.Business Аркадий Хохлов, Виталий Кириллов и Олег Герасимов) изначально выбрали местом, где построим собственный дом на природе. А место это поистине живописное: чистейший воздух, не загрязненный выхлопными газами автомобилей, огромное водохранилище с прозрачной водой и густой хвойный лес рядом.
“У нас не было опыта в строительстве, но был навык создавать бизнес с нуля. Собственно, мы и не ставили себе цель именно строить дома: задумка была такой, чтобы люди покупали у нас участки рядом с готовой инфраструктурой, а мы могли предоставить им необходимую помощь в создании уютного загородного пространства”
Олег Герасимов
Так и появился коттеджный поселок на Можайском водохранилище, который мы назвали Bayside Residence. И первый дом, который был возведен здесь, принадлежал нам.
Мы стали активно осваивать рынок загородного девелопмента ― выкупили здесь более 20 гектар территории, которую выделили под участки на продажу и создание будущей инфраструктуры поселка. В дальнейшем здесь появилось более 300 участков, а также оборудованный пляж, площадки для игр с детьми и занятий спортом, теннисный корт, прогулочные зоны, КПП, парковка.
“У нас родилась идея, которой мы придерживаемся, когда создаем каждый коттеджный поселок бизнес-класса. И звучит она так: резидент должен покупать участок на территории, где уже есть инфраструктура. В противном случае человек не только покупает «кота в мешке», но и рискует жить среди постоянной нескончаемой стройки со всеми ее вытекающими «прелестями» вроде отсутствующей дороги, что в дождь превращается в болото, или утренних пробуждений не под трель соловья, а под звуки бульдозера. Ведь вы не такой представляете себе загородную жизнь?”
Виталий Кириллов
Итак, всего за 1 год нам удалось не только возвести все необходимое для поселка, но начать старт продаж, чтобы клиенты могли купить участок у воды в Подмосковье.
И когда мы поняли, что наше видение загородной жизни по-настоящему откликается у людей, то приступили к созданию еще двух проектов в девелоперском направлении: Woodside Residence (коттеджный поселок в Солнечногорском районе) и Lakeside Residence (коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе).
Как мы задали тренд рынку ИЖС
Мы привнесли на рынок загородного девелопмента доступное по цене и высокое по качеству предложение.
Три года назад, когда готовились к старту первого проекта, то проводили масштабный анализ этого направления. На рынке были хорошие и интересные проекты, но подавляющее большинство предложений мы разделили для себя на 3 тенденции.
- Предложение дорогое, но слабое по качеству. Это такие территории с помпезными домами, которые были застроены еще в нулевые, но с тех пор не обновлялись. Здесь и потрескавшиеся фасады зданий, и поломанные неработающие фонтаны. И все же, застройщик каждый год продолжает повышать цену соразмерно инфляции и внутреннему крику Скруджа Макдака.
- Предложение доступное, но максимально плохое. Здесь сразу видно, что девелопер поставил себе цель сэкономить на всем ― от полуразвалившегося КПП с еще не протрезвевшим охранником до поломанной лавочки в парке. Но при этом понимает, что не может установить за такой «комфорт» даже среднюю цену рынка.
- Предложение по соответствующей качеству цене. Это облагороженные и красивые территории, где все сделано гармонично, но стоимость участков при этом не завышена. К сожалению, подобных предложений на рынке в то время было 2-3 из 10.
Подобный коттеджный поселок у воды в Подмосковье мы и стремились создать: современный, красивый, доступный по цене, и такой, который не устареет и через 30 лет.
“Спустя пару лет после создания Bayside Residence и Woodside Residence рынок стал наполняться именно такими предложениями. Некоторые застройщики копировали у нас какие-то детали, а бывали и случаи, когда копировали проект практически полностью. Но это даже радует, ведь так мы знаем, что помогаем рынку ИЖС развиваться”
Аркадий Хохлов
Почему после наших экскурсий гости хотят остаться
Для загородного девелопмента есть стандартная техника продаж ― организация обзорных экскурсий по территории поселка. Наши экскурсии длятся минимум 1,5 часа по той причине, что показать гостям территорию меньше чем за час невозможно, даже если рассказывать о проекте на скорости х2.
Самая частая наша аудитория ― это семьи с детьми, так что очень часто взрослая часть группы слушает экскурсовода, в то время, как дети резвятся на детских площадках. И потом родителям приходится долгое время уговаривать малышей поехать домой. Ребят можно понять ― на площадках у нас и правда весело.
Взрослые же за время экскурсии могут узнать много интересного о наших коттеджных поселках рядом с лесом.
“Например, все 3 поселка объединяет технологичность решений. Так как мы с коллегами давно и прочно работаем в сфере IT и знаем насколько это важно в современном динамичном мире. Поэтому недавно запустили новое приложение для резидентов коттеджных поселков у озера и водохранилища, которое объединяет все услуги и возможности на их территориях. В нем можно забронировать услуги в салоне, беседку для отдыха на определенную дату, заказать доставку, оплатить ЖКХ, а также следить за новостями проекта»
Олег Герасимов
В какой поселок поехать на экскурсию?
Чтобы присмотреть себе участок в лесу в коттеджных поселках, достаточно записаться на экскурсию. Но так как это 3 совершенно разные и далекие друг от друга территории, стоит заранее знать какая именно больше подходит по критериям лично вам.
Поселки отличаются целевой аудиторией, задумкой и даже требованиям ко внешнему виду зданий.
В Bayside в основном заселяются семьи с детьми. В Woodside ― айтишники, предприниматели и руководители высшего звена, в Lakeside ― руководители и собственники крупного бизнеса. Все они покупают участок по разным причинам: переехать в экологически чистый район с детьми, найти место для уютной удаленной работы, переехать на закрытую территорию, где можно спокойно отдыхать от повседневной суеты.
Кроме того, поселки расположены в разных локациях, время пути к которым занимает от 45 до 80 минут по платным трассам:
- Bayside Residence ― М-1 или Беларусь;
- Woodside Residence ― М-11 или Нева;
- Lakeside Residence ― М-4 или Дон.
Во всех трех поселках есть оборудованный и огражденный выход к берегу.
Bayside Residence ― коттеджный поселок в Можайске
Территория, окруженная густым сосновым лесом возле живописного водохранилища, куда можно добраться по платному шоссе.
Поселок полностью оборудован инфраструктурой, участки в нем распродаются по цене от 2,5 млн рублей. У резидентов есть прекрасный выбор водных развлечений ― купание, катание на сапах, лодках и даже яхтах. А зимой дети и взрослые катаются на ватрушках с горки или резвятся на катке.
Woodside Residence ― коттеджный поселок по Ленинградскому шоссе
К нему также можно добраться по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Но эта территория максимально закрытая и камерная, так как концепция данного проекта ― сохранить приватность жизни резидентов. Поэтому цена чуть выше предыдущей ― от 5 млн рублей за участок.
Когда мы искали под строительство поселка участки в Солнечногорском районе, выбор пал именно на эту территорию в 20 гектар: кристально чистое озеро в окружении густого хвойного леса. И решили сделать здесь клубный коттеджный поселок с консьерж-сервисом, где можно купаться, кататься на катамаранах или лодках.
Lakeside Residence ― наш новый проект
Это клубный поселок в Ясногорском районе на 40 га, продажи участков в котором недавно стартовали ― пока что от 1,6 млн рублей (но стоимость растет ежемесячно соразмерно ходу застройки территории инфраструктурой). Добираться сюда час с лишним по платной дороге или по живописным Симферопольскому и Каширскому шоссе.
На выбор гостей предлагаются участки в Ясногорском районе рядом с массивным густым лесом. Совсем скоро в поселке будет готова инфраструктура для отдыха и работы: коворкинг, корты и площадки, фитнес-центр, развлекательный центр возле озера и изюминка поселка ― ландшафтный парк в японском стиле. По нашим подсчетам, как раз к тому времени, как покупатели приступят к строительству домов на участках.
Кстати, локация также играет далеко не последнюю роль в ценообразовании, равно как и инфраструктура. Однако мы стремимся выдержать гармонию между качеством предложения и ценой.
А вы мечтаете о загородном коттедже? Ради жизни на природе или дополнительного дохода с аренды?