Это история произошла 1,5 года назад. Она показывает, что специалист это не просто слово, а формулировка того конкретного человека, который связан и специализируется в той или иной области. Сразу отмечу, что деньги клиента сохранили, хотя он был на волоске от потери!
Примерно полтора года назад, ко мне обратился клиент, с которым мы сотрудничали по коммерческой недвижимости, с вопросом сопроводить сделку купли-продажи квартиры. Предыстория такова, он (клиент) толи нашел, толи ему предложили, не суть, купить квартиру по привлекательной цене! Деньги у него имелись и он решил приобрести данный объект недвижимости в качестве инвестиции, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Естественно, он обратился к юристу для проверки документов и только после чего принял решение по приобретению. Юристом было подготовленно заключение, юридически квартира находилась в «удовлетворительном» состоянии за исключением того момента, что сделка по приобретению недвижимости продавцом произошла в этом же месяце! Да риск есть, но и цена хороша. При это продавец складно рассказывал про тетю которая, якобы, захотела поменять ПМЖ и сделала ему такой подарок, который в последствии ему не пригодится, а деньги нужны были здесь и сейчас, развитие бизнеса и бла бла бла. Согласитесь, бывают такие моменты, редко, но все-таки процент вероятности есть! Конечно клиент понимал что есть риск, так сказать потеря титула, так как в соответствии с законодательством РФ в течении трех лет после перехода права собственности, сделку можно признать недействительной, но только по веским причинам!
В общем, мы, тоже, изучили документы. Да с даты покупки квартиры собственником не прошло и три недели, ну понятно, клиент нам об этом сказал. Все документы имели синие печати Росреестра, это и выписка из ЕГРН и договор основания возникновения собственности и официально зарегистрированы, также предоставлены все справки об отсутствии задолженности из УК и ФКР. Единственное что мы не увидели это расписка в получении денежных средств от предыдущего продавца, а это важный факт, и юрист клиенту об этом тоже сообщил, но последний не придал особого значения этому факту. В итоге, я решил выехать на адрес квартиры и посмотреть воочию, что да как. Казалось бы, что там можно увидеть? Но выяснилось, что квартира после пожара и на это указывало большое пятно от продуктов горения на внешней стене дома! Пазл сложился, почему сразу продает и по такой привлекательной цене. Не сказать что этот факт, о котором умолчал продавец, повлиял на решение покупателя (клиента) так как что-то такое мы себе и представляли. Но тот факт, что продавец ничего не сказал про пожар, никак не выходил из головы. В конце концов, скажи он об этом и вопросов было бы меньше, но как выяснилось позже, продавец не знал о пожаре и не был ни разу по этому адресу. Так как вопрос остался открытым, я решил поговорить с соседями, по поводу случившегося пожара и последствий после него. В самой квартире никто не проживал, оно и понятно, а вот соседи оказались дома. Из разговора с соседями выяснилось, что они хорошо общаются между собой, а квартира никогда не продавалась, предыдущая собственница её приватизировала, а после смерти квартира перешла к наследнику. Я попросил соседку позвонить и выяснить достоверность информации, так как документы купли-продажи я видел своими глазами и более того, проверял их! На звонок ответила женщина, которая приняла информацию в штыки, оно и понятно, какой то незнакомый человек задает вопросы про семейное имущество, и заверила, что квартиру она не продает, а про племянника слышит в первые. В этот момент речь о покупке уже не шла, было очевидно, что подводные камни в виде недовольных родственников, которые по какой-то причине не смогли договориться и в последствии затаскают тебя по судам, пытаясь признать сделку не действительной или что-то связанно с поделкой документов.
Через пару часов, собственник, той самой злополучной квартиры, пришла в себя и позвонила мне, я свой телефон оставил соседке, она была в растерянности. Я объяснил ей всю сложившуюся ситуацию и порекомендовал обратиться к участковому. Дальше история разворачивалась стремительно, задержания, аресты, показания и т.п. На квартиру наложили ограничения на регистрационные действия, до окончания следствия. В итоге мы даже подружились с собственником квартиры, так сказать с потерпевшей, и она высказала мне свою признательность за то, что я, как она говорит, спас её квартиру. Хотя это побочный эффект от моих действий, мне прежде всего нужно уберечь своего клиента, от неудачной покупки, но получилось как получилось.
Как выяснилось позже:
- Паспорт собственника квартиры оказался поддельный (это самый древний способ мошенничества, подделка документов, но как выяснилось, схема Работает),
- вместо него пришел другой человек (чья фотография была вклеена в поддельный паспорт),
- также присутствовал сообщник на которого оформлялась недвижимость, для дальнейшей, легальной, перепродажи.
И вместе с этим , сделка прошла как положено, на законных основаниях, через МФЦ (сотрудники мфц не проверяют паспорта, у них кроме глаз, другого оборудования НЕТ, по крайней мере я его не видел), с предоставлением всех необходимых документов для этого, паспорт (Поддельный), документы на квартиру и оплаты госпошлины за регистрацию. Только собственник квартиры не присутствовала на этой сделке.
Итог. Деньги сохранены, квартира возвращена законному владельцу, мошенники наказаны (сколько они уже промышляли или могли промышлять в будущем не известно), а мне плюс в карму (я надеюсь). Вот такая история друзья.
Я получил свой гонорар и он не соразмерен с возможными потерями со стороны нашего клиента, и здесь я говорю не только о деньгах, тут и время и нервы и это только то что на поверхности, а что скрыто, это только одному богу известно. Берегите себя, свои кровно заработанные и помните, скупой платит дважды!
