Большой покупательский спрос на жилье в белорусской столице в первом полугодии 2024-го не мог не отразиться на ценах. Для затравки скажем: они выросли как в новостройках, так и на вторичном рынке. Причем довольно прилично.
Напомним: в первые месяцы этого года ситуация на рынке жилой недвижимости была очень горячей. Январь и февраль неожиданно побили рекорды по продажам на вторичке – 1130 и 1475 сделок соответственно. Апрель стал еще более результативным – более 2 тысяч проданных квартир.
В мае волна продаж пошла на спад из-за череды праздников – в результате сделки растянулись по времени. В июне было продано более полутора тысяч квартир, но и это не мало.
Почему сейчас самое благоприятное время для покупки жилья, ждать ли дефицита предложения на рынке, как изменились цены на квартиры и что с ними будет дальше – узнавал Sputnik.
Сезонный спрос
Понятие сезонности на вторичном рынке перестало существовать со снижением ставок кредитования в 2017 году, поскольку больше не оказывало существенного влияния на продавцов и покупателей. Однако теперь, отмечают эксперты, она вернулась в несколько ином виде.
"Сезонность не затрагивает напрямую интересы продавцов и покупателей, но касается других лиц, которые участвуют в сделке. Например, для продажи квартиры нужно согласие всех зарегистрированных в ней. Поскольку это люди, как правило, не заинтересованные – у них есть отпуска, свои дела. Поэтому сделки просто-напросто растягиваются по времени", – говорит заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.
По его словам, покупательная способность на рынке жилья в Минске по-прежнему очень высокая. А нисходящие показатели мая-июня на фоне рекордного апреля и есть фактор той самой сезонности, обращает внимание собеседник.
Позитив на рынке жилья
В настоящий момент ситуация на рынке жилой недвижимости складывается вполне себе позитивно. По-прежнему есть кредиты (ими пользуются 38-40% покупателей на вторичке и порядка 70-80% в новостройках), растут зарплаты, курс доллара не увеличивается.
"Если так будет и дальше, то спрос останется высоким. Сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры, потому что еще никогда не было столько разных возможностей – кредиты, рассрочки, лизинг… Инструментов хватает", – замечает аналитик.
И напоминает, что позитивный сценарий допускает увеличение обменного курса валют на 5% и кредитования на 1%. Цены в свою очередь умеренно растут.
Возможный дефицит
Вместе с тем, на рынке прослеживается и негативный тренд. Если в начале 2024 года для продажи предлагалось порядка 7700 квартир на вторичке, то в настоящий момент их 7200 – результат активного весеннего спроса.
"Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в 7 тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения", – поясняет эксперт.
Последний раз подобное наблюдали в 2017-2018 годах, а до этого – в 2013-м. Как считает представитель агентства недвижимости, дефицит еще больше сдвинет рынок в сторону продавцов, и цены продолжат расти.
"Пожалуй, это самое хорошее время для "чистых" продавцов – тех, кто продает квартиру и не покупает ничего взамен. Например, когда квартира досталась в наследство, и ее продают за ненадобностью", – продолжает Чернышев.
Сужается выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас – 120. Крупных строек после реализации проекта "Минск-мир", за исключением "Северного берега", почти нет.
Что будет с ценами?
За шесть месяцев 2024-го цены на вторичное жилье в Минске выросли на 7%. В новостройках – на 11%.
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах класса "стандарт" (самый популярный сегмент) – 1465 долларов. На вторичке средняя цена "квадрата" сейчас – $1480. Последний раз такой уровень цен наблюдался весной 2015-го (в новостройках) и в мае-июне 2013-го (на вторичке). И это еще не рекорд: осенью 2013-го ценник на рынке "бэушек" подскочил до 1700+ долларов за метр.
Собеседник отмечает: у застройщиков сегодня больше оснований, чем у продавцов на вторичке, для поднятия цен.
"Ценообразование на вторичке и первичке – это как вопрос, что появилось раньше: курица или яйцо. Так и у нас спрашивают: что первым начинает расти в цене – новостройки или вторичка. Так вот, в рост всегда первыми идут новостройки, а вторичка подтягивается. Но при условии, что рынок растущий и есть ряд позитивных трендов. Если присутствуют какие-то негативные моменты, то первым на снижение идет вторичка", – объясняет Андрей Чернышев.
Развитие событий на рынке столичной недвижимости в ближайшее время эксперт видит так: спрос будет по-прежнему высокий, а цены будут увеличиваться примерно на 1% в месяц.
"Наглядно это можно будет видеть по итогам сентября, поскольку в июле-августе, вероятно, продолжит фиксироваться "летнее плато" на фоне сезонности. Сделки, как в мае-июне, будут просто растягиваться по времени", – заключает он.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!