Редакция KazanFirst изучила рынок посуточной аренды жилья в двух туристических городах республики. Рассказываем, что с ним не так.
Туристов много, а жилья нет
В прошлом году Татарстан посетили четыре миллиона туристов. По турпотоку среди регионов страны республика занимает седьмое место, в ПФО — первое. Но, несмотря на рост числа туристов в геометрической прогрессии, строительство средств размещения значительно отстает. Сейчас гостиничный фонд насчитывает 19 тысяч мест. Причем цена проживания в них весьма недешевая, а сравнима с московским и черноморским ценниками. В среднем за сутки отельеры просят от девяти тысяч рублей.
Ценник и нехватка гостиничных номеров толкают туристов на посуточную аренду жилья. В Казани проблем с тем, чтобы найти жилье, нет. На сайте по поиску отелей и квартир Суточно.ру размещено 8,4 тысячи объявлений. ЦИАН предлагает больше вариантов — 14,9 тысячи. Чуть меньшую цифру озвучивал глава Госкомитета РТ по туризму Сергей Иванов: в регионе гостям сдают порядка семи тысяч квартир.
Посещением одной столицы Татарстана туристы не ограничиваются. Помимо Казани популярными направлениями принято считать Болгар и Свияжск. По данным Госкомитета РТ по туризму, с начала года их посетили 987 тысяч туристов (Болгар — 324 тысячи, Свияжск — 663 тысячи). Если посмотреть на динамику, то количество гостей в этих городах растет. Например, в 2021 году Болгар посетили 411 тысяч туристов, а в 2023 году их число увеличилось до 735 тысяч. Количество посетителей Свияжска за три года выросло с 899 тысяч до 1,7 миллиона.
Однако, в отличие от Казани, эти два туристических города не могут похвастаться большим количеством средств размещения. В Свияжске всего три гостиницы: «Свияга» на семь номеров, «Дом купца Ф.Т. Каменева» на восемь номеров и монастырская гостиница «Дом паломника».
В Болгаре примерно похожая картина. В городе открыты три гостиницы в общей сложности на 193 номера. Причем надо сказать, что город может похвастаться «пятизвездочным» отелем — Kol Gali Resort & Spa, который долгое время принадлежал Минземимуществу РТ. Средняя цена за ночь в номере — 30 тысяч рублей. Есть в Болгаре варианты и подешевле. Ночь в «двухзвездочном» отеле «Булгар» обойдется в три тысячи рублей. Самый дешевый вариант — отель с двумя звездами «Регина». За сутки в среднем просят две тысячи рублей, а самый дешевый вариант стоит 600 рублей.
Однако мест и денег туристам не всегда хватает. И тут в игру вступает рынок посуточного жилья. На удивление, в двух туристических городах Татарстана он не так сильно развит.
На сайте Суточно.ру в Болгаре сдают лишь одну квартиру и один дом. Просят за них три и семь тысяч рублей соответственно. На ЦИАНе вариантов чуть больше — целых четыре. За сутки владельцы просят от двух до трех тысяч рублей.
В Свияжске тоже вариантов немного. «Суточно.ру» предлагает всего лишь две квартиры на съем — одна за 5,4 тысячи рублей за сутки, другая — 9,3 тысячи рублей за сутки. На ЦИАНе четыре варианта, их цена стартует от семи тысяч рублей.
— Спрос на Болгар и Свияжск не очень высокий, но мы наблюдаем положительную динамику — туристы всё активнее бронируют жильё в этих городах. При этом на Свияжск спрос выше, чем на Болгар, — отметили в пресс-службе Суточно.ру.
Почему в городах, которые притягивают к себе толпы туристов, слабо развита краткосрочная аренда, эксперты рынка отвечают по-разному. В Госкомитете РТ по туризму заметили, что в среднем туристы проводят в Болгаре и Свияжске по одному дню, а потом возвращаются в Казань, то есть потребности в жилье у них нет. На сайте «Авито Недвижимость» сообщили, что Болгар и Свияжск — небольшие города, поэтому здесь не наблюдается тенденции к покупке жилья с целью последующей сдачи его в аренду. А если у кого-то и есть «лишняя» квартира, то они предпочитают ее сдавать в долгосрочный съем. Но так ли это выгодно?
Сколько можно заработать
Разберем, сколько зарабатывает и тратит собственник квартиры, если сам занимается посуточной сдачей недвижимости. Если верить данным «Авито Недвижимости», краткосрочная сдача жилья может быть в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок. Например, в Казани средняя цена долгосрочной аренды однушки составляет 25 тысяч рублей. Если же сдавать ее посуточно, то при 20-дневной (средний показатель, с учетом несезона, простоев) загрузке квартиры в месяц арендодатель заработает 80 тысяч рублей.
В «сладкий сезон» спрос на квартиры значительно вырастает. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова говорит, что для краткосрочной аренды уже с апреля стартует высокий спрос, что связано со стартом туристического сезона. По её словам, некоторые гости выбирают краткосрочную аренду жилья в республике ещё и потому, что она служит для них перевалочным пунктом. Из небольших городов, таких как Чебоксары, Йошкар-Ола и Ульяновск, люди приезжают в столицу Татарстана, чтобы затем отправиться в другие города и страны.
— Сейчас есть отдельное целое направление посуточной аренды. Для многих это становится основным заработком, и количество таких предложений растет. Рост предложений в том числе связан с тем, что было приобретено много новостроек с инвестиционной целью, — говорит эксперт.
Спрос на краткосрочную аренду в Казани на «Авито Недвижимости» вырос на 47% по сравнению с прошлым годом. А вот в Болгаре количество забронированных квартир в первые недели июля выросло на 89% в сравнении с аналогичным периодом в июне.
— Всего с 1 по 15 июня гости города бронировали посуточные квартиры более 30 раз, а среднее время бронирования таких объектов составило одну ночь. Средняя стоимость бронирования за сутки проживания в квартирах Болгара в июле 2024 года составила 3 150 рублей, — добавил руководитель направления «Авито Путешествия» Артем Кромочкин.
Растет спрос — растет и цена, говорят участники рынка. Средний ценник однокомнатной квартиры подрастет до 4–5 тысячи рублей в сутки. Недвижимость в хорошей локации и с современным ремонтом стоит дороже и может доходить до 30 тысяч рублей в сутки. Соответственно, в месяц прибыль может увеличиваться до 120–150 тысяч. За четыре месяца можно заработать 480–600 тысяч рублей.
Не платят налоги, но платят за рекламу
Однако все эти суммы не учитывают расходы на содержание жилья и другие нюансы, с которыми сталкиваются арендодатели. Одно из основных отличий посуточной аренды от долгосрочной — это ежемесячные расходы, которые могут значительно снизить доход арендодателя. Помимо оплаты коммунальных услуг и интернета (5–10 тысяч рублей в месяц), арендодателю также необходимо оплачивать уборку. Стоимость влажной уборки однокомнатной квартиры составляет 500–800 рублей, а за чрезмерную грязь может потребоваться дополнительная плата. Убираться надо после каждых постояльцев.
— Сервис должен быть как в отеле. Это уборка перед каждым заселением, наличие полотенец, постельного белья, кондиционера, стиральной машины и других бытовых принадлежностей, включая кастрюли и сковородки, — говорит Анастасия Гизатова.
Отдельная графа трат — реклама. Чтобы турист выбрал квартиру, ее необходимо продвигать. Во время турсезона, с мая по сентябрь, на рекламу можно потратить от 300 рублей до 8 тысяч. Все зависит от того, на какой срок надо поднять объявление о сдаче квартиры на сервисах недвижимости — на сутки или на неделю.
Теперь поговорим о налогах. Их платят немногие, ведь арендаторов, сдающих жилье посуточно, никто не проверяет. Однако эксперты рынка рекомендуют не рисковать, а зарегистрироваться как самозанятый или ИП. Тогда налог снизится с 13 до 4% при сдаче квартиры физлицам.