В последние дни мне задают очень много вопросов по обновленной семейной ипотеке. Решил ответить на все вопросы полноценно с подробностями.
1. Правда ли что теперь не дадут семейную ипотеку если есть несовершеннолетние дети старше 6 лет.
Правда! Теперь семейная ипотека выдается только при наличии хотя бы одного ребенка возрастом менее 6 лет.
Но есть исключения:
- вы берете ипотеку в городе в котором менее 50 тысяч жителей (за исключением Москвы, Питера, Московской и Ленинградских областей);
- если в семье есть ребенок - инвалид;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35 (список регионов будет ниже).
2. Правда ли что при выдаче новой семейной ипотеки учитывают ранее выданные жилищные кредиты?
Правда! Я пока не уверен в том, как этот учет будет вестись и какие именно жилищные кредиты выданные ранее будут учитываться (IT ипотека, семейная, обычная льготная иные), но что то на этот счет пытаться делать точно будут.
3. Как можно получить новую семейную ипотеку если ранее уже получали жилищные кредиты?
Обычно ипотека берется на одного человека, в крайнем случае всегда есть основной заемщик. Оптимально если вам уже ранее выдавали жилищный кредит и более выдавать не хотят оформить новую семейную ипотеку на вашего супруга/у.
4. Правда ли что сейчас можно оформить только одну семейную ипотеку на человека?
Правда.
5. В чем же тогда плюсы такой урезанной ипотеки?
а) Выдача практически без контрольной ипотеки под малый процент и кому угодно привело к тому что цены на недвижимость за последние 3-4 года взлетели вверх как на ракете. Продолжение такой политики приведет только к еще большему повышению цены на недвижимость и в будущем к ипотечному пузырю.
б) В новой семейной ипотеке снизился первоначальный взнос до 20%.
в) Ключевая ставка рано или поздно вернется к более вменяемым показателям, а значит и ипотечная ставка будет снижаться. К тому же банки вместе с застройщиками предлагают субсидированную ипотеку с хорошими ипотечными ставками. Поверьте лучше чуть выше % ставка, чем полный обвал рынка недвижимости через 5-10 лет, когда вы останетесь с ипотекой в 10 миллионов и квартирой ценой в 5 миллионов на руках.
г) Семейная ипотека теперь распространяется на покупку или строительство дома причем насколько я понял закон распространяется именно старый вариант с 2-мя детьми до 18 лет. Данный вопрос будет еще уточняться.
Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми:
Еврейская автономная область;
Чукотский автономный округ;
Ненецкий автономный округ;
Мурманская область;
Республика Ингушетия;
Республика Коми;
Новгородская область;
Республика Дагестан;
Белгородская область;
Саратовская область;
Республика Алтай;
Город Севастополь;
Кемеровская область — Кузбасс;
Республика Мордовия;
Республика Калмыкия;
Курская область;
Забайкальский край;
Томская область;
Костромская область;
Омская область;
Оренбургская область;
Карачаево-Черкесская Республика;
Алтайский край;
Тамбовская область;
Чеченская Республика;
Магаданская область;
Кировская область;
Нижегородская область;
Псковская область;
Республика Марий Эл;
Курганская область;
Республика Хакасия;
Республика Тыва;
Чувашская Республика;
Республика Адыгея.