Экспериментальную льготную ипотеку для госслужащих запустили в России

В России запустили экспериментальную льготную программу для госслужащих. Продлится она около двух с половиной лет — с 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027-го, а участниками эксперимента станут 90 молодых людей. Что еще известно о программе, каким категориям населения необходима похожая льгота и как она должна работать, расскажет ОТР.

Условия ипотеки для госслужащих

Участниками экспериментальной ипотечной программы для госслужащих станут 90 молодых сотрудников (до 35 лет) пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства.

Под каждого из них из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 квадратных метров в том регионе, где работает участник. Четверть от этой суммы отправят на первоначальный взнос, а оставшиеся 75% — на погашение тела кредита и процентов по нему. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.

Если же госслужащий хочет приобрести квартиру большего размера, оплачивать дополнительный метраж придется самостоятельно. Воспользоваться такой программой можно только один раз.

Кто может рассчитывать на льготную ипотеку

Для того, чтобы стать участником экспериментальной льготной программы, мало быть всего лишь молодым госслужащим, также нужно проработать в госструктуре не менее года. На период действия ипотечного договора трудовой контракт прерываться не может. Кроме того, человек должен удовлетворять хотя бы одному из следующих условий:

• быть участником СВО;
• иметь государственные награды или благодарность президента России;
• быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

В ипотеке откажут тем, кто уже оформлял какую-либо субсидию на покупку жилья. Однако, если в госорганах работают сразу два члена семьи, то они могут вместе стать участниками экспериментального ипотечного кредита и получить две квартиры.

Мнения специалистов по поводу эксперимента

Узкие целевые программы ипотечного кредитования для удержания высококвалифицированных специалистов оправданы, если только они создают минимальную нагрузку на госбюджет, считает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В беседе с News.ru она отметила, что такие льготные ипотеки должны предлагаться госслужащим с небольшими доходами, но с высоким «коэффициентом полезного действия».

«Понятно, что и в этой сфере у государства есть необходимость создания программ удержания недорогих, но при этом эффективных работников. Это надо учитывать при выдаче кредитов, иначе целевая программа может превратиться в очередную массовую историю [с которыми борется Минфин]», – сказала Решетникова.

Аналогичное мнение высказал ОТР и руководитель комитета по ипотеке Гильдии Риэлторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. По его словам, у каждой льготной ипотечной программы должна быть цель, за выполнение которой обязательно нужно следить.

«Очевидно, что такого рода программы действительно нужно делать, но они должны все-таки быть адресными и с привязкой к конкретным целям, которые хотят достигнуть», – подчеркнул специалист.

Для кого сейчас необходима льготная ипотека

Собеседник ОТР добавил, что похожие эксперименты можно было бы запустить не по всей стране, а в отдельных регионах. Например, если где-то не хватает учителей, то сделать выгодное жилищное кредитование для них, а если в субъекте нужно поднять рождаемость, тогда подойдет ипотека для молодых семей, но вкупе с другими мерами поддержки.

«На мой взгляд, каждый регион должен самостоятельно разработать, исходя из своих проблемных точек, подобного рода программы Тогда будет хорошо, но я еще раз говорю, главное, чтобы у каждой такой программы была цель, которая должна быть достижима в определенный срок. Должны быть ответственные люди, которые будут вовремя менять какие-то программы, если нет достижения этой цели», – подчеркнул Барсуков.

Сейчас актуально усиливать меры поддержки для представителей дефицитных рабочих профессий и среднего инженерно-технического состава, уверена Решетникова. С ней согласен и гендиректор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. По его словам, выгодное кредитование важно распространить на инженеров, механиков, крановщиков, слесарей и операторов различных производственных профессий.

Есть смысл разделять часть субсидирования со стратегически важными предприятиями, продолжила Решетникова. Организации могли бы тогда самостоятельно управлять этим инструментом привлечения новых кадров. «А также предусмотреть повышение ставки или возврат субсидии при увольнении раньше определенного периода», – добавила специалист.