Ключевые зоны стрит-ритейла в Ташкенте: отчет экспертов CMWP

Эксперты консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) провели исследование и определили шесть ключевых зон для стрит-ретейла в Ташкенте. Об этом «Взгляд.uz» сообщили в самой компании.

Согласно исследованию, в столице такими локациями являются улицы Тараса Шевченко, Шахрисабз, Шота Руставели, участок проспекта Амира Тимура от улицы Абдуллы Кадыри до МКАД, квартал Ц-1 и Tashkent City без Tashkent City Mall.

В ходе исследования было изучено более 1000 объектов коммерческой недвижимости, расположенных на первых и вторых этажах зданий.

По подсчётам компании, средняя арендная ставка в этих зонах составляет 26,6 доллара за квадратный метр в месяц. Минимальная ежемесячная аренда — 14 долларов за квадратный метр, максимальная — 46 долларов.

Нынешний уровень вакансий (доля свободных площадей) в выделенных зонах остаётся низким — 5,8%.

«Наименее популярными являются лоты на отдельном втором этаже. Скидка на аренду площади вторых этажей колеблется от 20 до 30% относительно арендной ставки первого этажа», — говорится в отчёте компании.

Помимо этого, эксперты подчеркивают, что расположение коммерческого помещения – в новостройке или вторичке, а также качество фасадов сильно влияют на стоимость аренды. Особо заметен данный эффект на улицах Шота Руставели и Шахрисабз.

«В Tashkent City и на улице Тараса Шевченко доминируют крупные международные бренды, в то время как на новых улицах отмечается рост количества местных стартапов и небольших предприятий», — уточняют эксперты CMWP.

В Tashkent City в 2023 году доля свободных помещений уменьшилась на 22%. Это произошло благодаря открытию новых ресторанов. Сейчас этот показатель составляет 46%.

В будущем уровень вакансии, вероятно, будет снижаться медленнее из-за конкуренции с Tashkent City Mall.

При этом, арендные ставки на центральных улицах остаются высокими. Максимальный рост арендной ставки на улице Тараса Шевченко и Амира Тимура >20%. В последнем случае это связано с открытием новых объектов, заключили в CMWP.