На снижение влияют как высокие ставки по ипотеке, так и цены на недвижимость, однако квартиры в столице все равно продаются
Спрос на вторичную недвижимость в Москве падает, отметили в Росреестре. По данным ведомства, за первые полгода в столице провели на 15,5% меньше сделок, чем за то же время в прошлом году. А если сравнивать данные по июню, то число сделок упало почти на 28% в сравнении с июнем 2023-го.
На выбор россиян влияют как высокие ставки по ипотеке, так и цены на недвижимость. Однако нельзя сказать, что продажи вторички сейчас на критически низком уровне, считает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «В прошлом году ипотека была в несколько раз ниже, и сделки шли очень активно. Также в прошлом году был еще один важный фактор — резкое ослабление рубля, доллар с зимы, еще даже с осени, вырос с 60 до 100 рублей и, по-моему, даже выше доходил примерно в эти времена. Благодаря этим двум факторам мы продали в прошлом году достаточно много квартир, все продавалось, все летело, сезон был очень ажиотажный. Однако сейчас у нас еще сложнее стал месяц, потому что льготную ипотеку на новостройки отменили, общее настроение на рынке недвижимости накладывается и на вторичку, и на новостройки. Сейчас люди пока смотрят, наблюдают, думают, что им делать. И сделок действительно стало меньше, но я бы не сказал, что их совсем нет, как многие думают, ждут огромных падений. На самом деле сделок сейчас больше на 30%, чем в 2022 году, когда у нас тоже ставку поднимали к 20%, потом быстро снижали. Ничего ужасного не произошло, это количество сделок чуть-чуть ниже нормы, но в принципе люди продолжают покупать вторичку, несмотря на то что депозиты сейчас приносят очень много денег, очень хорошие ставки, и инфляцию это все должно сдерживать. Но люди, видимо, до сих пор опасаются много денег держать и все равно покупают на вторичном рынке недвижимость. Покупают самую хорошую. Действительно, большинство объектов сейчас стоят, и рынок простаивает. Сейчас дорого продать сложно, сейчас нужно делать скидки, дисконты, потому что нет ипотеки. Можно сказать, что ипотеки сейчас в принципе нет, потому что банки сейчас больше 20% уже практически все поднимают ставки. И фактически под 20% брать деньги очень сложно, это если миллион-три только добрать, и то кусается. А если это какие-то крупные суммы, то это невозможно. Нет смысла сейчас покупать квартиры большинству».
Эксперт также отметил, что если снижение интереса россиян к вторичке продолжится и деньги будут и далее хранить в депозитах, то это поможет охладить рынок и, как следствие, — сбить рост цен.
В начале июля агентство «Интерфакс» писало, что цены на вторичку за полгода выросли во всех крупных российских городах, в среднем — почти на 5%. Квадратный метр в Москве и области подорожал почти на 3%.