Вывод новых жилых проектов в Петербурге и Ленобласти будет сокращаться - из-за спада спроса. Как это скажется на «социалке»?
Строительство - процесс крайне инерционный. Жилой корпус строится два-три года (в Петербурге - 4,5 года), школа примерно столько же. И даже такие сильные факторы, как отмена льготной ипотеки и предполагаемое сокращение продаж на первичном рынке на 30-50% скажутся на отрасли далеко не сразу.
За последние несколько лет отставание ввода социальных объектов от жилья в регионе заметно сократилось. Дефицит мест в школах ли садиках в перечне аргументов при покупке квартиры в новостройке ушел из первой пятерки аргументов. Большие школы строятся и вводятся в Парголово и Мурино, в Шушарах и Новоселье.
К концу 2024 года Петербург планирует ввести 99 социальных объектов, из них 39 - за счет бюджета (АИП) и 60 построят за счет внебюджетных средств, сообщает Смольный. «Мы практически в этом году завершаем полностью весь дефицит, - заявил губернатор Александр Беглов, - и с 2025 года начинаем строить уже планово: сколько жилья, столько и соцобъектов».
В Ленобласти планируются построить или выкупить до конца 2024 года четыре школы и 15 детских садов. За счет бюджета продолжается строительство и проектирование 32 социальных объектов, по соглашениям с инвесторами идет строительство 20 школ и детсадов.
В Петербурге активность строителей смещается из городских «спальников» - на окраины (Рыбацкое, Парголово) и в пригороды. Доля пригородных районов (Пушкинский, Курортный, Колпинский, Петродворцовый) за последние три года выросла в два раза.
В 2021 году на административно-подчиненные районы (АПР) приходилось 7,3% предложения квартир в новостройках и 6,16% спроса. (От общего по региону - СПб + ЛО). В 2024 году - 12,3% предложения и 13,4% совокупного спроса.
Синхронизация строительства жилья и соцобъектов требует координации усилий администрации и застройщиков. Компания «СПб Реновация» (входит в группу «Самолет») в этом году ввела в эксплуатацию детский сад школу на учеников мест в Рыбацком, в составе ЖК «Живи! В Рыбацком». В Курортном районе, в поселке Песочный, рядом с ЖК «Курортный квартал», строится школы на 1100 мест. (Разрешение на строительство было выдано в прошлом году).
В Колпино, где возводятся ЖК «Новое Колпино» и «Астрид», в этом году сдан детский сад и завершается строительство школы на 825 мест. «СПб Реновация» готовит проекты еще двух детских садов и четырех школ, в общей сложности на 2900 мест.
В Шушарах активное строительство идет уже более десяти лет, но только последние годы развернулось масштабное строительство соцобъектов. СК «Дальпитерстрой» возводит жилые корпуса в ЖК «Алексеевский квартал», параллельно - три детсада и школу на 1925 мест. (Планируют сдать в этом году)
В поселке также начинается строительство культурно-спортивного центра
В Ленобласти идут похожие процессы. Но здесь чаще речь не о развитии застроенных территорий, как в Колпино или Песочном, а о фактическом создании новых населенных пунктов, хоть и со старыми названиями - Лаголово, Новоселье, Куттузи…
Например, группа «Самолет» за 10 лет, кроме жилья, по соглашению с регионом планирует построить и сдать 13 детских садов на 3385 мест и восемь школ на 8295 мест, а также необходимую инженерную и дорожную инфраструктуру. Большие планы по созданию общественных пространств и соцобъектов есть у ГК «А101» и других федеральных девелоперов.
Застройщики рассчитывают на то, что строительство «социалки» в той или иной форме будет поддержано центром: или в виде продолжения популярной программы «Стимул», или в доступности финансирования по сниженным ставкам.