Новый дом, который планируется взять в управление, может оказаться по-настоящему проблемным. К нежелательным объектам, которые не стоит брать в управление, относятся:
1. Дома с высоким уровнем износа, которым необходим капитальный ремонт.
2. Дома, находящиеся в аварийном состоянии, которые очень дорого содержать и обслуживать.
3. Дома с проблемными жильцами, особенно, когда в доме две или больше противоборствующих друг другу группы жителей. Навести порядок в таких домах, да ещё так, чтобы работа управляющей компании устраивала всех жильцов, – практически невозможно, велика вероятность, что всё же найдётся пара “активных”, всем недовольных граждан. Также, не исключаются проблемы с внесением платежей.
4. Дома со специфическими, нетиповыми конструктивными или инженерными особенностями, например, лепнина, скатная крыша со сложным, ломаным профилем, экзотическая модель системы ДУ/ППА и т.п.
5. Если дом к вышеперечисленным категориям не относится, то в общем случае, особо тщательно необходимо взвесить решение о принятии дома в управление нужно, если дом является:
а) Объектом, где часто производилась смена управляющих компаний, - понятно, что это неспроста;
б) Объектом малоэтажного жилого фонда: чем меньше этажей - тем выше соотношение площади (количества элементов) общего имущества и площади квартир, следовательно, ниже удельный размер ставки содержания и текущего ремонта общего имущества в пересчёте на 1 кв.м общего имущества.
Помните: взять проблемный дом под управление – легко, а отказаться от него – очень сложно; все действия УК должны быть юридически обоснованными и не могут противоречить действующему законодательству, а именно – нормам Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
