За последние пять лет около 6 тысяч дачных домов были переведены в статус жилых домов. Сейчас этот процесс ускорится из-за дачной газификации.
Дом на садовом участке при желании можно признать жилым домом. За последние пять лет, к началу 2024 года, 6338 садовых домов (формально - нежилых помещений) владельцы перевели в статус жилых.
Перевод дома из садового в жилой имеет ряд преимуществ, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Это возможность оформить постоянную прописку, продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и пр.
Чтобы перевести дом в жилой, потребуется заявление об этом, выписка из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, заключение по обследованию технического состояния объекта (его выдают инженеры, выполняющие работы по обследованию недвижимости), подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Документы нужно подавать в органы местного самоуправления.
В ряде случаев в переводе дома в жилой могут отказать. Например, дом должен быть расположен именно на садовом, а не на огородном участке. Дом должен быть капитальным, иметь фундамент, должны быть основные коммуникации (например, электричество и отопление), окна и т. д.
В жилом доме можно прописаться, но налог станет выше
Кроме того, невозможно будет признать садовый дом жилым, если он размещается в границах зоны затопления или подтопления, отметили в Росреестре. Сведения о таких зонах отражаются в генеральном плане и правилах землепользования и застройки муниципального образования, в котором такой дом расположен. Узнать, включен ли в зону затопления земельный участок, на котором размещен садовый дом, можно, заказав выписку из ЕГРН на участок, либо в градостроительном плане земельного участка, который можно получить в местной администрации.
Сейчас однако интерес к переводу садовых домов в жилые может резко вырасти из-за распространения на дачные поселки социальной газификации - чтобы претендовать на газификацию, дом на дачном участке должен быть именно жилым. Возможность бесплатного подключения не распространяется на садовые дома и прочие постройки, расположенные на садовом участке, уточнили в Росреестре. Динамика перевода домов может вырасти во втором полугодии - учитывая, что о дачной газификации было объявлено в апреле, а процедура перевода, до внесения новых сведений в ЕГРН, занимает в среднем 2-3 месяца.
Между тем почти такое же количество домов владельцы переводят обратно - из жилых в садовые. За последние пять лет статус жилых потеряли 5084 дома.
Причинами этого могут быть, например, ситуации, когда люди хотят, но не могут получить по льготе земельный участок, поскольку у них уже есть участок с жилым домом, поясняет Кузнецов. Во многих случаях владельцы переводят свои жилые дома в нежилые помещения после переезда в квартиру. Они хотят сохранить дом с участком в качестве дачи для сезонного проживания, но, признав дом садовым, будут платить меньшие суммы налогов.
Как правило, кадастровая стоимость садового дома ниже, чем жилого, соответственно сумма налога будет меньше. Играет роль и то, что некоторые граждане имеют право на налоговые льготы, но только на один объект недвижимости каждого типа. То есть, имея в собственности два жилых дома, за второй придется платить налоги полностью. Если же второй дом будет признан дачным, то льгота распространится и на него.
Кроме того, необходимость перевода жилого дома в садовый может возникнуть, если владелец, например, планирует встать на очередь для получения нового жилья либо уже стоит в ней и боится, что его снимут с учета.