Покупка объекта недвижимости всегда волнительный процесс как для продавца так и для покупателя. Во время сделки могут возникнуть разные сложности, но нам больше интересно, что бы сложностей не было после сделки. Покупатель остался с деньгами, а продавец с новой собственностью.
Небольшой чек - лист для сторон по сделке.
Покупателю - запросить весь пакет документов на квартиру, документы основания. Правоподтверждающие (ЕГРН, Св-во) и правоустанавливающие (Договор купли - продажи, мена, дарение, приватизация, договор долевого участия и.т.д). Сверьте все данные с паспортными, что бы совпадали. Так же сверить номера регистрации (если право до 2016 года).
Посмотреть технический паспорт на наличие перепланировок. Так же схема квартиры отображена в ЕГРН.
Далее Вам должны собрать весь пакет документов с отсутствием долгов за коммунальное и капитальное обслуживание. Регионы разные и по разному могут вести себя УК. Были моменты когда УК просила нового владельца оплатить долги за бывшего собственника. Это не законно, но лучше не трепать себе нервы.
Так же попросить взять справку с места жительства. В ней увидим наличие/отстутствие зарегистрированных лиц.
Сейчас еще удобно, запрашиваем выписку ЕГРН с Госуслуг. Приходит моментально и бесплатно.
Если продавец пенсионного возраста, просите предоставить справку о дееспособности.
Продавцу - самое первое и важное. Если Вам покупатель говорит - я покупаю вашу квартиру, никому не показывайте, но деньги будут через месяц (неделю, срок не важен) и при этом задаток не дает. Показывайте квартиру другим покупателям смело, не ждите и не теряйте времени. В 99% таких случаев у таких покупателей планы меняются, ну или выбирают другую квартиру.
На квартире в лоб как правило торгуются ради торга.
Перед выходом на сделку, собрать весь пакет документов для покупателя. Обговорить сразу сроки передачи ключей и этот момент зафиксировать в ДКП.
Это очень малая часть того, что требуется к сделке. Каждая сделка индивидуальна. Каждый раз как первый раз. Я конечно рекомендую обращаться к специалистам, проверенным специалистам. По статистике ДомКлик из 10 потенциальных сделок только 2 подписывают ДКП, без участия специалиста. Люди не могут договорится по разным моментам и каждый тянет одеяло на себя.