Дом на садовом участке при желании можно признать жилым домом. За последние пять лет, к началу 2024 года, 6338 садовых домов (формально - нежилых помещений) владельцы перевели в статус жилых. Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов рассказал «Российской газете» о преимуществах такого перевода.
Это возможность оформить постоянную прописку, продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и прочее.
Чтобы перевести дом в жилой, потребуется:
- Заявление,
- Выписка из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект,
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
Документы нужно подавать в органы местного самоуправления.
Почему в переводе могут отказать?
Например, если дом должен быть расположен именно на садовом, а не на огородном участке. Дом должен быть капитальным, иметь фундамент, должны быть основные коммуникации (например, электричество и отопление), окна и так далее.
В жилом доме можно оформить регистрацию, но в этом случае увеличится налог. Также нельзя будет признать садовый дом жилым, если он находится на территории, подверженной затоплению или подтоплению, - сообщили в Росреестре.
Интерес к переводу садовых домов в жилые может значительно возрасти из-за программы социальной газификации, которая охватывает дачные посёлки. Для участия в этой программе дом на дачном участке должен быть определён как жилой. Возможность бесплатного подключения газа не распространяется на садовые дома и другие постройки на садовом участке, - сообщили в Росреестре.
Фото: Fusion Brain, платформа для генерации изображений